अवशोषण दर

अवशोषण दर क्या है?

अवशोषण दर आमतौर पर अचल संपत्ति बाजार में उपयोग की जाने वाली मीट्रिक को उस दर का मूल्यांकन करने के लिए संदर्भित करती है जिस पर एक निश्चित समय अवधि के दौरान एक विशिष्ट बाजार में उपलब्ध घरों को बेचा जाता है। इसकी गणना आवंटित समयावधि में बेचे गए घरों की संख्या को उपलब्ध घरों की कुल संख्या से विभाजित करके की जाती है। आपूर्ति को बेचे जाने में लगने वाले समय की पहचान करने के लिए इस समीकरण को उलटा भी किया जा सकता है।

अवशोषण दर भी लेखा उद्योग का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। इस संदर्भ में, अवशोषण दर से तात्पर्य उस तरीके से है जिसमें व्यवसाय अपनी ओवरहेड लागतों की गणना करते हैं।

अवशोषण दर को समझना

अवशोषण दर इस बात की अंतर्दृष्टि प्रदान करती है कि अचल संपत्ति बाजार में घर कितनी जल्दी या धीरे-धीरे बिक रहे हैं। अवशोषण दर अतिरिक्त घरों को ध्यान में नहीं रखती है जो कई बार बाजार में प्रवेश करते हैं। जबकि एक अवशोषण दर गणना का अनुमान लगाया जा सकता है, यह वर्तमान में उपलब्ध डेटा और वास्तविक सूची के आधार पर सबसे अधिक उपयोग किया जाता है।

एक उच्च अवशोषण दर यह संकेत दे सकती है कि उपलब्ध घरों की आपूर्ति तेजी से घटेगी। एक गृहस्वामी आमतौर पर उच्च अवशोषण की अवधि के दौरान अपनी संपत्ति को तेजी से बेचने में सक्षम होता है। हालांकि, अवशोषण दर गणना से जुड़ी समय अवधि पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

परंपरागत रूप से, 20% से ऊपर की अवशोषण दर एक विक्रेता के बाजार का संकेत देती है जिसमें घर जल्दी बिक जाते हैं। 15% से नीचे की अवशोषण दर खरीदार के बाजार का एक संकेतक है जिसमें घरों को तेजी से नहीं बेचा जा रहा है।

रियल एस्टेट पेशेवर, जैसे दलाल, मूल्य निर्धारण घरों में अवशोषण दर का उपयोग करते हैं। उच्च अवशोषण दर की अवधि के दौरान, घरों की कीमत अक्सर अधिक होती है।

रियल एस्टेट बाजार में प्रभाव

कम अवशोषण दरों के साथ बाजार की स्थितियों में, एक रियल एस्टेट एजेंट को बिक्री को लुभाने के लिए लिस्टिंग मूल्य को कम करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, यदि बाजार में उच्च अवशोषण दर है, तो एजेंट घर की मांग का त्याग किए बिना कीमत बढ़ा सकता है । खरीदारों और विक्रेताओं के लिए अवशोषण दर भी महत्वपूर्ण है क्योंकि वे खरीद और बिक्री के समय पर निर्णय लेते हैं।

अवशोषण दर भी डेवलपर्स के लिए नए घरों का निर्माण शुरू करने का एक संकेत है, हालांकि डेवलपर्स अक्सर उच्च अवशोषण की अवधि का पूर्वानुमान लगाने के लिए लंबे समय तक उपयोग करते हैं। उच्च अवशोषण दर के साथ बाजार की स्थितियों के दौरान, संपत्तियों के आगे विकास की गारंटी देने के लिए मांग काफी अधिक हो सकती है। इस बीच, कम अवशोषण दर वाली अवधि निर्माण के लिए शीतलन अवधि का संकेत देती है।

मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने के लिए अवशोषण दर का उपयोग करते हैं। कुछ प्रक्रियाओं के लिए एक परिशिष्ट की आवश्यकता होती है जो यह दर्शाता है कि मूल्यांकन गणना में अवशोषण दरों पर विचार किया गया था। सामान्य तौर पर, मूल्यांकक बाजार की स्थितियों का विश्लेषण करने और सभी प्रकार के मूल्यांकन मूल्यों के लिए अवशोषण दरों के बारे में जागरूकता बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होते हैं।

