Investor's wiki

Tilhørighet

Tilhørighet

Hva er tilhørighet?

Begrepet tilhørighet refererer til feste av en rett eller eiendom til en mer verdig oppdragsgiver. Enkelt sagt betyr tilhørighet at noe juridisk tilhører en annen, større, mer verdifull enhet. Det forekommer ofte i fast eiendom og gjelder forbedringer eller rettigheter som følger med en form for eiendom. Det oppstår når vedlegget blir en del av eiendommen, for eksempel en ovn eller klimaanlegg i et hus. Når den er festet eller installert, kan den ikke skilles fra den større enheten.

Forstå tilhørighet

Tilhørighet er vanligvis aktuelt for eiendomsrettigheter eller gjenstander som er permanente og overføres sammen med salg av en eiendom. Et tilbehør er en fast eiendom, som er definert som fast eiendom eller fast til grunn. I dette tilfellet er tilbehør knyttet til tomten.

Tilhørende gir eierskapet til visse gjenstander til en person som eier eiendommen i juridiske transaksjoner,. for eksempel ved salg eller overføring av en eiendom. For eksempel, når en leietaker installerer en ny vanntank i leiligheten sin, kan det hende at de ikke kan fjerne tilbehøret fordi det ofte anses som en del av eiendommen som helhet.

I saken fra 1919 om Cohen v. Whitcomb, høyesterett i Minnesota definerte tilhørighet som "Det som tilhører noe annet. Noe knyttet til en annen ting som er mer verdig." Saken dreide seg om en debatt om eierskapet til en varmtvannsbereder installert på eiendommen av leietaker. Leiekontrakten opplyste at eventuelle reparasjoner eller forbedringer foretatt av leietaker ble en del av eiendommen og var derfor utleiers eiendom.

Dette kan også inkludere svømmebassenger i bakken, gjerder eller skur som alle er festet til landet. Begrepet kan også brukes for å beskrive arealet bak en bolig. Denne tomten, eller bakgården, blir generelt sett på som en del av eiendommen - en tilhørighet til huset. Tilbehør inkluderer også rettigheter til naturressurser som finnes i landet, som vann, mineraler eller olje, samt forbedringer av eiendommen og servitutter.

Eiendomsrettigheter selges vanligvis sammen med boligen og inkluderer tilbehør.

Kriterier for tilhørighet

Hvis du fortsatt er forvirret om hva som gjør noe relevant, tar denne delen opp dette emnet. Det er flere krav som noe må oppfylle for å regnes som tilbehør. Følgende er en enkel liste over kriteriene:

  • Permanens: Når det foretas utbedring av en eiendom, må det anses som et permanent tillegg. Dette gjelder for alle tillegg, for eksempel et varmesystem eller svømmebasseng.

  • Tilleggsmetode: Forbedringer må gjøres ved hjelp av metoder som anses som permanente. For eksempel å installere et svømmebasseng i bakken kontra et som er over bakken. Installasjonen av sistnevnte kan anses som midlertidig og ikke en del av eiendommen.

  • Fjerning: Det regnes som et tilbehør dersom fjerning av utbedringen eller tillegget vil medføre betydelig skade på eiendommen. Hva som utgjør betydelig verdi avhenger av hvor du bor og hvem du spør. I noen tilfeller kan det være opp til en domstol å avgjøre.

Hvis du er usikker på noen del av eiendommen i et eiendomssalg eller -transaksjon, må du spørre hva som er og ikke er inkludert. Hvis selgeren ikke kan ta med seg noe, er det en god sjanse for at det blir inkludert i overføringen.

##Tilhørende servitutt

Tilhørende servitutter forekommer i fast eiendom når en part lar en annen bruke sin eiendom til et begrenset formål. For eksempel kan en huseier la naboen bruke en gangvei på eiendommen deres for å få tilgang til en fellespark. I dette tilfellet er den som tillater servitutten kjent som tjenesteboet mens den som har det begrensede formålet kalles dominerende leiegård. Dette er eiendommen som nyter godt av servitutten.

