Tasa de absorción
驴Qu茅 es la tasa de absorci贸n?
La tasa de absorci贸n se refiere m谩s com煤nmente a una m茅trica utilizada en el mercado inmobiliario para evaluar la tasa a la que se venden las viviendas disponibles en un mercado espec铆fico durante un per铆odo de tiempo determinado. Se calcula dividiendo el n煤mero de viviendas vendidas en el periodo de tiempo asignado por el n煤mero total de viviendas disponibles. Esta ecuaci贸n tambi茅n se puede invertir para identificar la cantidad de tiempo que llevar铆a vender el suministro.
La tasa de absorci贸n tambi茅n es una parte clave de la industria contable. En este contexto, la tasa de absorci贸n se refiere a la forma en que las empresas calculan sus gastos generales.
Comprender la tasa de absorci贸n
La tasa de absorci贸n proporciona informaci贸n sobre qu茅 tan r谩pido o lento se venden las casas en el mercado inmobiliario. La tasa de absorci贸n no tiene en cuenta las viviendas adicionales que ingresan al mercado en varios momentos. Si bien se puede proyectar un c谩lculo de tasa de absorci贸n, se usa m谩s com煤nmente en funci贸n de los datos disponibles actuales y el inventario real.
Una tasa de absorci贸n alta puede indicar que la oferta de viviendas disponibles se reducir谩 r谩pidamente. Por lo general, un propietario puede vender su propiedad m谩s r谩pido durante los per铆odos de alta absorci贸n. Sin embargo, es importante tener en cuenta el per铆odo de tiempo asociado con el c谩lculo de la tasa de absorci贸n.
Tradicionalmente, una tasa de absorci贸n superior al 20 % indicaba un mercado de vendedores en el que las viviendas se venden r谩pidamente. Una tasa de absorci贸n por debajo del 15% es un indicador de un mercado de compradores en el que las viviendas no se venden tan r谩pido.
Los profesionales de bienes ra铆ces, como los corredores, usan la tasa de absorci贸n para fijar el precio de las casas. Durante los per铆odos de tasas de absorci贸n m谩s altas, las casas suelen tener un precio m谩s alto.
Influencia en el Mercado Inmobiliario
En condiciones de mercado con bajas tasas de absorci贸n, un agente inmobiliario puede verse obligado a reducir el precio de cotizaci贸n para atraer una venta. Alternativamente, el agente puede aumentar el precio sin sacrificar la demanda de la vivienda si el mercado tiene una alta tasa de absorci贸n. La tasa de absorci贸n tambi茅n es importante para que los compradores y vendedores la sigan cuando toman decisiones sobre el momento de las compras y las ventas.
La tasa de absorci贸n tambi茅n es una se帽al para que los desarrolladores comiencen a construir nuevas viviendas, aunque los desarrolladores a menudo usan plazos de entrega largos para pronosticar per铆odos de mayor absorci贸n. Durante condiciones de mercado con una alta tasa de absorci贸n, la demanda puede ser lo suficientemente alta como para garantizar un mayor desarrollo de propiedades. Mientras tanto, los per铆odos con tasas de absorci贸n m谩s bajas indican un per铆odo de enfriamiento para la construcci贸n.
tasadores utilizan la tasa de absorci贸n para determinar el valor de una propiedad. Algunos procedimientos requieren un ap茅ndice que muestre que las tasas de absorci贸n se consideraron en los c谩lculos de tasaci贸n . En general, los tasadores son responsables de analizar las condiciones del mercado y mantener un conocimiento de las tasas de absorci贸n para todos los tipos de valores de tasaci贸n.
La mayor铆a de los tasadores incluyen esta m茅trica de datos en la secci贸n de vecindario de los formularios de tasaci贸n. La valoraci贸n actual de una vivienda se reducir铆a durante los per铆odos de tasas de absorci贸n reducidas y aumentar铆a cuando las tasas de absorci贸n fueran altas.
Los prestamistas y las instituciones bancarias tambi茅n considerar谩n las condiciones del mercado al evaluar los t茅rminos de los pr茅stamos y cr茅ditos. Durante los per铆odos de baja absorci贸n, los bancos pueden sentirse tentados a atraer a los clientes para que pidan dinero prestado con condiciones de pr茅stamo m谩s favorables. Alternativamente, los prestamistas pueden ser m谩s selectivos durante los per铆odos de alta absorci贸n, ya que es m谩s probable que tengan una cartera m谩s amplia de posibles prestatarios.
Ejemplo de la Tasa de Absorci贸n
Suponga que una ciudad tiene 1,000 casas actualmente en el mercado para ser vendidas. Si los compradores adquieren 100 viviendas al mes, la tasa de absorci贸n es del 10 % (100 viviendas vendidas al mes divididas por 1000 viviendas disponibles para la venta). Esto tambi茅n indica que la oferta de viviendas se agotar谩 en 10 meses (1.000 viviendas entre 100 viviendas vendidas/mes).
Tasa de Absorci贸n en Contabilidad
La tasa de absorci贸n tambi茅n se usa de una manera completamente diferente en la contabilidad.
