Absorbe oranı
Emilim Oranı Nedir?
Emilim oranı en yaygın olarak, belirli bir zaman diliminde belirli bir pazarda mevcut evlerin satılma oranını değerlendirmek için emlak piyasasında kullanılan bir ölçüyü ifade eder. Tahsis edilen zaman diliminde satılan ev sayısının toplam mevcut ev sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Bu denklem, arzın satılması için gereken süreyi belirlemek için de tersine çevrilebilir.
Emilim oranı da muhasebe endüstrisinin önemli bir parçasıdır. Bu bağlamda, absorpsiyon oranı, işletmelerin genel giderlerini hesaplama şeklini ifade eder.
Emilim Oranını Anlama
Emilim oranı, emlak piyasasında evlerin ne kadar hızlı veya yavaş satıldığına dair fikir verir. Emilim oranı, çeşitli zamanlarda pazara giren ek konutları hesaba katmaz. Bir emme oranı hesaplaması tahmin edilebilirken, en yaygın olarak mevcut mevcut verilere ve fiili envantere dayalı olarak kullanılır.
Yüksek bir emilim oranı, mevcut evlerin arzının hızla azalacağını gösterebilir. Bir ev sahibi, tipik olarak, yüksek emilim dönemlerinde mülklerini daha hızlı satabilir. Bununla birlikte, bir absorpsiyon oranı hesaplamasıyla ilişkili zaman periyodunun dikkate alınması önemlidir.
Geleneksel olarak, %20'nin üzerindeki bir emilim oranı, evlerin hızla satıldığı bir satıcı pazarına işaret ediyordu. %15'in altındaki bir emme oranı, evlerin bu kadar hızlı satılmadığı alıcı piyasasının bir göstergesidir.
Brokerler gibi emlak uzmanları, evlerin fiyatlandırılmasında emilim oranını kullanır. Daha yüksek emilim oranları dönemlerinde, evler genellikle daha yüksek fiyatlandırılır.
Emlak Piyasasında Etki
Düşük emilim oranlarına sahip piyasa koşullarında, bir emlakçı, bir satışı teşvik etmek için bir liste fiyatını düşürmeye zorlanabilir. Alternatif olarak, piyasa yüksek bir emilim oranına sahipse, acente ev talebinden ödün vermeden fiyatı artırabilir . Emilim oranı, satın alma ve satışların zamanlaması konusunda karar verirken alıcılar ve satıcılar için de önemlidir.
Emilim oranı aynı zamanda geliştiriciler için yeni evler inşa etmeye başlamaları için bir sinyaldir, ancak geliştiriciler genellikle daha yüksek emilim dönemlerini tahmin etmek için uzun teslim süreleri kullanır. Yüksek bir emme oranına sahip piyasa koşulları sırasında, talep, mülklerin daha da geliştirilmesini garanti edecek kadar yüksek olabilir. Bu arada, daha düşük emme oranlarına sahip dönemler, inşaat için bir soğuma dönemini gösterir.
Değerleme uzmanları,. bir mülkün değerini belirlemek için emme oranını kullanır. Bazı prosedürler, değerlendirme hesaplamalarında absorpsiyon oranlarının dikkate alındığını gösteren bir ek gerektirir . Genel olarak, değerleme uzmanları, piyasa koşullarını analiz etmekten ve her tür değerleme değeri için absorpsiyon oranları konusunda bir farkındalık sağlamaktan sorumludur.
Çoğu değerlendirici, bu veri metriğini değerlendirme formlarının komşuluk bölümüne dahil eder. Bir evin mevcut değerlemesi, emilim oranlarının azaldığı dönemlerde azaltılacak ve emilim oranları yüksek olduğunda artırılacaktır.
Kredi verenler ve bankacılık kurumları, kredi ve kredi şartlarını değerlendirirken piyasa koşullarını da dikkate alacaklardır. Düşük emilim dönemlerinde, bankalar müşterilerini daha uygun kredi koşullarıyla borç almaya ikna etme konusunda cazip gelebilir. Alternatif olarak, kredi verenler, daha geniş bir potansiyel borçlu portföyüne sahip olma olasılıkları daha yüksek olduğundan, yüksek emilim dönemlerinde daha seçici olabilirler.
Emilim Oranı Örneği
Bir şehrin şu anda piyasada satılmak üzere 1.000 evi olduğunu varsayalım. Alıcılar ayda 100 ev satın alırsa, kullanım oranı %10'dur (ayda satılan 100 ev, satılık 1.000 eve bölünür). Bu aynı zamanda konut arzının 10 ayda tükeneceğini de gösteriyor (1000 konut bölü 100 konut/ay).
Muhasebede Soğurma Oranı
Absorpsiyon oranı da muhasebede tamamen farklı bir şekilde kullanılır.
Muhasebede, absorpsiyon oranı (veya absorpsiyon oranı), şirketlerin genel giderlerini hesapladığı ve tahsis ettiği orandır. Bunlar, nihai ürünler için doğrudan izlenebilir olmasa da, müşterilerine mal ve hizmet sağlamayla ilgili maliyetlerdir. Bu nedenle, aynı zamanda genellikle bir genel emilim oranı olarak da adlandırılır.
