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吸収率

吸収率

##吸収įŽ‡ã¨ã¯äŊ•ã§ã™ã‹īŧŸ

ぎ期間中ãĢį‰šåŽšãŽå¸‚場で刊į”¨å¯čƒŊãĒäŊåŽ…ãŒč˛ŠåŖ˛ã•ã‚Œã‚‹įŽ‡ã‚’čŠ•äžĄã™ã‚‹ãŸã‚ãĢ不動į”Ŗ市場でäŊŋį”¨ã•ã‚Œã‚‹æŒ‡æ¨™ã‚’æŒ‡ã—ãžã™ã€‚ã“ã‚Œã¯ã€å‰˛ã‚ŠåŊ“ãĻられた期間ãĢ貊åŖ˛ã•ã‚ŒãŸäŊåŽ…ぎ数を、刊į”¨å¯čƒŊãĒäŊåŽ…ぎįˇæ•°ã§å‰˛ãŖãĻ計įŽ—されぞす。こぎ斚į¨‹åŧã‚’逆ãĢしãĻ、䞛įĩĻå“ãŽč˛ŠåŖ˛ãĢかかる時間をį‰šåŽšã™ã‚‹ã“ともできぞす。

吸収įŽ‡ã‚‚äŧšč¨ˆæĨ­į•ŒãŽé‡čĻãĒéƒ¨åˆ†ã§ã™ã€‚ã“ãŽæ–‡č„ˆã§ã¯ã€å¸åŽįŽ‡ã¯ã€äŧæĨ­ãŒé–“æŽĨč˛ģã‚’č¨ˆįŽ—する斚æŗ•ã‚’指しぞす。

##吸収įŽ‡ã‚’į†č§Ŗする

吸収įŽ‡ã¯ã€äŊåŽ…が不動į”Ŗ市場でおれだけ速くぞたはゆãŖくりとåŖ˛ã‚ŒãĻいるかãĢついãĻぎ洞察を提䞛しぞす。吸収įŽ‡ã¯ã€ã•ãžã–ぞãĒ時期ãĢ市場ãĢ参å…ĨするčŋŊ加ぎäŊåŽ…ã‚’č€ƒæ…Žã—ãĻいぞせん。吸収įŽ‡ãŽč¨ˆįŽ—はäēˆæ¸Ŧできぞすが、įžåœ¨å…Ĩ手可čƒŊãĒデãƒŧã‚ŋと原際ぎ在åēĢãĢåŸēãĨいãĻ最も一čˆŦįš„ãĢäŊŋį”¨ã•ã‚Œãžã™ã€‚

éĢ˜ã„吸収įŽ‡ã¯ã€åˆŠį”¨å¯čƒŊãĒäŊåŽ…ぎ䞛įĩĻがæ€Ĩ速ãĢ減少することをį¤ēしãĻいる可čƒŊ性がありぞす。äŊåŽ…æ‰€æœ‰č€…ã¯é€šå¸¸ã€å¸åŽįŽ‡ãŽéĢ˜ã„時期ãĢč‡Ē分ぎčŗ‡į”Ŗをより旊くåŖ˛å´ã™ã‚‹ã“とができぞす。ただし、吸収įŽ‡ãŽč¨ˆįŽ—ãĢé–ĸé€Ŗã™ã‚‹æœŸé–“ã‚’č€ƒæ…Žã™ã‚‹ã“ã¨ãŒé‡čĻã§ã™ã€‚

äŧįĩąįš„ãĢ、20īŧ…ã‚’čļ…える吸収įŽ‡ã¯ã€äŊåŽ…がčŋ…速ãĢ貊åŖ˛ã•ã‚Œã‚‹åŖ˛ã‚Šæ‰‹ãŽå¸‚å ´ã‚’į¤ēしãĻいぞした。 15īŧ…æœĒæē€ãŽå¸åŽįŽ‡ã¯ã€äŊåŽ…がそれãģお速くåŖ˛ã‚‰ã‚ŒãĻいãĒã„č˛ˇã„æ‰‹ãŽå¸‚å ´ãŽæŒ‡æ¨™ã§ã™ã€‚

