معدل امتصاص
ما هو معدل الامتصاص؟
يشير معدل الامتصاص الأكثر شيوعًا إلى مقياس مستخدم في سوق العقارات لتقييم معدل بيع المنازل المتاحة في سوق معين خلال فترة زمنية معينة. يتم حسابه بقسمة عدد المنازل المباعة في الفترة الزمنية المخصصة على إجمالي عدد المنازل المتاحة. يمكن أيضًا عكس هذه المعادلة لتحديد مقدار الوقت الذي يستغرقه بيع التوريد.
معدل الامتصاص هو أيضًا جزء أساسي من صناعة المحاسبة. في هذا السياق ، يشير معدل الامتصاص إلى الطريقة التي تحسب بها الشركات تكاليفها العامة .
فهم معدل الامتصاص
يوفر معدل الامتصاص نظرة ثاقبة حول مدى سرعة أو بطء بيع المنازل في سوق العقارات. معدل الاستيعاب لا يأخذ في الاعتبار المنازل الإضافية التي تدخل السوق في أوقات مختلفة. بينما يمكن توقع حساب معدل الامتصاص ، إلا أنه يتم استخدامه بشكل شائع بناءً على البيانات الحالية المتاحة والمخزون الفعلي.
قد يشير معدل الامتصاص العالي إلى أن المعروض من المنازل المتاحة سوف يتقلص بسرعة. عادة ما يكون صاحب المنزل قادرًا على بيع ممتلكاته بشكل أسرع خلال فترات الاستيعاب العالي. ومع ذلك ، من المهم مراعاة الفترة الزمنية المرتبطة بحساب معدل الامتصاص.
تقليديا ، يشير معدل الامتصاص فوق 20٪ إلى سوق البائع الذي يتم فيه بيع المنازل بسرعة. معدل الامتصاص الذي يقل عن 15٪ هو مؤشر على سوق المشتري حيث لا يتم بيع المنازل بالسرعة نفسها.
المتخصصون في العقارات ، مثل السماسرة ، يستخدمون معدل الامتصاص في تسعير المنازل. خلال فترات ارتفاع معدلات الاستيعاب ، غالبًا ما تكون أسعار المنازل أعلى.
التأثير في سوق العقارات
في ظروف السوق ذات معدلات الاستيعاب المنخفضة ، قد يضطر وكيل العقارات إلى خفض سعر الإدراج لإغراء البيع. بدلاً من ذلك ، يمكن للوكيل زيادة السعر دون التضحية بالطلب على المنزل إذا كان السوق لديه معدل امتصاص مرتفع. معدل الامتصاص مهم أيضًا للمشترين والبائعين لاتباعه عند اتخاذ قرارات بشأن توقيت الشراء والبيع.
يعد معدل الامتصاص أيضًا إشارة للمطورين لبدء بناء منازل جديدة ، على الرغم من أن المطورين غالبًا ما يستخدمون فترات زمنية طويلة للتنبؤ بفترات امتصاص أعلى. خلال ظروف السوق ذات معدل الامتصاص العالي ، قد يكون الطلب مرتفعًا بما يكفي لضمان مزيد من التطوير للعقارات. وفي الوقت نفسه ، تشير الفترات ذات معدلات الامتصاص المنخفضة إلى فترة تبريد للبناء.
المثمنون معدل الامتصاص لتحديد قيمة الممتلكات. تتطلب بعض الإجراءات إضافة توضح أن معدلات الامتصاص قد تم أخذها في الاعتبار في حسابات التقييم . بشكل عام ، المثمنون مسؤولون عن تحليل ظروف السوق والحفاظ على الوعي بمعدلات الامتصاص لجميع أنواع قيم التقييم.
يقوم معظم المثمنين بتضمين مقياس البيانات هذا في قسم الحي من نماذج التقييم. سيتم تخفيض التقييم الحالي للمنزل خلال فترات انخفاض معدلات الامتصاص وزيادة عندما تكون معدلات الامتصاص عالية.
سيأخذ المقرضون والمؤسسات المصرفية أيضًا في الاعتبار ظروف السوق عند تقييم شروط القرض والائتمان. خلال فترات الاستيعاب المنخفض ، قد تشعر البنوك بالإغراء لإغراء العملاء لاقتراض الأموال بشروط قرض أكثر ملاءمة. بدلاً من ذلك ، يمكن أن يكون المقرضون أكثر انتقائية خلال فترات الاستيعاب العالية حيث من المرجح أن يكون لديهم محفظة أوسع من المقترضين المحتملين.
مثال على معدل الامتصاص
لنفترض أن المدينة بها 1000 منزل حاليًا في السوق ليتم بيعها. إذا قام المشترون بشراء 100 منزل شهريًا ، فإن معدل الاستيعاب هو 10٪ (100 منزل يتم بيعها شهريًا مقسومًا على 1000 منزل متاح للبيع). ويشير هذا أيضًا إلى أن المعروض من المنازل سيتم استنفاده في غضون 10 أشهر (يتم بيع 1000 منزل على 100 منزل شهريًا).
معدل الامتصاص في المحاسبة
يستخدم معدل الامتصاص أيضًا بطريقة مختلفة تمامًا في المحاسبة.