En contabilidad, la tasa de absorci贸n (o la tasa de absorci贸n) es la tasa a la que las empresas calculan y asignan sus gastos generales. Estos son los costos asociados con el suministro de bienes y servicios a sus clientes, aunque estos gastos no se pueden rastrear directamente hasta los productos finales. Como tal, a menudo tambi茅n se le llama tasa de absorci贸n de gastos generales.
Las empresas a menudo tienen que usar estimaciones para determinar sus costos generales. Esto se debe a que no saben cu谩les son los costos reales hasta que llegan. Para determinar sus gastos generales, las empresas dividen los costos generales presupuestados totales entre la base de producci贸n total presupuestada. Esto requiere un ajuste al final del per铆odo contable para compensar cualquier diferencia entre los costos previstos y los reales.
Alternativamente, una empresa puede conocer sus costos generales reales pero no saber c贸mo rastrear esos costos hasta los productos o servicios finales. Para superar este obst谩culo, las empresas utilizan factores de costo estimados para adivinar qu茅 medidas no financieras provocan cambios en las medidas financieras.
Esto puede ser problem谩tico, especialmente cuando las empresas usan estimaciones muy conservadoras para predecir sus costos. Si lo hace, puede arruinar sus balances porque los costos reales pueden ser m谩s altos al final del per铆odo de informe o si los costos fluct煤an. Sin embargo, esta pr谩ctica tiene la ventaja de garantizar que todos los costos, incluidos los montos estimados y las asignaciones estimadas, se incluyan al evaluar sus productos.
La l铆nea de fondo
La tasa de absorci贸n es una m茅trica muy importante utilizada en los bienes ra铆ces y la contabilidad.
Los agentes inmobiliarios lo usan para determinar cu谩ntas casas se venden en un 谩rea en particular en un momento dado. Estos profesionales tambi茅n pueden usar la tasa para determinar el tipo de mercado al que se enfrentan, ya sea un mercado de compradores, de vendedores o equilibrado. Esta tasa tambi茅n es importante para la industria de la construcci贸n, ya que indica cu谩ndo los desarrolladores deben comenzar a comprar.
Igualmente importante, la tasa de absorci贸n se usa en el campo de la contabilidad, especialmente para que las empresas calculen sus gastos generales. El costo de absorci贸n implica estimar los costos generales, determinar los generadores de costos generales y hacer que los productos absorban estos costos imposibles de rastrear.
Reflejos
Una tasa de absorci贸n superior al 20 % normalmente indica un mercado de vendedores y una tasa de absorci贸n inferior al 15 % es un indicador de un mercado de compradores.
Los agentes inmobiliarios, tasadores e instituciones crediticias utilizan tasas de absorci贸n para comprender las condiciones del mercado y ajustar los t茅rminos en consecuencia.
La ecuaci贸n tambi茅n se puede usar para calcular cu谩nto tiempo llevar铆a vender la oferta de viviendas en el mercado.
La tasa de absorci贸n se usa com煤nmente en el mercado inmobiliario para determinar cu谩ntas casas se venden en un mercado en un momento determinado.
Las tasas de absorci贸n tambi茅n se utilizan para determinar y asignar costos generales en la contabilidad.
PREGUNTAS M脕S FRECUENTES
驴Qu茅 es una tasa de absorci贸n de 6 meses?
Las tasas de absorci贸n indican cu谩nto tiempo lleva vender casas en un mercado determinado. Una tasa de absorci贸n de seis meses indica un mercado equilibrado, por lo que los compradores y vendedores se benefician por igual durante este entorno.
驴C贸mo se calcula una tasa de absorci贸n mensual?
Para determinar una tasa de absorci贸n mensual, tome la cantidad total de viviendas vendidas en el mercado y div铆dala por 12. Luego, divida esta cantidad promedio mensual de viviendas vendidas por la cantidad total de viviendas disponibles para la venta.
驴Qu茅 significa la tasa de absorci贸n?
La tasa de absorci贸n se asocia con mayor frecuencia con los bienes ra铆ces y la tasa a la que se compran las casas. La tasa de absorci贸n (y el costo de absorci贸n) tambi茅n se utilizan en la contabilidad de costos para asignar costos generales.
驴Cu谩l es la f贸rmula para la tasa de absorci贸n en bienes ra铆ces?
Para conocer la tasa de absorci贸n en bienes ra铆ces, divida el n煤mero total de viviendas vendidas en un per铆odo de tiempo espec铆fico por el n煤mero total de viviendas disponibles en ese mercado.
驴Qu茅 significa una tasa de absorci贸n alta?
Una alta tasa de absorci贸n significa que se est谩 comprando una mayor proporci贸n de casas. De lo contrario, una baja tasa de absorci贸n significa que se est谩 comprando una menor proporci贸n de viviendas. Esta informaci贸n es utilizada por agentes inmobiliarios, instituciones financieras y tasadores, ya que la tasa a la que se compran las casas determina el valor y el precio de una casa.
