吸収率

##吸収率とは何ですか？

の期間中に特定の市場で利用可能な住宅が販売される率を評価するために不動産市場で使用される指標を指します。これは、割り当てられた期間に販売された住宅の数を、利用可能な住宅の総数で割って計算されます。この方程式を逆にして、供給品の販売にかかる時間を特定することもできます。

吸収率も会計業界の重要な部分です。この文脈では、吸収率は、企業が間接費を計算する方法を指します。

##吸収率を理解する

吸収率は、住宅が不動産市場でどれだけ速くまたはゆっくりと売れているかについての洞察を提供します。吸収率は、さまざまな時期に市場に参入する追加の住宅を考慮していません。吸収率の計算は予測できますが、現在入手可能なデータと実際の在庫に基づいて最も一般的に使用されます。

高い吸収率は、利用可能な住宅の供給が急速に減少することを示している可能性があります。住宅所有者は通常、吸収率の高い時期に自分の資産をより早く売却することができます。ただし、吸収率の計算に関連する期間を考慮することが重要です。

伝統的に、20％を超える吸収率は、住宅が迅速に販売される売り手の市場を示していました。 15％未満の吸収率は、住宅がそれほど速く売られていない買い手の市場の指標です。

ブローカーなどの不動産専門家は、住宅の価格設定に吸収率を使用します。吸収率が高い時期には、住宅の価格が高くなることがよくあります。

##不動産市場への影響

吸収率の低い市況では、不動産業者は売りを誘うために上場価格を下げることを余儀なくされる可能性があります。あるいは、市場の吸収率が高い場合、エージェントは住宅の需要を犠牲にすることなく価格を上げることができます。吸収率は、買い手と売り手が購入と販売のタイミングを決定する際に従うことも重要です。

吸収率は、開発者が新しい家を建て始めるためのシグナルでもありますが、開発者は、より高い吸収の期間を予測するために長いリードタイムを使用することがよくあります。吸収率の高い市況では、物件の更なる発展を保証するほど需要が高い可能性があります。一方、吸収率が低い期間は、建設の冷却期間を示します。

鑑定士は、吸収率を使用して不動産の価値を決定します。一部の手順では、評価計算で吸収率が考慮されたことを示す補遺が必要です。一般的に、鑑定士は市況を分析し、あらゆる種類の鑑定評価額の吸収率の認識を維持する責任があります。

ほとんどの鑑定士は、評価フォームの近隣セクションにこのデータメトリックを含めます。住宅の現在の評価は、吸収率が低下している期間には減少し、吸収率が高い場合には増加します。

貸し手と銀行機関はまた、ローンとクレジットの条件を評価する際に市況を考慮します。吸収率が低い時期には、銀行は顧客に、より有利な融資条件でお金を借りるように誘惑するように誘惑するかもしれません。あるいは、貸し手は、将来の借り手のポートフォリオがより広い可能性が高いため、吸収率の高い期間中はより選択的になる可能性があります。

##吸収率の例

ある都市に現在1,000戸の住宅が販売されているとします。購入者が月に100戸を購入した場合、吸収率は10％です（月に販売された100戸を販売可能な1,000戸で割ったもの）。これはまた、住宅の供給が10か月で使い果たされることを示しています（1,000戸を100戸の販売/月で割ったもの）。

##会計における吸収率

吸収率も、会計ではまったく異なる方法で使用されます。

会計では、吸収率（または吸収率）は、企業が間接費を計算して割り当てる率です。これらは、顧客に商品やサービスを提供することに関連する費用ですが、これらの費用は最終製品に直接追跡することはできません。そのため、オーバーヘッド吸収率とも呼ばれます。

多くの場合、企業は間接費を決定するために見積もりを使用する必要があります。それは彼らが入ってくるまで実際の費用が何であるかを彼らが知らないからです。間接費を決定するために、企業は総間接費を総予算生産ベースで割ったものです。これには、予測コストと実際のコストの差を補うために、会計期間の終わりに調整が必要です。

あるいは、企業は実際の間接費を知っているが、それらのコストを最終的な製品またはサービスまで追跡する方法を知らない場合があります。このハードルを克服するために、企業は推定コストドライバーを使用して、どの非財務指標が財務指標の変化を引き起こすかを推測します。

これは、特に企業がコストを予測するために非常に控えめな見積もりを使用する場合に問題になる可能性があります。これを行うと、報告期間の終了時またはコストが変動した場合に実際のコストが高くなる可能性があるため、貸借対照表が破棄される可能性があります。ただし、この方法には、製品を評価するときに、見積もり金額と見積もり割り当てを含むすべてのコストが含まれていることを確認するという利点があります。

##結論

吸収率は、不動産や会計で使用される非常に重要な指標です。

不動産業者はこれを使用して、特定の地域でいつでも販売されている住宅の数を判断します。これらの専門家は、レートを使用して、直面している市場の種類を判断することもできます。それが買い手、売り手、またはバランスの取れた市場であるかどうかです。このレートは、開発者がいつ購入を開始すべきかを示すため、建設業界にとっても重要です。

同様に重要なのは、吸収率が会計分野で使用されていることです。特に、企業が間接費を見積もるために使用されます。吸収コストには、間接費の見積もり、間接費の要因の決定、およびこれらの追跡不可能なコストを製品に吸収させることが含まれます。

##ハイライト

-20％を超える吸収率は通常、売り手の市場を示し、15％を下回る吸収率は買い手の市場の指標です。

-不動産業者、鑑定士、および貸付機関は、吸収率を使用して市況を理解し、それに応じて条件を調整します。

-この方程式は、市場で住宅の供給を販売するのにかかる時間を計算するためにも使用できます。

-吸収率は、特定の時間に市場で販売される住宅の数を決定するために、不動産市場で一般的に使用されます。

-吸収率は、会計における間接費の決定と割り当てにも使用されます。

＃＃よくある質問

6か月の吸収率とは何ですか？

吸収率は、特定の市場で住宅を販売するのにかかる時間を示します。 6か月の吸収率はバランスの取れた市場を示しているため、この環境では買い手と売り手が等しく利益を得ることができます。

###月間吸収率はどのように計算しますか？

月間吸収率を求めるには、市場で販売された住宅の総数を12で割り、次に、この月間平均販売住宅数を販売可能な住宅の総数で割ります。

###吸収率とはどういう意味ですか？

吸収率は、ほとんどの場合、不動産と住宅の購入率に関連しています。吸収率（および吸収原価計算）は、間接費を割り当てるための原価計算でも使用されます。

###不動産の吸収率の計算式は何ですか？

不動産の吸収率を知るには、特定の期間に販売された住宅の総数を、その市場で利用可能な住宅の総数で割ります。

###高い吸収率とはどういう意味ですか？

吸収率が高いということは、購入する住宅の割合が高いことを意味します。そうでなければ、低い吸収率は、購入される住宅の割合が低いことを意味します。この情報は、住宅の購入率が住宅の価値と価格を左右するため、関係者、金融機関、および鑑定士によって使用されます。