Disse servituttene kan komme i mange forskjellige former, inkludert:

  • En servitutt av nødvendighet. Denne typen servitutt oppstår når grunneiendom skilles eller deles mellom to eller flere eiere.

  • Underforståtte servitutter. Dette dreier seg om store jordstykker som er delt opp i mindre parseller. Til tross for delingen forblir rettighetene til hvert landområde de samme.

  • Express servitutter, som er det vanligste. Opprettet med skriftlig skjøte eller kontrakt, selges denne type servitutt til eieren av en naboeiendom.

Det er også det som kalles en preskriptiv servitutt, som innebærer overtredelse. Den som gjør overtredelsen må gjøre dette åpent og kontinuerlig for å kreve servitutt.

Tilhørighet kan også være et objekt eller privilegium knyttet til status, tittel eller velstand.

Hvorfor tilhørighet er viktig

Tilbehør er et veldig viktig konsept som alle eiendomseiere bør forstå. Men svært få gjør det ofte. Så det er en god idé å forstå hvorfor det er viktig for eventuelle eiendomstransaksjoner du utfører.

De fleste kjøpere ser på eiendommer og baserer sine beslutninger på hva de skal kjøpe og hva de skal la være basert på visse egenskaper. Husk at en tilhørende er noe som er knyttet til eller tilhører en eiendom. Noen ting følger naturlig med et hjem når du kjøper det, som dører, vinduer, kjøkkenskap og varme-/kjølesystemet. Men det er andre varer som kanskje ikke er inkludert i salget, som vindusbehandlinger som kanskje ikke er installert.

Du har vanligvis en påstand om at noe er tilhørende hvis selgeren ikke er enig, men det oppfyller kravene som er oppført ovenfor - hvis det anses som en permanent del av eiendommen, ble installert med permanente metoder, og fjerningen forårsaker betydelig skade på eiendom.

Dette er grunnen til at det alltid er til din beste interesse å spørre om hva som er og ikke er inkludert i eiendommen din. Og hvis det er noe du vil inkludere som ikke er det, sørg for å legge til en klausul i kontrakten din slik at det ikke er noe problem i fremtiden.

Alternative betydninger

Ideen om tilbehør dukker også opp i psykologien. Gestalt-teorien sammenligner tilhenger med en følelse av tilhørighet eller forholdet mellom to faktorer som direkte påvirker hverandre, for eksempel fargefelt. De to fargefeltene kan faktisk være forskjellige. Men måten de interagerer med hverandre på, kan for seeren se ut som om de faktisk burde høre sammen som ett.

Tilbehør er også ofte brukt for å beskrive mennesker som tilhører et bestemt land eller region i verden. For eksempel kan noen fra India beskrive seg selv som desi, som betyr noen av landet. På samme måte er en israeler en som er fra Israel, mens ordet amerikaner brukes for å beskrive noen fra USA.

Folk kan henvise til rikdom eller kjendis. Disse inkluderer ofte sportsbiler, herskapshus og designerklær. I dette tilfellet vil gjenstandene bli ansett som et tilbehør siden de er en del av den kjendisens eiendom eller image.

##Høydepunkter

  • Tilbehør kan ha mange forskjellige betydninger og bruksområder, for eksempel innen eiendom, naturressurser og til og med gjenstander som eies av de velstående, inkludert eiendommer eller luksusbiler.

– Tilhørighet er et juridisk begrep som betyr at noe tilhører en større, mer verdifull enhet.

– For at noe skal anses som tilhørende må tillegget være permanent, monteres med permanente metoder, og fjerning må medføre betydelige materielle skader.

– Å forstå konseptet kan gjøre eiendomstransaksjoner mye smidigere og fri for komplikasjoner.

  • Begrepet brukes ofte i fast eiendom hvor en tilhørende blir den juridiske eiendommen til det den ble forbedret på.