अधिकांश मूल्यांककों ने इस डेटा मीट्रिक को मूल्यांकन प्रपत्रों के पड़ोस अनुभाग में शामिल किया है। एक घर का वर्तमान मूल्यांकन घटी हुई अवशोषण दर की अवधि के दौरान कम हो जाएगा और अवशोषण दर अधिक होने पर बढ़ जाएगा।

ऋण और ऋण शर्तों का मूल्यांकन करते समय ऋणदाता और बैंकिंग संस्थान भी बाजार की स्थितियों पर विचार करेंगे। कम अवशोषण की अवधि के दौरान, बैंक ग्राहकों को अधिक अनुकूल ऋण शर्तों के साथ पैसे उधार लेने के लिए लुभाने के लिए लुभा सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, ऋणदाता उच्च अवशोषण अवधि के दौरान अधिक चयनात्मक हो सकते हैं क्योंकि उनके पास संभावित उधारकर्ताओं का एक व्यापक पोर्टफोलियो होने की अधिक संभावना होती है।

अवशोषण दर का उदाहरण

मान लीजिए कि एक शहर में वर्तमान में बाजार में बेचे जाने वाले 1,000 घर हैं। यदि खरीदार प्रति माह 100 घर खरीदते हैं, तो अवशोषण दर 10% है (प्रति माह बेचे गए 100 घरों को बिक्री के लिए उपलब्ध 1,000 घरों से विभाजित किया जाता है)। यह यह भी इंगित करता है कि घरों की आपूर्ति 10 महीनों में समाप्त हो जाएगी (1,000 घरों को 100 घरों की बिक्री/माह से विभाजित किया जाएगा)।

लेखांकन में अवशोषण दर

लेखांकन में अवशोषण दर का भी पूरी तरह से अलग तरीके से उपयोग किया जाता है।

लेखांकन में, अवशोषण दर (या अवशोषण की दर) वह दर है जिस पर कंपनियां अपने ऊपरी खर्चों की गणना और आवंटन करती हैं । ये अपने ग्राहकों को सामान और सेवाएं प्रदान करने से जुड़ी लागतें हैं, हालांकि ये खर्च सीधे अंतिम उत्पादों के लिए नहीं हैं। जैसे, इसे अक्सर ओवरहेड अवशोषण दर भी कहा जाता है।

कंपनियों को अक्सर अपनी ओवरहेड लागत निर्धारित करने के लिए अनुमानों का उपयोग करना पड़ता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे नहीं जानते कि वास्तविक लागत क्या है जब तक वे अंदर नहीं आते। अपने ओवरहेड का निर्धारण करने के लिए, कंपनियां कुल बजटीय ओवरहेड लागत को कुल बजटीय उत्पादन आधार से विभाजित करती हैं। अनुमानित और वास्तविक लागतों के बीच किसी भी अंतर के लिए लेखांकन अवधि के अंत में इसके लिए समायोजन की आवश्यकता होती है।

वैकल्पिक रूप से, एक कंपनी अपनी वास्तविक ओवरहेड लागतों को जान सकती है, लेकिन यह नहीं जानती कि उन लागतों को अंतिम उत्पादों या सेवाओं तक कैसे खोजा जाए। इस बाधा को दूर करने के लिए, कंपनियां अनुमानित लागत ड्राइवरों का उपयोग यह अनुमान लगाने के लिए करती हैं कि कौन से गैर-वित्तीय उपाय वित्तीय उपायों में बदलाव का कारण बनते हैं।

यह समस्याग्रस्त हो सकता है, खासकर जब कंपनियां अपनी लागत का अनुमान लगाने के लिए बहुत रूढ़िवादी अनुमानों का उपयोग करती हैं। ऐसा करने से उनकी बैलेंस शीट खराब हो सकती है क्योंकि रिपोर्टिंग अवधि के अंत में वास्तविक लागत अधिक हो सकती है या यदि लागत में उतार-चढ़ाव हो सकता है। हालांकि, इस अभ्यास में यह सुनिश्चित करने का लाभ है कि उनके उत्पादों का मूल्यांकन करते समय अनुमानित मात्रा और अनुमानित आवंटन सहित सभी लागतें शामिल हैं।

