Szybkość absorpcji
Co to jest współczynnik absorpcji?
Wskaźnik absorpcji najczęściej odnosi się do miernika używanego na rynku nieruchomości do oceny tempa, po jakim dostępne domy są sprzedawane na określonym rynku w danym okresie. Oblicza się go dzieląc liczbę domów sprzedanych w wyznaczonym okresie przez łączną liczbę dostępnych domów. Równanie to można również odwrócić, aby określić czas potrzebny na sprzedaż dostawy.
Wskaźnik absorpcji jest również kluczową częścią branży księgowej. W tym kontekście wskaźnik absorpcji odnosi się do sposobu, w jaki przedsiębiorstwa obliczają swoje koszty ogólne.
Zrozumienie współczynnika absorpcji
Wskaźnik absorpcji zapewnia wgląd w to, jak szybko lub wolno domy sprzedają się na rynku nieruchomości. Wskaźnik absorpcji nie uwzględnia dodatkowych domów, które w różnym czasie wchodzą na rynek. Chociaż można przewidzieć obliczenie współczynnika absorpcji, najczęściej używa się go na podstawie aktualnych dostępnych danych i rzeczywistego inwentarza.
Wysoki wskaźnik absorpcji może wskazywać, że podaż dostępnych domów będzie się gwałtownie zmniejszać. Właściciel domu jest zazwyczaj w stanie sprzedać swoją nieruchomość szybciej w okresach wysokiej absorpcji. Należy jednak wziąć pod uwagę okres czasu związany z obliczeniem wskaźnika absorpcji.
Tradycyjnie wskaźnik absorpcji powyżej 20% sygnalizował rynek sprzedawcy, na którym domy sprzedają się szybko. Wskaźnik absorpcji poniżej 15% wskazuje na rynek nabywcy, na którym domy nie sprzedają się tak szybko.
Specjaliści z branży nieruchomości, tacy jak brokerzy, wykorzystują wskaźnik absorpcji do wyceny domów. W okresach wyższej absorpcji ceny domów są często wyższe.
Wpływ na rynek nieruchomości
W warunkach rynkowych o niskim współczynniku absorpcji agent nieruchomości może być zmuszony do obniżenia ceny ofertowej, aby zachęcić do sprzedaży. Alternatywnie agent może podnieść cenę bez poświęcania popytu na dom, jeśli rynek ma wysoki współczynnik absorpcji. Wskaźnik absorpcji jest również ważny dla kupujących i sprzedających, którzy podejmują decyzje dotyczące terminów zakupów i sprzedaży.
Wskaźnik absorpcji jest również sygnałem dla deweloperów do rozpoczęcia budowy nowych domów, choć deweloperzy często wykorzystują długie terminy realizacji do prognozowania okresów wyższej absorpcji. W warunkach rynkowych o wysokiej chłonności popyt może być na tyle wysoki, że uzasadnia dalszy rozwój nieruchomości. Tymczasem okresy o niższych wskaźnikach absorpcji wskazują na okres ochłodzenia budowy.
Rzeczoznawcy wykorzystują wskaźnik absorpcji do określenia wartości nieruchomości. Niektóre procedury wymagają uzupełnienia wykazującego, że wskaźniki absorpcji zostały uwzględnione w obliczeniach oceny . Generalnie rzeczoznawcy są odpowiedzialni za analizę warunków rynkowych i utrzymywanie świadomości wskaźników absorpcji dla wszystkich rodzajów wartości wyceny.
Większość oceniających uwzględnia tę metrykę danych w części dotyczącej sąsiedztwa formularzy oceny. Obecna wycena domu byłaby obniżana w okresach spadku wskaźników absorpcji i podwyższana, gdy wskaźniki absorpcji są wysokie.
Pożyczkodawcy i instytucje bankowe będą również brać pod uwagę warunki rynkowe podczas oceny warunków kredytu i kredytu. W okresach niskiej absorpcji banki mogą odczuwać pokusę nakłaniania klientów do pożyczania pieniędzy na korzystniejszych warunkach. Alternatywnie, pożyczkodawcy mogą być bardziej selektywni w okresach wysokiej absorpcji, ponieważ istnieje większe prawdopodobieństwo posiadania szerszego portfela potencjalnych pożyczkobiorców.
Przykład współczynnika absorpcji
Załóżmy, że miasto ma obecnie do sprzedania 1000 domów. Jeśli kupujący kupują 100 domów miesięcznie, współczynnik absorpcji wynosi 10% (100 domów sprzedanych miesięcznie podzielone przez 1000 domów dostępnych do sprzedaży). Wskazuje to również, że podaż mieszkań wyczerpie się za 10 miesięcy (1000 domów podzielone przez 100 sprzedanych mieszkań/miesiąc).
Wskaźnik absorpcji w rachunkowości
Zupełnie inaczej wykorzystywany jest też współczynnik absorpcji w rachunkowości.
