Taux d'absorption
Qu'est-ce que le taux d'absorption ?
Le taux d'absorption fait le plus souvent référence à une mesure utilisée sur le marché immobilier pour évaluer le taux auquel les maisons disponibles sont vendues sur un marché spécifique au cours d'une période donnée. Il est calculé en divisant le nombre de logements vendus dans la période de temps imparti par le nombre total de logements disponibles. Cette équation peut également être inversée pour identifier le temps qu'il faudrait pour que l'offre soit vendue.
Le taux d'absorption est également un élément clé de l'industrie comptable. Dans ce contexte, le taux d'absorption fait référence à la manière dont les entreprises calculent leurs frais généraux.
Comprendre le taux d'absorption
Le taux d'absorption donne un aperçu de la vitesse à laquelle les maisons se vendent sur le marché immobilier. Le taux d'absorption ne tient pas compte des maisons supplémentaires qui entrent sur le marché à différents moments. Bien qu'un calcul du taux d'absorption puisse être projeté, il est le plus souvent utilisé sur la base des données actuellement disponibles et de l'inventaire réel.
Un taux d'absorption élevé peut indiquer que l'offre de logements disponibles diminuera rapidement. Un propriétaire est généralement en mesure de vendre sa propriété plus rapidement pendant les périodes de forte absorption. Cependant, la période de temps associée au calcul du taux d'absorption est importante à prendre en compte.
Traditionnellement, un taux d'absorption supérieur à 20 % signalait un marché de vendeurs dans lequel les maisons se vendaient rapidement. Un taux d'absorption inférieur à 15 % est un indicateur d'un marché d'acheteurs dans lequel les maisons ne sont pas vendues aussi rapidement.
Les professionnels de l'immobilier, tels que les courtiers, utilisent le taux d'absorption dans la tarification des maisons. Pendant les périodes de taux d'absorption plus élevés, les prix des maisons sont souvent plus élevés.
Influence sur le marché immobilier
Dans des conditions de marché avec de faibles taux d'absorption, un agent immobilier peut être contraint de réduire un prix d'inscription pour inciter une vente. Alternativement, l'agent peut augmenter le prix sans sacrifier la demande pour la maison si le marché a un taux d'absorption élevé. Le taux d'absorption est également important pour les acheteurs et les vendeurs lorsqu'ils prennent des décisions sur le moment des achats et des ventes.
Le taux d'absorption est également un signal pour les promoteurs de commencer à construire de nouvelles maisons, bien que les promoteurs utilisent souvent de longs délais pour prévoir les périodes d'absorption plus élevée. Dans des conditions de marché caractérisées par un taux d'absorption élevé, la demande peut être suffisamment élevée pour justifier la poursuite du développement des propriétés. Pendant ce temps, les périodes avec des taux d'absorption plus faibles indiquent une période de refroidissement pour la construction.
Les évaluateurs utilisent le taux d'absorption pour déterminer la valeur d'une propriété. Certaines procédures exigent un addenda indiquant que les taux d'absorption ont été pris en compte dans les calculs d' évaluation . En général, les évaluateurs sont chargés d'analyser les conditions du marché et de se tenir au courant des taux d'absorption pour tous les types de valeurs d'expertise.
La plupart des évaluateurs incluent cette mesure de données dans la section de voisinage des formulaires d'évaluation. L'évaluation actuelle d'une maison serait réduite pendant les périodes de baisse des taux d'absorption et augmentée lorsque les taux d'absorption sont élevés.
Les prêteurs et les institutions bancaires tiendront également compte des conditions du marché lors de l'évaluation des conditions de prêt et de crédit. Pendant les périodes de faible absorption, les banques peuvent être tentées d'inciter les clients à emprunter de l'argent avec des conditions de prêt plus favorables. Alternativement, les prêteurs peuvent être plus sélectifs pendant les périodes de forte absorption car ils sont plus susceptibles d'avoir un portefeuille plus large d'emprunteurs potentiels.
Exemple de taux d'absorption
Supposons qu'une ville compte 1 000 maisons actuellement sur le marché à vendre. Si les acheteurs achètent 100 logements par mois, le taux d'absorption est de 10 % (100 logements vendus par mois divisés par 1 000 logements disponibles à la vente). Cela indique également que l'offre de logements sera épuisée dans 10 mois (1 000 logements divisés par 100 logements vendus/mois).
Taux d'absorption en comptabilité
Le taux d'absorption est également utilisé d'une manière totalement différente en comptabilité.
