Przynależność

Co to jest przynależność?

Termin przynależność odnosi się do zajęcia prawa lub majątku na rzecz bardziej wartościowego zleceniodawcy. Mówiąc prościej, przynależność oznacza, że coś prawnie należy do innego, większego, bardziej wartościowego podmiotu. Zwykle występuje w nieruchomościach i dotyczy ulepszeń lub praw, które mają formę własności. Występuje, gdy przystawka staje się częścią nieruchomości, takiej jak piec lub klimatyzator w domu. Po dołączeniu lub zainstalowaniu nie można go oddzielić od większej jednostki.

Zrozumienie aparatury

Przynależność ma zwykle zastosowanie do praw majątkowych lub przedmiotów, które są trwałe i przekazywane wraz ze sprzedażą nieruchomości. Przynależność to nieruchomość, którą określa się jako nieruchomą lub przytwierdzoną do gruntu. W tym przypadku przynależności dotyczą gruntu.

Przylegli przyznają własność niektórych przedmiotów osobie, która jest właścicielem nieruchomości w obrocie prawnym , takim jak sprzedaż lub przeniesienie nieruchomości. Na przykład, gdy lokator zainstaluje nowy zbiornik na wodę w swoim mieszkaniu, może nie być w stanie usunąć wyposażenia, ponieważ często jest on uważany za część nieruchomości jako całości.

W 1919 r. w sprawie Cohen v. Whitcomb, Sąd Najwyższy Minnesoty określił przynależność jako „to, co należy do czegoś innego. Sprawa toczyła się wokół debaty na temat własności podgrzewacza ciepłej wody zainstalowanego w nieruchomości przez najemcę. Umowa najmu stanowiła, że wszelkie naprawy lub ulepszenia dokonane przez najemcę stają się częścią nieruchomości, a zatem stanowią własność wynajmującego.

Może to również obejmować baseny naziemne, ogrodzenia lub szopy, które są przymocowane do gruntu. Termin może być również używany do opisania obszaru za domem. Ta działka lub podwórko jest ogólnie postrzegana jako część posiadłości – przynależność do domu. Przynależności obejmują również prawa do zasobów naturalnych znajdujących się w ziemi, takich jak woda, minerały lub ropa naftowa, a także ulepszenia nieruchomości i służebności.

Prawa własności są zazwyczaj sprzedawane razem z domem i obejmują przynależności.

Kryteria wyposażenia

Jeśli nadal nie masz pewności, co sprawia, że coś jest adekwatne, ta sekcja zajmuje się tym tematem. Istnieje kilka wymagań, które musi spełniać coś, aby można było uznać je za przynależność. Poniżej znajduje się prosta lista kryteriów:

• Trwałość: Ulepszenie nieruchomości należy traktować jako stałe uzupełnienie. Dotyczy to każdego dodatku, takiego jak system ogrzewania lub basen.

• Metoda przywiązania: Ulepszenia należy wprowadzać metodami, które są uważane za trwałe. Na przykład zainstalowanie basenu w ziemi w porównaniu z basenem nad ziemią. Instalacja tego ostatniego może być uważana za tymczasową i nie stanowi części nieruchomości.

• Usunięcie: Uznaje się za przynależność, jeśli usunięcie ulepszenia lub uzupełnienia spowodowałoby znaczne szkody w mieniu. To, co stanowi znaczącą wartość, zależy od tego, gdzie mieszkasz i kogo pytasz. W niektórych przypadkach decyzja może należeć do sądu.

Jeśli nie masz pewności co do jakiejkolwiek części nieruchomości objętej sprzedażą lub transakcją, zapytaj, co jest, a co nie jest uwzględnione. Jeśli sprzedawca nie może czegoś ze sobą zabrać, istnieje duża szansa, że zostanie to uwzględnione w przelewie.

##Przyległa służebność

Służebności przynależne występują w nieruchomościach, gdy jedna strona zezwala drugiej na korzystanie ze swojej nieruchomości w ograniczonym celu. Na przykład właściciel domu może zezwolić sąsiadowi na skorzystanie z chodnika na swojej posesji, aby uzyskać dostęp do parku miejskiego. W tym przypadku ten, kto dopuszcza służebność, nazywany jest majątkiem służebnym, podczas gdy ten o ograniczonym przeznaczeniu nazywa się nieruchomością czynszową dominującą. Jest to nieruchomość korzystająca ze służebności.

Służebności te mogą przybierać różne formy, w tym:

• Służebność z konieczności. Ten rodzaj służebności występuje, gdy własność gruntu jest rozdzielona między dwóch lub więcej właścicieli.

• Dorozumiane służebności. Dotyczy to dużych działek, które są podzielone na mniejsze działki. Pomimo podziału, prawa do każdego kawałka ziemi pozostają takie same.

• Służebności ekspresowe, które są najczęstsze. Utworzona pisemnym aktem lub umową tego typu służebność jest sprzedawana właścicielowi sąsiedniej nieruchomości.

Istnieje również tak zwana służebność nakazowa, która wiąże się z przekroczeniem granic. Osoba dokonująca wkroczenia musi czynić to otwarcie i stale, aby ubiegać się o służebność.

Przynależność może być również przedmiotem lub przywilejem związanym ze statusem, tytułem lub zamożnością.

Dlaczego sprzęt ma znaczenie

Przynależność to bardzo ważna koncepcja, którą powinni zrozumieć wszyscy właściciele nieruchomości. Ale bardzo niewielu często to robi. Dlatego dobrym pomysłem jest zrozumienie, dlaczego ma to znaczenie dla wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości, które wykonujesz.

Większość kupujących patrzy na nieruchomości i opiera swoje decyzje na tym, co kupić, a co zrezygnować, w oparciu o pewne cechy. Pamiętaj, przynależność to coś, co jest związane lub należy do nieruchomości. Niektóre rzeczy, takie jak drzwi, okna, szafki kuchenne i system ogrzewania/chłodzenia, są naturalnie dostarczane wraz z zakupionym domem. Ale są też inne elementy, które mogą nie być objęte sprzedażą, takie jak ozdoby okienne, które mogą nie być w rzeczywistości zainstalowane.

Generalnie masz roszczenie, że coś jest przynależne, jeśli sprzedawca się nie zgadza, ale spełnia powyższe wymagania – jeśli jest to trwała część nieruchomości, zostało zainstalowane trwałymi metodami, a jego usunięcie powoduje znaczne szkody majątkowe.

Dlatego zawsze w Twoim najlepszym interesie jest zapytanie o to, co jest, a czego nie obejmuje Twoja nieruchomość. A jeśli jest coś, co chcesz uwzględnić, a nie jest, pamiętaj o dodaniu klauzuli do umowy, aby nie było problemu w przyszłości.

Alternatywne znaczenia

Idea przyborów pojawia się także w psychologii. