Скорость поглощения

Что такое скорость поглощения?

Скорость поглощения чаще всего относится к метрике, используемой на рынке недвижимости для оценки скорости, с которой доступные дома продаются на конкретном рынке в течение определенного периода времени. Он рассчитывается путем деления количества домов, проданных за отведенный период времени, на общее количество доступных домов. Это уравнение также можно обратить, чтобы определить количество времени, которое потребуется для продажи предложения.

Скорость поглощения также является ключевой частью бухгалтерской отрасли. В этом контексте скорость поглощения относится к тому, как предприятия рассчитывают свои накладные расходы.

Понимание скорости поглощения

Коэффициент поглощения дает представление о том, насколько быстро или медленно дома продаются на рынке недвижимости. Коэффициент поглощения не учитывает дополнительные дома, которые появляются на рынке в разное время. Хотя расчет коэффициента поглощения можно спрогнозировать, чаще всего он используется на основе текущих доступных данных и фактических запасов.

Высокий уровень поглощения может указывать на то, что предложение доступного жилья будет быстро сокращаться. Домовладелец, как правило, может продать свою собственность быстрее в периоды высокого поглощения. Однако важно учитывать период времени, связанный с расчетом скорости поглощения.

Традиционно уровень поглощения выше 20% сигнализировал о рынке продавцов, на котором дома продаются быстро. Коэффициент поглощения ниже 15% является показателем рынка покупателя, на котором дома не продаются так быстро.

Профессионалы в сфере недвижимости, такие как брокеры, используют коэффициент поглощения при ценообразовании на жилье. В периоды более высоких темпов поглощения цены на дома часто выше.

Влияние на рынке недвижимости

В рыночных условиях с низкой скоростью поглощения агент по недвижимости может быть вынужден снизить цену листинга, чтобы стимулировать продажу. В качестве альтернативы агент может увеличить цену, не жертвуя спросом на дом, если рынок имеет высокую скорость поглощения. Скорость поглощения также важна для покупателей и продавцов, поскольку они принимают решения о сроках покупок и продаж.

Уровень освоения также является сигналом для застройщиков начать строительство новых домов, хотя застройщики часто используют длительные сроки выполнения заказов, чтобы прогнозировать периоды более высокого освоения. В рыночных условиях с высокой скоростью поглощения спрос может быть достаточно высоким, чтобы оправдать дальнейшее развитие недвижимости. Между тем, периоды с более низкой скоростью поглощения указывают на период охлаждения строительства.

Оценщики используют коэффициент поглощения для определения стоимости имущества. Для некоторых процедур требуется приложение, показывающее, что коэффициенты поглощения учитывались при расчетах оценки . Как правило, оценщики несут ответственность за анализ рыночных условий и поддержание осведомленности о коэффициентах поглощения для всех типов оценочной стоимости.

Большинство оценщиков включают этот показатель данных в соответствующий раздел оценочных форм. Текущая оценка дома будет снижена в периоды снижения скорости поглощения и увеличена, когда скорость поглощения высока.

Кредиторы и банковские учреждения также будут учитывать рыночные условия при оценке кредита и условий кредита. В периоды низкой абсорбции у банков может возникнуть соблазн побудить клиентов занять деньги на более выгодных условиях кредита. В качестве альтернативы кредиторы могут быть более избирательными в периоды высокого освоения средств, поскольку они, скорее всего, будут иметь более широкий портфель потенциальных заемщиков.

Пример скорости поглощения

Предположим, что в настоящее время в городе есть 1000 домов, выставленных на продажу. Если покупатели покупают 100 домов в месяц, коэффициент поглощения составляет 10% (100 домов, проданных в месяц, разделить на 1000 домов, доступных для продажи). Это также указывает на то, что предложение домов будет исчерпано через 10 месяцев (1000 домов, разделенных на 100 домов, проданных в месяц).

Уровень поглощения в бухгалтерском учете

Коэффициент поглощения также используется в бухгалтерском учете совершенно по-другому.

В бухгалтерском учете скорость поглощения (или скорость поглощения) — это скорость, по которой компании рассчитывают и распределяют свои накладные расходы. Это расходы, связанные с предоставлением товаров и услуг своим клиентам, хотя эти расходы не связаны напрямую с конечными продуктами. Таким образом, его также часто называют коэффициентом поглощения накладных расходов.