En comptabilité, le taux d'absorption (ou le taux d'absorption) est le taux auquel les entreprises calculent et répartissent leurs frais généraux. Ce sont les coûts associés à la fourniture de biens et de services à leurs clients, bien que ces dépenses ne soient pas directement liées aux produits finaux. En tant que tel, on l'appelle aussi souvent un taux d'absorption des frais généraux.
Les entreprises doivent souvent utiliser des estimations pour déterminer leurs frais généraux. C'est parce qu'ils ne savent pas quels sont les coûts réels jusqu'à ce qu'ils arrivent. Afin de déterminer leurs frais généraux, les entreprises divisent le total des frais généraux budgétés divisé par la base de production totale budgétisée. Cela nécessite un ajustement à la fin de la période comptable pour compenser toute différence entre les coûts prévus et réels.
Alternativement, une entreprise peut connaître ses frais généraux réels mais ne pas savoir comment retracer ces coûts jusqu'aux produits ou services finaux. Pour surmonter cet obstacle, les entreprises utilisent des inducteurs de coûts estimés pour deviner quelles mesures non financières entraînent des changements dans les mesures financières.
Cela peut être problématique, en particulier lorsque les entreprises utilisent des estimations très prudentes pour prévoir leurs coûts. Cela pourrait perturber leurs bilans parce que les coûts réels peuvent être plus élevés à la fin de la période de déclaration ou si les coûts fluctuent. Cependant, cette pratique a l'avantage de s'assurer que tous les coûts, y compris les montants estimés et les allocations estimées, sont inclus lors de l'évaluation de leurs produits.
L'essentiel
Le taux d'absorption est une mesure très importante utilisée dans l'immobilier et la comptabilité.
Les agents immobiliers l'utilisent pour déterminer combien de maisons sont vendues dans une zone particulière à un moment donné. Ces professionnels peuvent également utiliser le taux pour déterminer le type de marché auquel ils sont confrontés, qu'il s'agisse d'un marché d'acheteurs, de vendeurs ou d'un marché équilibré. Ce taux est également important pour l'industrie de la construction, car il indique quand les promoteurs doivent commencer à acheter.
Tout aussi important, le taux d'absorption est utilisé dans le domaine comptable, notamment pour permettre aux entreprises d'estimer leurs frais généraux. Les coûts d'absorption impliquent d'estimer les frais généraux, de déterminer les inducteurs de frais généraux et de faire en sorte que les produits absorbent ces coûts intraçables.
Points forts
Un taux d'absorption supérieur à 20 % signale généralement un marché vendeur et un taux d'absorption inférieur à 15 % est un indicateur d'un marché acheteur.
Les agents immobiliers, les évaluateurs et les établissements de crédit utilisent les taux d'absorption pour comprendre les conditions du marché et ajuster les conditions en conséquence.
L'équation peut également être utilisée pour déterminer combien de temps il faudrait pour vendre l'offre de maisons sur le marché.
Le taux d'absorption est couramment utilisé sur le marché immobilier pour déterminer combien de maisons sont vendues sur un marché à un moment donné.
Les taux d'absorption sont également utilisés pour déterminer et répartir les frais généraux dans la comptabilité.
FAQ
Qu'est-ce qu'un taux d'absorption sur 6 mois ?
Les taux d'absorption indiquent combien de temps il faut pour vendre des maisons sur un marché donné. Un taux d'absorption sur six mois indique un marché équilibré, de sorte que les acheteurs et les vendeurs bénéficient également de cet environnement.
Comment calculer un taux d'absorption mensuel ?
Afin de déterminer un taux d'absorption mensuel, prenez le nombre total de maisons vendues sur le marché et divisez-le par 12. Ensuite, divisez ce nombre moyen mensuel de maisons vendues par le nombre total de maisons disponibles à la vente.
Que signifie le taux d'absorption ?
Le taux d'absorption est le plus souvent associé à l'immobilier et au rythme auquel les maisons sont achetées. Le taux d'absorption (et le coût d'absorption) sont également utilisés dans la comptabilité analytique pour affecter les frais généraux.
Quelle est la formule du taux d'absorption dans l'immobilier ?
Pour connaître le taux d'absorption dans l'immobilier, divisez le nombre total de maisons vendues au cours d'une période donnée par le nombre total de maisons disponibles sur ce marché.
Que signifie un taux d'absorption élevé ?
Un taux d'absorption élevé signifie qu'une plus grande proportion de maisons sont achetées. Sinon, un faible taux d'absorption signifie qu'une plus faible proportion de maisons est achetée. Ces informations sont utilisées par les agents de relation, les institutions financières et les évaluateurs, car le rythme auquel les maisons sont achetées détermine la valeur et le prix d'une maison.