في المحاسبة ، معدل الامتصاص (أو معدل الامتصاص) هو المعدل الذي تحسب به الشركات وتخصص نفقاتها العامة. هذه هي التكاليف المرتبطة بتوفير السلع والخدمات لعملائها ، على الرغم من أن هذه النفقات لا يمكن عزوها مباشرةً إلى المنتجات النهائية. على هذا النحو ، غالبًا ما يطلق عليه أيضًا معدل الامتصاص العلوي.
غالبًا ما يتعين على الشركات استخدام التقديرات لتحديد تكاليفها العامة. هذا لأنهم لا يعرفون ما هي التكاليف الفعلية حتى تأتي. من أجل تحديد النفقات العامة ، تقوم الشركات بتقسيم إجمالي التكاليف العامة المدرجة في الميزانية مقسومًا على إجمالي قاعدة الإنتاج المدرجة في الميزانية. يتطلب هذا تعديلاً في نهاية الفترة المحاسبية لتعويض أي فرق بين التكاليف المتوقعة والفعلية.
بدلاً من ذلك ، قد تعرف الشركة تكاليفها العامة الفعلية ولكنها لا تعرف كيفية تتبع هذه التكاليف للمنتجات أو الخدمات النهائية. للتغلب على هذه العقبة ، تستخدم الشركات محركات التكلفة المقدرة لتخمين التدابير غير المالية التي تسبب تغييرات في التدابير المالية.
قد يكون هذا مشكلة ، خاصة عندما تستخدم الشركات تقديرات متحفظة للغاية للتنبؤ بتكاليفها. قد يؤدي القيام بذلك إلى التخلص من ميزانياتهم لأن التكاليف الفعلية قد تكون أعلى في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير أو إذا كانت التكاليف تتقلب. ومع ذلك ، فإن هذه الممارسة لها فائدة في التأكد من تضمين جميع التكاليف بما في ذلك المبالغ المقدرة والمخصصات المقدرة عند تقييم منتجاتها.
الخط السفلي
معدل الاستيعاب هو مقياس مهم للغاية يستخدم في العقارات والمحاسبة.
يستخدمه السماسرة لتحديد عدد المنازل المباعة في منطقة معينة في أي وقت. يمكن لهؤلاء المحترفين أيضًا استخدام السعر لتحديد نوع السوق الذي يواجهونه ، سواء كان سوقًا مشترًا أو بائعًا أو سوقًا متوازنًا. هذا المعدل مهم أيضًا لصناعة البناء ، حيث يشير إلى متى يجب على المطورين البدء في الشراء.
بنفس القدر من الأهمية ، يتم استخدام معدل الامتصاص في مجال المحاسبة - لا سيما للشركات لتقدير نفقاتها العامة. تستلزم تكلفة الامتصاص تقدير التكاليف العامة ، وتحديد محركات التكلفة العامة ، وامتصاص المنتجات لهذه التكاليف التي لا يمكن تعقبها.
يسلط الضوء
يشير معدل الامتصاص فوق 20٪ عادة إلى سوق البائع ومعدل الامتصاص أقل من 15٪ هو مؤشر على سوق المشتري.
السماسرة والمثمنين ومؤسسات الإقراض يستخدمون معدلات الاستيعاب لفهم ظروف السوق وتعديل الشروط وفقًا لذلك.
يمكن أيضًا استخدام المعادلة لمعرفة المدة التي سيستغرقها بيع المعروض من المنازل في السوق.
يشيع استخدام معدل الاستيعاب في سوق العقارات لتحديد عدد المنازل التي يتم بيعها في السوق في وقت معين.
تستخدم معدلات الاستيعاب أيضًا لتحديد وتخصيص التكاليف العامة في المحاسبة.
التعليمات
ما هو معدل الامتصاص لمدة 6 أشهر؟
تشير معدلات الامتصاص إلى المدة التي يستغرقها بيع المنازل في سوق معين. يشير معدل الامتصاص لمدة ستة أشهر إلى وجود سوق متوازن ، وبالتالي فإن المشترين والبائعين يستفيدون بشكل متساوٍ خلال هذه البيئة.
كيف تحسب معدل الامتصاص الشهري؟
من أجل تحديد معدل الاستيعاب الشهري ، خذ إجمالي عدد المنازل المباعة في السوق وقسمها على 12. ثم اقسم هذا المتوسط الشهري لعدد المنازل المباعة على إجمالي عدد المنازل المتاحة للبيع.
ماذا يعني معدل الامتصاص؟
غالبًا ما يرتبط معدل الامتصاص بالعقارات ومعدل شراء المنازل. يستخدم معدل الامتصاص (وتكلفة الامتصاص) أيضًا في محاسبة التكاليف لتعيين التكاليف العامة.
ما هي صيغة معدل الاستيعاب في العقارات؟
لمعرفة معدل الامتصاص في العقارات ، قسّم إجمالي عدد المنازل المباعة في فترة زمنية محددة على إجمالي عدد المنازل المتاحة في هذا السوق.
ماذا يعني معدل الامتصاص العالي؟
معدل الامتصاص العالي يعني شراء نسبة أعلى من المنازل. خلاف ذلك ، فإن معدل الامتصاص المنخفض يعني أنه يتم شراء نسبة أقل من المنازل. يتم استخدام هذه المعلومات من قبل المعتمدين والمؤسسات المالية والمثمنين لأن معدل شراء المنازل يدفع قيمة المنزل وسعره.