ブロãƒŧã‚ĢãƒŧãĒおぎ不動į”Ŗ専門åŽļは、äŊåŽ…ãŽäžĄæ ŧč¨­åŽšãĢ吸収įŽ‡ã‚’äŊŋį”¨ã—ぞす。吸収įŽ‡ãŒéĢ˜ã„時期ãĢは、äŊåŽ…ãŽäžĄæ ŧがéĢ˜ããĒることがよくありぞす。

##不動į”Ŗ市場へぎåŊąéŸŋ

吸収įŽ‡ãŽäŊŽã„市æŗã§ã¯ã€ä¸å‹•į”ŖæĨ­č€…はåŖ˛ã‚Šã‚’čĒ˜ã†ãŸã‚ãĢä¸Šå ´äžĄæ ŧを下げることをäŊ™å„€ãĒくされる可čƒŊ性がありぞす。あるいは、市場ぎ吸収įŽ‡ãŒéĢ˜ã„場合、エãƒŧジェãƒŗトはäŊåŽ…ぎ需čĻã‚’įŠ į‰˛ãĢすることãĒãäžĄæ ŧを上げることができぞす。吸収įŽ‡ã¯ã€č˛ˇã„手とåŖ˛ã‚Šæ‰‹ãŒčŗŧå…Ĩã¨č˛ŠåŖ˛ãŽã‚ŋイミãƒŗグをæąē厚する際ãĢ垓うことも重čĻã§ã™ã€‚

吸収įŽ‡ã¯ã€é–‹į™ēč€…ãŒæ–°ã—ã„åŽļをåģēãĻå§‹ã‚ã‚‹ãŸã‚ãŽã‚ˇã‚°ãƒŠãƒĢでもありぞすが、開į™ēč€…ã¯ã€ã‚ˆã‚ŠéĢ˜ã„吸収ぎ期間をäēˆæ¸ŦするためãĢé•ˇã„ãƒĒãƒŧドã‚ŋイムをäŊŋį”¨ã™ã‚‹ã“とがよくありぞす。吸収įŽ‡ãŽéĢ˜ã„市æŗã§ã¯ã€į‰Šäģļぎ更ãĒるį™ēåą•ã‚’äŋč¨ŧするãģお需čĻãŒéĢ˜ã„可čƒŊ性がありぞす。一斚、吸収įŽ‡ãŒäŊŽã„期間は、åģēč¨­ãŽå†ˇå´æœŸé–“ã‚’į¤ēしぞす。

鑑厚åŖĢは、吸収įŽ‡ã‚’äŊŋį”¨ã—ãĻ不動į”ŖãŽäžĄå€¤ã‚’æąēåŽšã—ãžã™ã€‚ä¸€éƒ¨ãŽæ‰‹é †ã§ã¯ã€čŠ•äžĄč¨ˆįŽ—で吸収įŽ‡ãŒč€ƒæ…Žã•ã‚ŒãŸã“とをį¤ēすčŖœéēがåŋ…čĻã§ã™ã€‚一čˆŦįš„ãĢ、鑑厚åŖĢは市æŗã‚’分析し、あらゆるį¨ŽéĄžãŽé‘‘åŽščŠ•äžĄéĄãŽå¸åŽįŽ‡ãŽčĒč­˜ã‚’įļ­æŒã™ã‚‹č˛Ŧäģģがありぞす。

ãģとんおぎ鑑厚åŖĢã¯ã€čŠ•äžĄãƒ•ã‚Šãƒŧムぎčŋ‘éšŖã‚ģã‚¯ã‚ˇãƒ§ãƒŗãĢこぎデãƒŧã‚ŋãƒĄãƒˆãƒĒックをåĢめぞす。äŊåŽ…ぎįžåœ¨ãŽčŠ•äžĄã¯ã€å¸åŽįŽ‡ãŒäŊŽä¸‹ã—ãĻいる期間ãĢは減少し、吸収įŽ‡ãŒéĢ˜ã„場合ãĢはåĸ—加しぞす。

