Tasso di assorbimento
Che cos'è il tasso di assorbimento?
Il tasso di assorbimento si riferisce più comunemente a una metrica utilizzata nel mercato immobiliare per valutare la velocità con cui le case disponibili vengono vendute in un mercato specifico durante un determinato periodo di tempo. Si calcola dividendo il numero di case vendute nel periodo di tempo assegnato per il numero totale di case disponibili. Questa equazione può anche essere invertita per identificare la quantità di tempo necessaria per la vendita della fornitura.
Anche il tasso di assorbimento è una parte fondamentale del settore contabile. In questo contesto, il tasso di assorbimento si riferisce al modo in cui le imprese calcolano i costi generali.
Capire il tasso di assorbimento
Il tasso di assorbimento fornisce informazioni su quanto velocemente o lentamente le case vengono vendute nel mercato immobiliare. Il tasso di assorbimento non tiene conto delle abitazioni aggiuntive che entrano nel mercato in momenti diversi. Sebbene sia possibile proiettare un calcolo del tasso di assorbimento, è più comunemente utilizzato in base ai dati attualmente disponibili e all'inventario effettivo.
Un alto tasso di assorbimento può indicare che l'offerta di case disponibili si ridurrà rapidamente. Un proprietario di casa è in genere in grado di vendere la propria proprietà più velocemente durante i periodi di forte assorbimento. Tuttavia, è importante considerare il periodo di tempo associato al calcolo del tasso di assorbimento.
Tradizionalmente, un tasso di assorbimento superiore al 20% segnalava un mercato di vendita in cui le case vengono vendute rapidamente. Un tasso di assorbimento inferiore al 15% è un indicatore del mercato di un acquirente in cui le case non vengono vendute così velocemente.
I professionisti del settore immobiliare, come i broker, utilizzano il tasso di assorbimento nella determinazione dei prezzi delle case. Durante i periodi di tassi di assorbimento più elevati, le case hanno spesso un prezzo più alto.
Influenza nel mercato immobiliare
In condizioni di mercato con bassi tassi di assorbimento, un agente immobiliare può essere costretto a ridurre un prezzo di quotazione per invogliare una vendita. In alternativa, l'agente può aumentare il prezzo senza sacrificare la domanda per la casa se il mercato ha un alto tasso di assorbimento. Il tasso di assorbimento è importante anche per acquirenti e venditori da seguire mentre prendono decisioni sui tempi di acquisti e vendite.
Il tasso di assorbimento è anche un segnale per gli sviluppatori di iniziare a costruire nuove case, sebbene gli sviluppatori spesso utilizzino lunghi tempi di consegna per prevedere periodi di maggiore assorbimento. In condizioni di mercato con un alto tasso di assorbimento, la domanda può essere sufficientemente alta da giustificare l'ulteriore sviluppo delle proprietà. Nel frattempo, i periodi con tassi di assorbimento inferiori indicano un periodo di raffreddamento per la costruzione.
periti utilizzano il tasso di assorbimento per determinare il valore di un immobile. Alcune procedure richiedono un addendum che mostri che i tassi di assorbimento sono stati considerati nei calcoli di valutazione . In generale, i periti sono responsabili dell'analisi delle condizioni di mercato e del mantenimento della consapevolezza dei tassi di assorbimento per tutti i tipi di valori di stima.
La maggior parte dei periti include questa metrica di dati nella sezione vicinato dei moduli di valutazione. L'attuale valutazione di una casa verrebbe ridotta durante i periodi di tassi di assorbimento ridotti e aumentata quando i tassi di assorbimento sono elevati.
Anche gli istituti di credito e le istituzioni bancarie terranno in considerazione le condizioni di mercato durante la valutazione dei termini di prestito e credito. Durante i periodi di basso assorbimento, le banche potrebbero essere tentate di invogliare i clienti a prendere in prestito denaro con condizioni di prestito più favorevoli. In alternativa, i prestatori possono essere più selettivi durante i periodi di assorbimento elevato poiché è più probabile che abbiano un portafoglio più ampio di potenziali mutuatari.
Esempio del tasso di assorbimento
Supponiamo che una città abbia 1.000 case attualmente sul mercato da vendere. Se gli acquirenti acquistano 100 case al mese, il tasso di assorbimento è del 10% (100 case vendute al mese divise per 1.000 case disponibili per la vendita). Questo indica anche che l'offerta di case si esaurirà in 10 mesi (1.000 case divise per 100 case vendute/mese).
Tasso di assorbimento in contabilità
Anche il tasso di assorbimento viene utilizzato in modo completamente diverso nella contabilità.
In contabilità, il tasso di assorbimento (o il tasso di assorbimento) è il tasso al quale le aziende calcolano e allocano le proprie spese generali. Questi sono i costi associati alla fornitura di beni e servizi ai propri clienti, sebbene queste spese non siano direttamente riconducibili ai prodotti finali. In quanto tale, è anche spesso chiamato tasso di assorbimento ambientale.
Le aziende spesso devono utilizzare le stime per determinare i costi generali. Questo perché non sanno quali sono i costi effettivi finché non arrivano. Per determinare le proprie spese generali, le aziende dividono i costi generali preventivati diviso per la base di produzione totale preventivata. Ciò richiede un adeguamento alla fine del periodo contabile per compensare l'eventuale differenza tra i costi previsti ed effettivi.
In alternativa, un'azienda può conoscere i propri costi generali effettivi ma non sapere come ricondurre tali costi ai prodotti o servizi finali. Per superare questo ostacolo, le aziende utilizzano fattori di costo stimati per indovinare quali misure non finanziarie causano cambiamenti nelle misure finanziarie.
Questo può essere problematico, soprattutto quando le aziende utilizzano stime molto prudenti per prevedere i propri costi. Ciò potrebbe far perdere il loro bilancio perché i costi effettivi potrebbero essere più elevati alla fine del periodo di rendicontazione o se i costi fluttuano. Tuttavia, questa pratica ha il vantaggio di assicurarsi che tutti i costi, inclusi gli importi stimati e le allocazioni stimate, siano inclusi nella valutazione dei loro prodotti.
La linea di fondo
Il tasso di assorbimento è una metrica molto importante utilizzata nel settore immobiliare e contabile.
Gli agenti immobiliari lo usano per determinare quante case vengono vendute in una determinata area in un dato momento. Questi professionisti possono anche utilizzare la tariffa per determinare il tipo di mercato che stanno affrontando, sia che si tratti di un mercato dell'acquirente, del venditore o di un mercato equilibrato. Questo tasso è importante anche per il settore edile, poiché indica quando gli sviluppatori dovrebbero iniziare ad acquistare.
Altrettanto importante, il tasso di assorbimento viene utilizzato in campo contabile, in particolare per le aziende per stimare le proprie spese generali. Il calcolo dei costi di assorbimento implica la stima dei costi generali, la determinazione dei fattori determinanti dei costi generali e il fatto che i prodotti assorbano questi costi non rintracciabili.
Mette in risalto
Un tasso di assorbimento superiore al 20% segnala in genere il mercato di un venditore e un tasso di assorbimento inferiore al 15% è un indicatore del mercato di un acquirente.
Agenti immobiliari, periti e istituti di credito utilizzano i tassi di assorbimento per comprendere le condizioni di mercato e adeguare i termini di conseguenza.
L'equazione può essere utilizzata anche per capire quanto tempo ci vorrebbe per vendere l'offerta di case sul mercato.
Il tasso di assorbimento è comunemente utilizzato nel mercato immobiliare per determinare quante case vengono vendute in un mercato in un determinato momento.
I tassi di assorbimento vengono utilizzati anche per determinare e allocare i costi generali nella contabilità.
FAQ
Che cos'è un tasso di assorbimento di 6 mesi?
I tassi di assorbimento indicano quanto tempo ci vuole per vendere case in un determinato mercato. Un tasso di assorbimento a sei mesi indica un mercato equilibrato, quindi acquirenti e venditori traggono ugualmente vantaggio in questo contesto.
Come si calcola un tasso di assorbimento mensile?
Per determinare un tasso di assorbimento mensile, prendi il numero totale di case vendute sul mercato e dividilo per 12. Quindi, dividi questo numero medio mensile di case vendute per il numero totale di case disponibili per la vendita.
Cosa significa tasso di assorbimento?
Il tasso di assorbimento è più spesso associato agli immobili e al tasso di acquisto delle case. Il tasso di assorbimento (e il costo di assorbimento) vengono utilizzati anche nella contabilità dei costi per assegnare i costi generali.
Qual è la formula per il tasso di assorbimento nel settore immobiliare?
Per scoprire il tasso di assorbimento nel settore immobiliare, dividi il numero totale di case vendute in un determinato periodo di tempo per il numero totale di case disponibili in quel mercato.
Cosa significa un alto tasso di assorbimento?
Un alto tasso di assorbimento significa che viene acquistata una percentuale maggiore di case. In caso contrario, un basso tasso di assorbimento significa che viene acquistata una percentuale inferiore di case. Queste informazioni vengono utilizzate da relatori, istituzioni finanziarie e periti poiché la velocità con cui vengono acquistate le case determina il valore e il prezzo di una casa.