Şirketler, genel giderlerini belirlemek için genellikle tahminleri kullanmak zorundadır. Bunun nedeni, gelene kadar gerçek maliyetlerin ne olduğunu bilmemeleridir. Şirketler, genel giderlerini belirlemek için, toplam bütçelenmiş genel gider maliyetlerini, toplam bütçelenmiş üretim tabanına böler. Bu, tahmin edilen ve gerçekleşen maliyetler arasındaki herhangi bir farkı telafi etmek için hesap döneminin sonunda bir düzeltme gerektirir.
Alternatif olarak, bir şirket fiili genel gider maliyetlerini biliyor olabilir, ancak bu maliyetleri nihai ürün veya hizmetlere nasıl izleyeceğini bilmiyor olabilir. Bu engelin üstesinden gelmek için şirketler, finansal olmayan önlemlerin finansal önlemlerde değişikliklere neden olduğunu tahmin etmek için tahmini maliyet sürücülerini kullanır.
Bu, özellikle şirketler maliyetlerini tahmin etmek için çok tutucu tahminler kullandıklarında sorunlu olabilir. Bunu yapmak , raporlama dönemi sonunda gerçek maliyetlerin daha yüksek olabileceği veya maliyetlerin dalgalanması durumunda bilançolarını alt üst edebilir. Ancak bu uygulama, ürünlerini değerlendirirken tahmini tutarlar ve tahmini tahsisler dahil tüm maliyetlerin dahil edilmesini sağlama avantajına sahiptir.
Alt çizgi
Emilim oranı, gayrimenkul ve muhasebede kullanılan çok önemli bir ölçüdür.
Emlakçılar, herhangi bir zamanda belirli bir bölgede kaç evin satıldığını belirlemek için kullanır. Bu profesyoneller, alıcı, satıcı veya dengeli bir pazar olsun, karşı karşıya oldukları pazarın türünü belirlemek için oranı kullanabilirler. Bu oran, geliştiricilerin ne zaman satın almaya başlaması gerektiğini gösterdiğinden inşaat sektörü için de önemlidir.
Aynı derecede önemli olan, özellikle şirketlerin genel giderlerini tahmin etmeleri için muhasebe alanında emilim oranı kullanılır. Absorpsiyon maliyeti, genel giderlerin tahmin edilmesini, genel gider maliyetlerinin belirlenmesini ve ürünlerin bu izlenemez maliyetleri absorbe etmesini gerektirir.
##Öne çıkanlar
%20'nin üzerindeki bir absorpsiyon oranı, tipik olarak bir satıcının pazarını işaret eder ve %15'in altındaki bir absorpsiyon oranı, bir alıcı pazarının bir göstergesidir.
Emlakçılar, değerlemeciler ve borç veren kurumlar, piyasa koşullarını anlamak ve şartları buna göre ayarlamak için absorpsiyon oranlarını kullanır.
Denklem aynı zamanda piyasada satılan ev arzını satmanın ne kadar süreceğini bulmak için de kullanılabilir.
Emilim oranı, belirli bir zamanda bir piyasada kaç evin satıldığını belirlemek için emlak piyasasında yaygın olarak kullanılır.
Absorpsiyon oranları, muhasebede genel giderleri belirlemek ve dağıtmak için de kullanılır.
##SSS
6 Aylık Emilim Oranı Nedir?
Emilim oranları, belirli bir pazarda ev satmanın ne kadar sürdüğünü gösterir. Altı aylık bir emilim oranı, dengeli bir piyasaya işaret eder, bu nedenle alıcılar ve satıcılar bu ortamda eşit olarak yararlanır.
Aylık Emilim Oranını Nasıl Hesaplarsınız?
Aylık bir emilme oranını belirlemek için piyasada satılan toplam konut sayısını alın ve bunu 12'ye bölün. Ardından, bu aylık ortalama satılan konut sayısını toplam satılık konut sayısına bölün.
Emilim Oranı Ne Anlama Geliyor?
Emilim oranı çoğunlukla gayrimenkul ve evlerin satın alınma oranı ile ilişkilendirilir. Absorpsiyon oranı (ve absorpsiyon maliyeti), maliyet muhasebesinde genel giderleri atamak için de kullanılır.
Gayrimenkulde Emilim Oranı Formülü Nedir?
Gayrimenkuldeki emilme oranını bulmak için, belirli bir zaman diliminde satılan toplam ev sayısını, o pazardaki toplam ev sayısına bölün.
Yüksek Emilim Oranı Ne Anlama Geliyor?
Yüksek bir emme oranı, daha yüksek oranda ev satın alındığı anlamına gelir. Aksi takdirde, düşük emilim oranı, daha düşük oranda ev satın alındığı anlamına gelir. Bu bilgi, evlerin satın alınma hızı bir evin değerini ve fiyatını belirlediği için, akrabalar, finans kuruluşları ve değerleme uzmanları tarafından kullanılır.
