Tillbehör

Vad är appurtenance?

Med tillbehör avses utmätning av en rättighet eller egendom till en mer värdig huvudman. Enkelt uttryckt betyder tillbehör att något juridiskt sett tillhör en annan, större, mer värdefull enhet. Det förekommer vanligen i fastigheter och gäller förbättringar eller rättigheter som följer med en form av egendom. Det uppstår när fästet blir en del av fastigheten, till exempel en ugn eller luftkonditionering i ett hus. När den väl är monterad eller installerad kan den inte separeras från den större enheten.

Förstå tillhörighet

Tillbehör är vanligtvis tillämpligt på äganderätter eller föremål som är permanenta och överförs tillsammans med försäljningen av en fastighet. En tillbehör är en fast egendom, som definieras som fast eller fast till marken. I detta fall avser tillbehör marken.

Tillhörande ger äganderätten till vissa föremål till en person som äger fastigheten i juridiska transaktioner,. såsom försäljning eller överlåtelse av en fastighet. Till exempel, när en hyresgäst väl installerat en ny vattentank i sin lägenhet kanske de inte kan ta bort tillbehöret eftersom det ofta anses vara en del av fastigheten som helhet.

I 1919 års fall av Cohen v. Whitcomb, Högsta domstolen i Minnesota definierade tillhörighet som "det som hör till något annat. Något som är anslutet till en annan sak som är mer värdig." Fallet kretsade kring en debatt om äganderätten till en varmvattenberedare som hyresgästen installerat vid fastigheten. I hyresavtalet angavs att eventuella reparationer eller förbättringar som hyresgästen gjort blev en del av fastigheten och var därför hyresvärdens egendom.

Detta kan också omfatta simbassänger i marken, staket eller skjul som alla är fästa vid marken. Termen kan också användas för att beskriva arealen bakom ett hem. Denna tomt, eller bakgården, ses i allmänhet som en del av fastigheten - en tillbehör till huset. Tillbehör inkluderar även rättigheter till naturresurser som finns i marken, såsom vatten, mineraler eller olja, samt förbättringar av fastigheten och servitut.

Egendomsrätter säljs vanligtvis med bostaden och inkluderar tillbehör.

Kriterier för tillbehör

Om du fortfarande är förvirrad över vad som gör något relevant, tar det här avsnittet upp det ämnet. Det finns flera krav som något måste uppfylla för att anses vara ett tillbehör. Följande är en enkel lista över kriterierna:

• Beständighet: När en förbättring görs på en fastighet ska det anses vara ett permanent tillskott. Detta gäller för alla tillägg, till exempel ett värmesystem eller pool.

• Metod för bifogning: Förbättringar måste göras med metoder som anses vara permanenta. Till exempel att installera en pool i marken jämfört med en som är ovan marken. Installationen av den senare får anses vara tillfällig och inte en del av fastigheten.

• Borttagning: Det anses vara ett tillbehör om borttagandet av förbättringen eller tillägget skulle orsaka betydande skada på fastigheten. Vad som utgör betydande värde beror på var du bor och vem du frågar. I vissa fall kan det vara upp till en domstol att avgöra.

Om du är osäker på någon del av fastigheten i en fastighetsförsäljning eller transaktion, var noga med att fråga vad som ingår och inte ingår. Om säljaren inte kan ta med sig något finns det en god chans att det ingår i överföringen.

##Tillhörande servitut

Tillhörande servitut förekommer i fastigheter när en part låter en annan använda sin fastighet för ett begränsat ändamål. Till exempel kan en husägare tillåta sin granne att använda en gångväg på sin fastighet för att komma åt en gemensam park. I det här fallet kallas den som tillåter servitutet det tjänande hyresboet medan det som ges det begränsade syftet kallas det dominerande bostadsrättsgodset. Det är fastigheten som gynnas av servitutet.

Dessa servitut kan komma i många olika former, inklusive:

• Ett nödvändighetsservitut. Denna typ av servitut uppstår när markägandet avskiljs eller delas mellan två eller flera ägare.

• Underförstådda servitut. Det handlar om stora markbitar som delas upp i mindre skiften. Trots uppdelningen förblir rättigheterna för varje landområde desamma.

• Expressservitut, som är det vanligaste. Skapat med skriftlig handling eller kontrakt säljs denna typ av servitut till ägaren av en grannfastighet.

Det finns också vad som kallas ett preskriptivt servitut, som innebär intrång. Den som gör intrånget måste göra det öppet och kontinuerligt för att göra anspråk på servitut.

Tillhörighet kan också vara ett objekt eller privilegium som är kopplat till status, titel eller välstånd.

Varför tillbehör är viktigt

Tillbehör är ett mycket viktigt begrepp som alla fastighetsägare bör förstå. Men väldigt få gör det ofta. Så det är en bra idé att förstå varför det är viktigt för alla fastighetstransaktioner som du genomför.

De flesta köpare tittar på fastigheter och baserar sina beslut på vad de ska köpa och vad de ska missa baserat på vissa egenskaper. Kom ihåg att en tillhörande är något som är kopplat till eller tillhör en fastighet. Vissa saker kommer naturligtvis med ett hem när du köper det, som dörrar, fönster, köksskåp och värme-/kylsystemet. Men det finns andra föremål som kanske inte ingår i försäljningen som fönsterbehandlingar som kanske inte installeras.

Du har vanligtvis ett påstående om att något är relevant om säljaren inte håller med men det uppfyller kraven som anges ovan - om det anses vara en permanent del av fastigheten, installerades med permanenta metoder och avlägsnandet orsakar betydande egendomsskador.

Det är därför det alltid är i ditt bästa intresse att fråga om vad som ingår och inte ingår i din fastighet. Och om det är något du vill ska inkluderas som inte är det, se till att lägga till en klausul i ditt kontrakt så att det inte blir några problem i framtiden.

Alternativa betydelser

Idén om tillbehör förekommer också i psykologin. Gestaltteorin liknar tillbehör med en känsla av tillhörighet eller förhållandet mellan två faktorer som direkt påverkar varandra, såsom färgfält. De två färgfälten kan faktiskt vara olika. Men sättet de interagerar med varandra kan för betraktaren verka som att de faktiskt borde höra ihop som en.

Tillbehör används också ofta för att beskriva människor som tillhör ett specifikt land eller region i världen. Till exempel kan någon från Indien beskriva sig själv som desi, vilket betyder någon av landet. På samma sätt är en israel någon som är från Israel, medan ordet amerikan används för att beskriva någon från USA.

Människor kan göra hänvisningar till tillhörigheter till rikedom eller kändisskap. Dessa inkluderar ofta sportbilar, herrgårdar och designerkläder. I det här fallet skulle föremålen betraktas som ett tillbehör eftersom de är en del av den kändis egendom eller image.

##Höjdpunkter

• Tillbehör kan ha många olika betydelser och tillämpningar som i fastigheter, naturresurser och till och med föremål som ägs av de rika, inklusive egendomar eller lyxbilar.

– Appurtension är en juridisk term som betyder att något tillhör en större, mer värdefull enhet.

– För att något ska anses tillhörande måste tillägget vara permanent, installeras med permanenta metoder och avlägsnandet måste orsaka betydande sakskador.

– Att förstå konceptet kan göra fastighetstransaktioner mycket smidigare och fria från komplikationer.

• Termen används ofta i fastigheter där en tillhörande blir den juridiska egendomen av det som det förbättrades på.