종물

부속품이란 무엇입니까?

부속물이라는 용어는 더 가치 있는 주체에게 권리나 재산을 부착하는 것을 의미합니다. 간단히 말해서 부속물은 법적으로 다른 더 크고 더 가치 있는 실체에 속하는 것을 의미합니다. 그것은 일반적으로 부동산 에서 발생하며 재산 형태와 함께 제공되는 개선 또는 권리에 적용됩니다. 집의 화로나 에어컨과 같이 부착물이 재산의 일부가 될 때 발생합니다. 일단 부착되거나 설치되면 더 큰 개체와 분리될 수 없습니다.

부속품 이해

부동산 판매와 함께 영구적이고 양도되는 재산권 또는 항목에 적용됩니다 . 부속물은 토지에 고정되어 있거나 움직일 수 없는 것으로 정의되는 부동산입니다. 이 경우 부속물은 토지 와 관련됩니다.

의 판매 또는 양도와 같은 법적 거래 에서 재산을 소유한 사람에게 특정 항목의 소유권을 부여합니다 . 예를 들어, 세입자가 아파트에 새 물 탱크를 설치한 후에는 종종 전체 부동산의 일부로 간주되기 때문에 부속품을 제거하지 못할 수 있습니다.

1919년 Cohen v. 미네소타주 대법원 Whitcomb은 부속물을 "다른 것에 속하는 것. 다른 것에 더 가치가 있는 것"이라고 정의했습니다. 이 사건은 세입자가 부동산에 설치한 온수기 소유권에 대한 논쟁을 중심으로 전개되었습니다. 임대차 계약서에는 세입자가 수리 또는 개선한 사항이 부동산의 일부가 되므로 임대인의 자산이라고 명시되어 있습니다.

여기에는 모두 토지에 고정된 지상 수영장, 울타리 또는 창고도 포함될 수 있습니다. 이 용어는 집 뒤의 면적을 설명하는 데에도 사용할 수 있습니다. 이 토지 또는 뒤뜰은 일반적으로 재산의 일부, 즉 집의 부속물로 간주됩니다. 부속물에는 물, 광물 또는 기름과 같은 토지에서 발견되는 천연 자원에 대한 권리와 재산 및 지역권에 대한 개선 사항도 포함됩니다.

재산권은 일반적으로 주택 과 함께 판매되며 부속품이 포함됩니다.

부속품 기준

무엇이 부적절하게 만드는지 여전히 혼란스럽다면 이 섹션에서 해당 주제를 다룹니다. 부속물로 간주되기 위해 충족해야 하는 몇 가지 요구 사항이 있습니다. 다음은 기준의 간단한 목록입니다.

• 영속성: 속성이 개선되면 영구적인 추가로 간주되어야 합니다. 이것은 난방 시스템이나 수영장과 같은 모든 추가 장치에 해당됩니다.

• 부착 방법: 영구적으로 간주되는 방법을 사용하여 개선해야 합니다. 예를 들어, 지상에 수영장을 설치하는 것과 지상에 수영장을 설치하는 것입니다. 후자의 설치는 일시적인 것으로 간주될 수 있으며 자산의 일부가 아닙니다.

• 제거: 개선 또는 추가의 제거로 인해 재산에 심각한 피해가 발생할 경우 부속물로 간주됩니다. 중요한 가치를 구성하는 것은 당신이 어디에 살고 누구에게 묻느냐에 달려 있습니다. 어떤 경우에는 법원에서 결정할 수 있습니다.

부동산 매매나 거래에서 부동산의 어느 부분에 대해 확신이 서지 않는다면 무엇이 포함되고 포함되지 않았는지 반드시 물어보십시오. 판매자가 물건을 가져갈 수 없다면 양도에 포함될 가능성이 큽니다.

##부속 지역권

부속 지역권 은 한 당사자가 다른 당사자가 제한된 목적으로 재산을 사용하도록 허용할 때 부동산에서 발생합니다. 예를 들어, 주택 소유자는 이웃이 커뮤니티 공원에 접근하기 위해 자신의 재산에 있는 통로를 사용하도록 허용할 수 있습니다. 이 경우, 지역권을 허용하는 쪽을 종적 연립부지라고 하고 제한된 목적을 부여받은 쪽을 지배적 연립부지라고 합니다. 혜택을 받을 수 있는 부동산입니다.

이러한 지역권은 다음과 같은 다양한 형태로 제공될 수 있습니다.