W rachunkowości wskaźnik absorpcji (lub wskaźnik absorpcji) to wskaźnik, w jakim firmy obliczają i alokują swoje koszty ogólne. Są to koszty związane z dostarczaniem towarów i usług swoim klientom, chociaż te wydatki nie są bezpośrednio powiązane z produktami końcowymi. W związku z tym jest również często nazywany wskaźnikiem absorpcji narzutu.
Firmy często muszą korzystać z szacunków, aby określić swoje koszty ogólne. To dlatego, że nie wiedzą, jakie są rzeczywiste koszty, dopóki nie przyjdą. Aby określić swoje koszty ogólne, firmy dzielą łączne zabudżetowane koszty ogólne podzielone przez całkowitą zabudżetowaną bazę produkcyjną. Wymaga to korekty na koniec okresu rozliczeniowego w celu wyrównania różnicy między przewidywanymi a rzeczywistymi kosztami.
Alternatywnie firma może znać swoje rzeczywiste koszty ogólne, ale nie wiedzieć, jak prześledzić te koszty do produktów lub usług końcowych. Aby pokonać tę przeszkodę, firmy wykorzystują szacunkowe czynniki kosztowe, aby odgadnąć, jakie środki niefinansowe powodują zmiany w miarach finansowych.
Może to być problematyczne, zwłaszcza gdy firmy stosują bardzo ostrożne szacunki do przewidywania swoich kosztów. Takie postępowanie może wyrzucić ich bilanse, ponieważ rzeczywiste koszty mogą być wyższe na koniec okresu sprawozdawczego lub jeśli koszty ulegają wahaniom. Jednak ta praktyka ma tę zaletę, że wszystkie koszty, w tym szacunkowe kwoty i szacunkowe alokacje, są uwzględniane podczas oceny ich produktów.
Podsumowanie
Wskaźnik absorpcji jest bardzo ważnym miernikiem stosowanym w nieruchomościach i rachunkowości.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami używają go do określenia, ile domów jest sprzedawanych w danym obszarze w danym momencie. Specjaliści ci mogą również wykorzystać kurs do określenia rodzaju rynku, z którym mają do czynienia, niezależnie od tego, czy jest to rynek kupującego, sprzedającego, czy też rynek zrównoważony. Wskaźnik ten jest również istotny dla branży budowlanej, gdyż wskazuje, kiedy deweloperzy powinni zacząć kupować.
Co równie ważne, wskaźnik absorpcji jest stosowany w księgowości – zwłaszcza w przypadku firm do szacowania kosztów ogólnych. Kalkulacja kosztów absorpcji pociąga za sobą szacowanie kosztów ogólnych, określanie ogólnych czynników kosztotwórczych oraz posiadanie produktów absorbujących te niemożliwe do wykrycia koszty.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Wskaźnik absorpcji powyżej 20% zazwyczaj sygnalizuje rynek sprzedającego, a wskaźnik absorpcji poniżej 15% jest wskaźnikiem rynku kupującego.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawcy i instytucje kredytowe wykorzystują wskaźniki absorpcji, aby zrozumieć warunki rynkowe i odpowiednio dostosować warunki.
Równanie można również wykorzystać do obliczenia, ile czasu zajęłoby sprzedanie podaży domów na rynku.
Wskaźnik absorpcji jest powszechnie używany na rynku nieruchomości do określenia, ile domów jest sprzedawanych na rynku w określonym czasie.
Wskaźniki absorpcji są również wykorzystywane do określenia i alokacji kosztów ogólnych w rachunkowości.
##FAQ
Co to jest 6-miesięczny współczynnik absorpcji?
Wskaźniki absorpcji wskazują, jak długo trwa sprzedaż domów na danym rynku. Sześciomiesięczny wskaźnik absorpcji wskazuje na zrównoważony rynek, więc kupujący i sprzedający czerpią korzyści w równym stopniu w tym środowisku.
Jak obliczyć miesięczny współczynnik absorpcji?
Aby określić miesięczny wskaźnik absorpcji, należy podzielić całkowitą liczbę domów sprzedanych na rynku przez 12. Następnie podzielić tę średnią miesięczną liczbę sprzedanych domów przez całkowitą liczbę domów dostępnych do sprzedaży.
Co oznacza współczynnik absorpcji?
Wskaźnik absorpcji najczęściej kojarzony jest z nieruchomościami i tempem kupowania domów. Współczynnik absorpcji (i rachunek kosztów absorpcji) jest również używany w rachunku kosztów do przypisywania kosztów ogólnych.
Jaki jest wzór na współczynnik absorpcji w nieruchomościach?
Aby poznać współczynnik absorpcji nieruchomości, należy podzielić całkowitą liczbę domów sprzedanych w określonym czasie przez całkowitą liczbę domów dostępnych na tym rynku.
Co oznacza wysoki współczynnik absorpcji?
Wysoka absorpcja oznacza większy odsetek kupowanych domów. W przeciwnym razie niska absorpcja oznacza mniejszy odsetek kupowanych domów. Informacje te są wykorzystywane przez pośredników, instytucje finansowe i rzeczoznawców, ponieważ tempo zakupu domów wpływa na wartość i cenę domu.