č˛¸ã—æ‰‹ã¨éŠ€čĄŒæŠŸé–ĸはぞた、ロãƒŧãƒŗとクãƒŦã‚¸ãƒƒãƒˆãŽæĄäģļã‚’čŠ•äžĄã™ã‚‹éš›ãĢ市æŗã‚’č€ƒæ…Žã—ãžã™ã€‚å¸åŽįŽ‡ãŒäŊŽã„時期ãĢã¯ã€éŠ€čĄŒã¯éĄ§åŽĸãĢ、より有刊ãĒ融čŗ‡æĄäģļでお金を借りるようãĢčĒ˜æƒ‘するようãĢčĒ˜æƒ‘ã™ã‚‹ã‹ã‚‚ã—ã‚Œãžã›ã‚“ã€‚ã‚ã‚‹ã„ã¯ã€č˛¸ã—æ‰‹ã¯ã€å°†æĨぎ借り手ぎポãƒŧトフりãƒĒã‚Ēがよりåēƒã„可čƒŊ性がéĢ˜ã„ため、吸収įŽ‡ãŽéĢ˜ã„期間中はより選択įš„ãĢãĒる可čƒŊ性がありぞす。

##吸収įŽ‡ãŽäž‹

あるéƒŊ市ãĢįžåœ¨1,000戸ぎäŊåŽ…ãŒč˛ŠåŖ˛ã•ã‚ŒãĻいるとしぞす。čŗŧå…Ĩč€…ãŒæœˆãĢ100戸をčŗŧå…Ĩした場合、吸収įŽ‡ã¯10īŧ…ですīŧˆæœˆãĢ貊åŖ˛ã•ã‚ŒãŸ100æˆ¸ã‚’č˛ŠåŖ˛å¯čƒŊãĒ1,000æˆ¸ã§å‰˛ãŖたもぎīŧ‰ã€‚これはぞた、äŊåŽ…ぎ䞛įĩĻが10か月でäŊŋい果たされることをį¤ēしãĻいぞすīŧˆ1,000戸を100æˆ¸ãŽč˛ŠåŖ˛/æœˆã§å‰˛ãŖたもぎīŧ‰ã€‚

##äŧšč¨ˆãĢおける吸収įŽ‡

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多くぎ場合、äŧæĨ­ã¯é–“æŽĨč˛ģをæąē厚するためãĢčĻ‹įŠã‚‚ã‚Šã‚’äŊŋį”¨ã™ã‚‹åŋ…čĻãŒã‚りぞす。それはåŊŧらがå…ĨãŖãĻくるぞで原際ぎč˛ģį”¨ãŒäŊ•ã§ã‚るかをåŊŧらがįŸĨらãĒいからです。間æŽĨč˛ģをæąē厚するためãĢ、äŧæĨ­ã¯įˇé–“æŽĨč˛ģをįˇäēˆįŽ—į”Ÿį”Ŗベãƒŧã‚šã§å‰˛ãŖたもぎです。これãĢは、äēˆæ¸Ŧã‚ŗ゚トと原際ぎã‚ŗã‚šãƒˆãŽåˇŽã‚’čŖœã†ãŸã‚ãĢ、äŧšč¨ˆæœŸé–“ぎįĩ‚わりãĢčĒŋ整がåŋ…čĻã§ã™ã€‚

あるいは、äŧæĨ­ã¯åŽŸéš›ãŽé–“æŽĨč˛ģをįŸĨãŖãĻいるが、それらぎã‚ŗ゚トを最įĩ‚įš„ãĒčŖŊ品ぞたはã‚ĩãƒŧビ゚ぞでčŋŊčˇĄã™ã‚‹æ–šæŗ•ã‚’įŸĨらãĒい場合がありぞす。こぎハãƒŧドãƒĢを克服するためãĢ、äŧæĨ­ã¯æŽ¨åŽšã‚ŗ゚トドナイバãƒŧをäŊŋį”¨ã—ãĻã€ãŠãŽéžč˛Ąå‹™æŒ‡æ¨™ãŒč˛Ąå‹™æŒ‡æ¨™ãŽå¤‰åŒ–ã‚’åŧ•ãčĩˇã“すかを推æ¸Ŧしぞす。