Компаниям часто приходится использовать оценки для определения своих накладных расходов. Это потому, что они не знают, каковы фактические затраты, пока не придут к ним. Чтобы определить свои накладные расходы, компании делят общие накладные расходы, предусмотренные в бюджете, на общую производственную базу, предусмотренную в бюджете. Это требует корректировки в конце отчетного периода, чтобы компенсировать любую разницу между прогнозируемыми и фактическими затратами.

В качестве альтернативы компания может знать свои фактические накладные расходы, но не знать, как отследить эти расходы до конечных продуктов или услуг. Чтобы преодолеть это препятствие, компании используют предполагаемые факторы затрат, чтобы угадать, какие нефинансовые показатели вызывают изменения в финансовых показателях.

Это может быть проблематично, особенно когда компании используют очень консервативные оценки для прогнозирования своих затрат. Это может привести к нарушению их балансовых отчетов, поскольку фактические затраты могут быть выше в конце отчетного периода или если затраты колеблются. Тем не менее, эта практика имеет то преимущество, что все затраты, включая предполагаемые суммы и расчетные ассигнования, включаются в оценку их продуктов.

Нижняя линия

Скорость поглощения является очень важным показателем, используемым в сфере недвижимости и бухгалтерского учета.

Риэлторы используют его, чтобы определить, сколько домов продается в определенном районе в любой момент времени. Эти профессионалы также могут использовать курс, чтобы определить тип рынка, с которым они сталкиваются, будь то рынок покупателя, продавца или сбалансированный рынок. Этот показатель также важен для строительной отрасли, так как указывает, когда девелоперам следует начинать закупки.

Не менее важно, что коэффициент поглощения используется в области бухгалтерского учета, особенно для компаний, чтобы оценить свои накладные расходы. Поглощающая стоимость включает в себя оценку накладных расходов, определение драйверов накладных расходов и обеспечение того, чтобы продукты покрывали эти неотслеживаемые затраты.

Особенности

• Уровень поглощения выше 20% обычно сигнализирует о рынке продавца, а уровень поглощения ниже 15% является индикатором рынка покупателя.

• Агенты по продаже недвижимости, оценщики и кредитные учреждения используют коэффициенты поглощения, чтобы понимать рыночные условия и соответствующим образом корректировать условия.

• Уравнение также можно использовать, чтобы выяснить, сколько времени потребуется, чтобы продать предложение домов на рынке.

• Коэффициент поглощения обычно используется на рынке недвижимости для определения того, сколько домов продается на рынке в определенное время.

• Коэффициенты абсорбции также используются для определения и распределения накладных расходов в бухгалтерском учете.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что такое 6-месячная скорость поглощения?

Показатели поглощения показывают, сколько времени требуется, чтобы продать дома на данном рынке. Шестимесячная скорость поглощения указывает на сбалансированный рынок, поэтому покупатели и продавцы в равной степени выигрывают в этой среде.

Как рассчитать месячную норму поглощения?

Чтобы определить месячный коэффициент поглощения, возьмите общее количество домов, проданных на рынке, и разделите его на 12. Затем разделите это среднемесячное количество домов, проданных на общее количество домов, доступных для продажи.

Что означает скорость поглощения?

Скорость поглощения чаще всего связана с недвижимостью и скоростью, по которой покупаются дома. Коэффициент абсорбции (и калькуляция затрат на абсорбцию) также используются в учете затрат для определения накладных расходов.

Какова формула коэффициента поглощения в сфере недвижимости?

Чтобы узнать уровень поглощения в сфере недвижимости, разделите общее количество домов, проданных за определенный период времени, на общее количество домов, доступных на этом рынке.

Что означает высокая скорость поглощения?

Высокий уровень поглощения означает, что покупается более высокая доля домов. В противном случае низкий уровень поглощения означает, что покупается меньшая доля домов. Эта информация используется родственниками, финансовыми учреждениями и оценщиками, поскольку скорость, с которой покупаются дома, влияет на стоимость и цену дома.