Absorptionshastighed
Hvad er absorptionsrate?
Absorptionsrate refererer oftest til en metrik, der bruges på ejendomsmarkedet til at evaluere den hastighed, hvormed tilgængelige boliger sælges på et specifikt marked i en given tidsperiode. Det beregnes ved at dividere antallet af solgte boliger i den tildelte periode med det samlede antal ledige boliger. Denne ligning kan også vendes for at identificere den tid, det ville tage for leveringen at blive solgt.
Absorptionsgrad er også en vigtig del af regnskabsbranchen. I denne sammenhæng refererer absorptionsraten til den måde, hvorpå virksomheder beregner deres overheadomkostninger.
Forståelse af absorptionshastighed
Absorptionsrate giver indsigt i, hvor hurtigt eller langsomt huse sælges på ejendomsmarkedet. Absorptionsprocenten tager ikke højde for yderligere boliger, der kommer på markedet på forskellige tidspunkter. Mens en absorptionshastighedsberegning kan fremskrives, er den mest almindeligt anvendt baseret på aktuelle tilgængelige data og faktisk beholdning.
En høj absorptionsrate kan tyde på, at udbuddet af ledige boliger vil skrumpe hurtigt. En boligejer er typisk i stand til at sælge deres ejendom hurtigere i perioder med høj absorption. Den tidsperiode, der er forbundet med en absorptionshastighedsberegning, er dog vigtig at overveje.
Traditionelt signalerede en absorptionsgrad over 20 % et sælgers marked,. hvor boliger sælges hurtigt. En absorptionsrate under 15% er en indikator for et købers marked, hvor boliger ikke sælges så hurtigt.
Ejendomseksperter, såsom mæglere, bruger absorptionsraten i prisfastsættelse af boliger. I perioder med højere absorptionsrater er boliger ofte prissat højere.
Indflydelse på ejendomsmarkedet
Under markedsforhold med lave absorptionsrater kan en ejendomsmægler blive tvunget til at reducere en noteringspris for at lokke til et salg. Alternativt kan agenten hæve prisen uden at ofre efterspørgslen efter boligen, hvis markedet har en høj absorptionsrate. Absorptionshastigheden er også vigtig for købere og sælgere at følge, når de træffer beslutninger om tidspunktet for køb og salg.
Absorptionshastigheden er også et signal til udviklere om at begynde at bygge nye boliger, selvom udviklere ofte bruger lange leveringstider til at forudsige perioder med højere absorption. Under markedsforhold med en høj absorptionshastighed kan efterspørgslen være høj nok til at berettige yderligere udvikling af ejendomme. I mellemtiden indikerer perioder med lavere absorptionshastigheder en afkølingsperiode for byggeriet.
Vurderingsmænd bruger absorptionsraten til at bestemme værdien af en ejendom. Nogle procedurer kræver et tillæg, der viser, at absorptionsrater blev taget i betragtning ved vurderingsberegninger. Generelt er taksatorer ansvarlige for at analysere markedsforhold og opretholde en bevidsthed om absorptionsraterne for alle typer vurderingsværdier.
De fleste taksatorer inkluderer denne datametrik i nabosektionen af vurderingsformularerne. Den nuværende værdiansættelse af et hjem vil blive reduceret i perioder med faldende absorptionsrater og øget, når absorptionsraterne er høje.
Långivere og pengeinstitutter vil også overveje markedsforholdene, når de vurderer låne- og kreditvilkår. I perioder med lav absorption kan banker føle sig fristet til at lokke kunder til at låne penge med mere favorable lånevilkår. Alternativt kan långivere være mere selektive i perioder med høj absorption, da de er mere tilbøjelige til at have en bredere portefølje af potentielle låntagere.
Eksempel på absorptionshastigheden
Antag, at en by har 1.000 boliger på markedet i øjeblikket, som skal sælges. Hvis købere køber 100 boliger om måneden, er absorptionsraten 10 % (100 solgte boliger om måneden divideret med 1.000 boliger til rådighed til salg). Dette indikerer også, at udbuddet af boliger vil være opbrugt om 10 måneder (1.000 boliger divideret med 100 solgte boliger/måned).
Absorptionsrate i regnskab
Absorptionsrate bruges også på en helt anden måde i regnskabet.
I regnskabsføring er absorptionsgraden (eller absorptionshastigheden) den hastighed, hvormed virksomheder beregner og fordeler deres overheadomkostninger. Disse er omkostningerne forbundet med at levere varer og tjenester til deres kunder, selvom disse udgifter ikke direkte kan spores til slutprodukter. Som sådan kaldes det også ofte en overhead-absorptionshastighed.