• 필수지역권. 이 유형의 지역권은 토지 소유권이 분리되거나 둘 이상의 소유자가 분할될 때 발생합니다.

• 암시 지역권. 여기에는 더 작은 구획으로 분할된 큰 토지가 포함됩니다. 분할에도 불구하고 각 토지의 권리는 동일하게 유지됩니다.

• 익스프레스 지역권이 가장 일반적입니다. 서면 증서 또는 계약으로 생성된 이 유형의 지역권은 이웃 부동산의 소유자에게 판매됩니다.

무단침입을 포함하는 규정적 지역권이라고 하는 것도 있습니다. 침입을 하는 사람은 지역권을 주장하기 위해 공개적으로 지속적으로 침입해야 합니다.

Appurtenance는 지위, 직위 또는 부유와 관련된 객체 또는 특권이 될 수도 있습니다.

부속품이 중요한 이유

부속물은 모든 부동산 소유자가 이해해야 하는 매우 중요한 개념입니다. 하지만 자주 하는 사람은 거의 없습니다. 따라서 실행하는 부동산 거래에 왜 그것이 중요한지 이해하는 것이 좋습니다.

대부분의 구매자는 부동산을 보고 특정 특성에 따라 무엇을 구매하고 무엇을 포기해야 하는지에 대한 결정을 내립니다. 부속물은 부동산에 부착되거나 부동산에 속하는 것임을 기억하십시오. 문, 창문, 주방 수납장, 냉난방 시스템과 같이 집을 구입할 때 자연스럽게 딸려 오는 것들이 있습니다. 그러나 실제로 설치되지 않은 창 처리와 같이 판매에 포함되지 않은 다른 품목이 있습니다.

일반적으로 판매자가 동의하지 않았지만 위에 나열된 요구 사항을 충족하는 경우 해당 항목이 부적절하다고 주장할 수 있습니다. 즉, 부동산의 영구적인 부분으로 간주되고 영구적인 방법을 사용하여 설치되었으며 제거로 인해 상당한 재산 피해가 발생한 경우입니다.

이것이 귀하의 재산에 무엇이 포함되어 있고 무엇이 포함되어 있지 않은지 물어보는 것이 항상 귀하에게 가장 큰 이익이 되는 이유입니다. 그리고 포함하고 싶지 않은 것이 있다면 계약서에 조항을 추가하여 차후 문제가 없도록 하십시오.

대체 의미

부속품에 대한 아이디어는 심리학에도 나타납니다. 게슈탈트 이론은 부속물을 소속감 또는 색상 분야와 같이 서로 직접적으로 영향을 미치는 두 요소 간의 관계에 비유합니다. 실제로 두 색상 필드는 다를 수 있습니다. 그러나 그들이 서로 상호 작용하는 방식은 보는 사람에게 실제로는 하나로 함께 속해야 하는 것처럼 보일 수 있습니다.

부속품은 또한 일반적으로 세계의 특정 국가 또는 지역에 속한 사람들을 설명하는 데 사용됩니다. 예를 들어, 인도에서 온 누군가는 자신을 데시라고 설명할 수 있습니다. 이는 그 땅의 누군가를 의미합니다. 마찬가지로, 이스라엘인은 이스라엘에서 온 사람이고 미국인이라는 단어는 미국에서 온 사람을 설명하는 데 사용됩니다.

사람들은 부나 유명 인사의 부속물을 언급할 수 있습니다. 여기에는 종종 스포츠카, 맨션 및 디자이너 의류가 포함됩니다. 이 경우 해당 항목은 해당 유명인의 재산 또는 이미지의 일부이므로 부속품으로 간주됩니다.

##하이라이트

• 부속물은 부동산, 천연 자원, 심지어 부동산이나 고급 자동차를 포함하여 부자가 소유한 항목과 같이 다양한 의미와 응용을 가질 수 있습니다.

• 부속물은 무언가가 더 크고 더 가치 있는 실체에 속한다는 것을 의미하는 법적 용어입니다.

• 부수적인 것으로 간주하려면 추가가 영구적이어야 하고 영구적인 방법으로 설치해야 하며 제거로 인해 상당한 재산 피해가 발생해야 합니다.

• 개념을 이해하면 부동산 거래가 훨씬 원활하고 복잡하지 않게 될 수 있습니다.

• 이 용어는 부속물이 개선된 것의 법적 재산이 되는 부동산에서 일반적으로 사용됩니다.