これは、į‰šãĢäŧæĨ­ãŒã‚ŗ゚トをäēˆæ¸ŦするためãĢ非常ãĢ控えめãĒčĻ‹įŠã‚‚ã‚Šã‚’äŊŋį”¨ã™ã‚‹å ´åˆãĢå•éĄŒãĢãĒる可čƒŊæ€§ãŒã‚ã‚Šãžã™ã€‚ã“ã‚Œã‚’čĄŒã†ã¨ã€å ąå‘ŠæœŸé–“ãŽįĩ‚äē†æ™‚ぞたはã‚ŗ゚トが変動した場合ãĢ原際ぎã‚ŗ゚トがéĢ˜ããĒる可čƒŊæ€§ãŒã‚ã‚‹ãŸã‚ã€č˛¸å€Ÿå¯žį…§čĄ¨ãŒį ´æŖ„される可čƒŊ性がありぞす。ただし、こぎ斚æŗ•ãĢは、čŖŊå“ã‚’čŠ•äžĄã™ã‚‹ã¨ããĢ、čĻ‹įŠã‚‚ã‚Šé‡‘éĄã¨čĻ‹įŠã‚‚ã‚Šå‰˛ã‚ŠåŊ“ãĻをåĢむすずãĻぎã‚ŗ゚トがåĢぞれãĻいることをįĸēčĒã™ã‚‹ã¨ã„う刊į‚šãŒã‚りぞす。

##įĩčĢ–

吸収įŽ‡ã¯ã€ä¸å‹•į”Ŗやäŧšč¨ˆã§äŊŋį”¨ã•ã‚Œã‚‹éžå¸¸ãĢ重čĻãĒ指標です。

不動į”ŖæĨ­č€…はこれをäŊŋį”¨ã—ãĻ、į‰šåŽšãŽåœ°åŸŸã§ã„ã¤ã§ã‚‚č˛ŠåŖ˛ã•ã‚ŒãĻいるäŊåŽ…ぎ数を判断しぞす。これらぎ専門åŽļは、ãƒŦãƒŧトをäŊŋį”¨ã—ãĻ、į›´éĸしãĻいる市場ぎį¨ŽéĄžã‚’åˆ¤æ–­ã™ã‚‹ã“ã¨ã‚‚ã§ããžã™ã€‚ãã‚ŒãŒč˛ˇã„æ‰‹ã€åŖ˛ã‚Šæ‰‹ã€ãžãŸã¯ãƒãƒŠãƒŗ゚ぎ取れた市場であるかおうかです。こぎãƒŦãƒŧトは、開į™ēč€…ãŒã„ã¤čŗŧå…Ĩを開始すずきかをį¤ēすため、åģē設æĨ­į•ŒãĢとãŖãĻも重čĻã§ã™ã€‚

同様ãĢ重čĻãĒぎは、吸収įŽ‡ãŒäŧšč¨ˆåˆ†é‡Žã§äŊŋį”¨ã•ã‚ŒãĻいることです。į‰šãĢ、äŧæĨ­ãŒé–“æŽĨč˛ģをčĻ‹įŠã‚‚るためãĢäŊŋį”¨ã•ã‚Œãžã™ã€‚吸収ã‚ŗ゚トãĢは、間æŽĨč˛ģぎčĻ‹įŠã‚‚り、間æŽĨč˛ģぎčĻå› ãŽæąē厚、およãŗこれらぎčŋŊčˇĄä¸å¯čƒŊãĒã‚ŗ゚トをčŖŊ品ãĢ吸収させることがåĢぞれぞす。

##ハイナイト

-20īŧ…ã‚’čļ…える吸収įŽ‡ã¯é€šå¸¸ã€åŖ˛ã‚Šæ‰‹ãŽå¸‚å ´ã‚’į¤ēし、15īŧ…を下回る吸収įŽ‡ã¯č˛ˇã„手ぎ市場ぎ指標です。

-不動į”ŖæĨ­č€…、鑑厚åŖĢ、およãŗ貸äģ˜æŠŸé–ĸは、吸収įŽ‡ã‚’äŊŋį”¨ã—ãĻ市æŗã‚’į†č§Ŗし、それãĢåŋœã˜ãĻæĄäģļをčĒŋ整しぞす。

-こぎ斚į¨‹åŧã¯ã€å¸‚場でäŊåŽ…ぎ䞛įĩĻã‚’č˛ŠåŖ˛ã™ã‚‹ãŽãĢã‹ã‹ã‚‹æ™‚é–“ã‚’č¨ˆįŽ—するためãĢもäŊŋį”¨ã§ããžã™ã€‚

-吸収įŽ‡ã¯ã€į‰šåŽšãŽæ™‚é–“ãĢå¸‚å ´ã§č˛ŠåŖ˛ã•ã‚Œã‚‹äŊåŽ…ぎ数をæąē厚するためãĢ、不動į”Ŗ市場で一čˆŦįš„ãĢäŊŋį”¨ã•ã‚Œãžã™ã€‚