तल - रेखा

अवशोषण दर अचल संपत्ति और लेखांकन में उपयोग की जाने वाली एक बहुत ही महत्वपूर्ण मीट्रिक है।

Realtors इसका उपयोग यह निर्धारित करने के लिए करते हैं कि किसी विशेष क्षेत्र में किसी भी समय कितने घर बेचे जाते हैं। ये पेशेवर दर का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए भी कर सकते हैं कि वे किस तरह के बाजार का सामना कर रहे हैं, चाहे वह खरीदार, विक्रेता या संतुलित बाजार हो। यह दर निर्माण उद्योग के लिए भी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह इंगित करता है कि डेवलपर्स को कब खरीदना शुरू करना चाहिए।

समान रूप से महत्वपूर्ण, अवशोषण दर का उपयोग लेखांकन क्षेत्र में किया जाता है - विशेष रूप से कंपनियों के लिए उनके ओवरहेड का अनुमान लगाने के लिए। अवशोषण लागत में ओवरहेड लागत का अनुमान लगाना, ओवरहेड लागत ड्राइवरों का निर्धारण करना और उत्पादों को इन अप्राप्य लागतों को अवशोषित करना शामिल है।

##हाइलाइट

• 20% से ऊपर की अवशोषण दर आमतौर पर विक्रेता के बाजार का संकेत देती है और 15% से नीचे की अवशोषण दर खरीदार के बाजार का संकेतक है।

• रीयलटर्स, मूल्यांकक, और उधार देने वाली संस्थाएं बाजार की स्थितियों को समझने और तदनुसार शर्तों को समायोजित करने के लिए अवशोषण दरों का उपयोग करती हैं।

• समीकरण का उपयोग यह पता लगाने के लिए भी किया जा सकता है कि बाजार में घरों की आपूर्ति को बेचने में कितना समय लगेगा।

• अचल संपत्ति बाजार में आमतौर पर अवशोषण दर का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि किसी विशेष समय में बाजार में कितने घर बेचे जाते हैं।

• लेखांकन में ओवरहेड लागत निर्धारित करने और आवंटित करने के लिए अवशोषण दरों का भी उपयोग किया जाता है।

##सामान्य प्रश्न

6 महीने की अवशोषण दर क्या है?

अवशोषण दर इंगित करती है कि किसी दिए गए बाजार में घरों को बेचने में कितना समय लगता है। छह महीने की अवशोषण दर एक संतुलित बाजार का संकेत देती है, इसलिए इस माहौल में खरीदार और विक्रेता समान रूप से लाभान्वित होते हैं।

आप मासिक अवशोषण दर की गणना कैसे करते हैं?

मासिक अवशोषण दर निर्धारित करने के लिए, बाजार में बेचे गए घरों की कुल संख्या लें और उसे 12 से विभाजित करें। फिर, बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की कुल संख्या से बेचे गए घरों की इस मासिक औसत संख्या को विभाजित करें।

अवशोषण दर का क्या अर्थ है?

अवशोषण दर अक्सर अचल संपत्ति से जुड़ी होती है और जिस दर पर घर खरीदे जा रहे हैं। अवशोषण दर (और अवशोषण लागत) का उपयोग लागत लेखांकन में ओवरहेड लागतों को निर्दिष्ट करने के लिए भी किया जाता है।

रियल एस्टेट में अवशोषण दर का फॉर्मूला क्या है?

अचल संपत्ति में अवशोषण दर का पता लगाने के लिए, एक विशिष्ट अवधि में बेचे गए घरों की कुल संख्या को उस बाजार में उपलब्ध घरों की कुल संख्या से विभाजित करें।

उच्च अवशोषण दर का क्या अर्थ है?

उच्च अवशोषण दर का मतलब है कि घरों का उच्च अनुपात खरीदा जा रहा है। अन्यथा, कम अवशोषण दर का मतलब है कि घरों का कम अनुपात खरीदा जा रहा है। इस जानकारी का उपयोग संबंधियों, वित्तीय संस्थानों और मूल्यांककों द्वारा किया जाता है क्योंकि जिस दर पर घर खरीदे जा रहे हैं, वह घर के मूल्य और कीमत को बढ़ाता है।