Virksomheder skal ofte bruge estimater til at bestemme deres overheadomkostninger. Det er fordi, de ikke ved, hvad de faktiske omkostninger er, før de kommer ind. For at bestemme deres overhead dividerer virksomheder de samlede budgetterede overheadomkostninger divideret med det samlede budgetterede produktionsgrundlag. Dette kræver en justering i slutningen af regnskabsperioden for at opveje en eventuel forskel mellem de forventede og faktiske omkostninger.
Alternativt kan en virksomhed kende sine faktiske faste omkostninger, men ikke vide, hvordan man sporer disse omkostninger til endelige produkter eller tjenester. For at overvinde denne hindring bruger virksomheder estimerede omkostningsdrivere til at gætte, hvilke ikke-finansielle foranstaltninger der forårsager ændringer i finansielle foranstaltninger.
Dette kan være problematisk, især når virksomheder bruger meget konservative estimater til at forudsige deres omkostninger. Hvis du gør det, kan det kaste ud af deres balancer,. fordi de faktiske omkostninger kan være højere i slutningen af rapporteringsperioden, eller hvis omkostningerne svinger. Denne praksis har dog den fordel, at den sikrer, at alle omkostninger inklusive estimerede beløb og estimerede tildelinger er inkluderet, når de vurderer deres produkter.
Bundlinjen
Absorptionsraten er en meget vigtig metrik, der bruges i fast ejendom og regnskab.
Mæglere bruger det til at bestemme, hvor mange boliger der sælges i et bestemt område på et givet tidspunkt. Disse fagfolk kan også bruge kursen til at bestemme, hvilken type marked de står over for, uanset om det er en købers, sælgers eller et afbalanceret marked. Denne sats er også vigtig for byggebranchen, da den angiver, hvornår udviklere skal begynde at købe.
Lige så vigtigt er det, at absorptionshastigheden bruges på regnskabsområdet - især for virksomheder til at estimere deres overhead. Absorptionsomkostninger indebærer at estimere overheadomkostninger, bestemme overheadomkostningsdrivere og lade produkter absorbere disse usporbare omkostninger.
##Højdepunkter
En absorptionsrate over 20 % signalerer typisk en sælgers marked, og en absorptionsrate under 15 % er en indikator for en købers marked.
Ejendomsmæglere, vurderingsmænd og låneinstitutioner bruger absorptionsrater til at forstå markedsforholdene og justere vilkårene i overensstemmelse hermed.
Ligningen kan også bruges til at regne ud, hvor lang tid det vil tage at sælge udbuddet af boliger på markedet.
Absorptionsraten bruges almindeligvis på ejendomsmarkedet til at bestemme, hvor mange boliger der sælges på et marked på et bestemt tidspunkt.
Absorptionsrater bruges også til at bestemme og allokere overheadomkostninger i regnskabet.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvad er en 6-måneders absorptionsrate?
Absorptionsrater angiver, hvor lang tid det tager at sælge boliger på et givet marked. En absorptionsrate på seks måneder indikerer et afbalanceret marked, så købere og sælgere får lige stor fordel i dette miljø.
Hvordan beregner du en månedlig absorptionsrate?
For at bestemme en månedlig absorptionsrate skal du tage det samlede antal solgte boliger på markedet og dividere det med 12. Derefter divideres dette månedlige gennemsnitlige antal solgte boliger med det samlede antal boliger, der er tilgængelige til salg.
Hvad betyder Absorptionsrate?
Absorptionsrate er oftest forbundet med fast ejendom og den hastighed, hvormed huse bliver købt. Absorptionshastighed (og absorptionsomkostninger) bruges også i omkostningsregnskab til at tildele overheadomkostninger.
Hvad er formlen for absorptionsgrad i fast ejendom?
For at finde ud af absorptionsraten i fast ejendom skal du dividere det samlede antal solgte boliger i en bestemt periode med det samlede antal boliger, der er tilgængelige på det pågældende marked.
Hvad betyder en høj absorptionsrate?
En høj absorptionsrate betyder, at en større andel af husene bliver købt. Ellers betyder en lav absorptionsrate, at en lavere andel af husene bliver købt. Disse oplysninger bruges af slægtninge, finansielle institutioner og taksatorer, da den hastighed, hvormed huse bliver købt, driver et hjems værdi og pris.