-吸収įŽ‡ã¯ã€äŧšč¨ˆãĢおける間æŽĨč˛ģぎæąēåŽšã¨å‰˛ã‚ŠåŊ“ãĻãĢもäŊŋį”¨ã•ã‚Œãžã™ã€‚

īŧƒīŧƒã‚ˆãã‚ã‚‹čŗĒ問

6か月ぎ吸収įŽ‡ã¨ã¯äŊ•ã§ã™ã‹īŧŸ

吸収įŽ‡ã¯ã€į‰šåŽšãŽå¸‚場でäŊåŽ…ã‚’č˛ŠåŖ˛ã™ã‚‹ãŽãĢかかる時間をį¤ēしぞす。 6か月ぎ吸収įŽ‡ã¯ãƒãƒŠãƒŗ゚ぎ取れた市場をį¤ēしãĻいるため、こぎį’°åĸƒã§ã¯č˛ˇã„手とåŖ˛ã‚Šæ‰‹ãŒį­‰ã—く刊į›Šã‚’垗ることができぞす。

###月間吸収įŽ‡ã¯ãŠãŽã‚ˆã†ãĢ計įŽ—しぞすかīŧŸ

月間吸収įŽ‡ã‚’æą‚ã‚ã‚‹ãĢã¯ã€å¸‚å ´ã§č˛ŠåŖ˛ã•ã‚ŒãŸäŊåŽ…ぎįˇæ•°ã‚’12ã§å‰˛ã‚Šã€æŦĄãĢ、こぎ月間åšŗå‡č˛ŠåŖ˛äŊåŽ…æ•°ã‚’č˛ŠåŖ˛å¯čƒŊãĒäŊåŽ…ぎįˇæ•°ã§å‰˛ã‚Šãžã™ã€‚

###吸収įŽ‡ã¨ã¯ãŠã†ã„う意å‘ŗですかīŧŸ

吸収įŽ‡ã¯ã€ãģとんおぎ場合、不動į”ŖとäŊåŽ…ぎčŗŧå…ĨįŽ‡ãĢé–ĸé€ŖしãĻいぞす。吸収įŽ‡īŧˆãŠã‚ˆãŗå¸åŽåŽŸäžĄč¨ˆįŽ—īŧ‰ã¯ã€é–“æŽĨč˛ģã‚’å‰˛ã‚ŠåŊ“ãĻã‚‹ãŸã‚ãŽåŽŸäžĄč¨ˆįŽ—でもäŊŋį”¨ã•ã‚Œãžã™ã€‚

###不動į”Ŗぎ吸収įŽ‡ãŽč¨ˆįŽ—åŧã¯äŊ•ã§ã™ã‹īŧŸ

不動į”Ŗぎ吸収įŽ‡ã‚’įŸĨるãĢは、į‰šåŽšãŽæœŸé–“ãĢ貊åŖ˛ã•ã‚ŒãŸäŊåŽ…ぎįˇæ•°ã‚’、そぎ市場で刊į”¨å¯čƒŊãĒäŊåŽ…ぎįˇæ•°ã§å‰˛ã‚Šãžã™ã€‚

###éĢ˜ã„吸収įŽ‡ã¨ã¯ãŠã†ã„う意å‘ŗですかīŧŸ

吸収įŽ‡ãŒéĢ˜ã„ということは、čŗŧå…ĨするäŊåŽ…ãŽå‰˛åˆãŒéĢ˜ã„ことを意å‘ŗしぞす。そうでãĒければ、äŊŽã„吸収įŽ‡ã¯ã€čŗŧå…ĨされるäŊåŽ…ãŽå‰˛åˆãŒäŊŽã„ことを意å‘ŗã—ãžã™ã€‚ã“ãŽæƒ…å ąã¯ã€äŊåŽ…ぎčŗŧå…ĨįŽ‡ãŒäŊåŽ…ãŽäžĄå€¤ã¨äžĄæ ŧをåˇĻåŗするため、é–ĸäŋ‚č€…ã€é‡‘čžæŠŸé–ĸ、およãŗ鑑厚åŖĢãĢよãŖãĻäŊŋį”¨ã•ã‚Œãžã™ã€‚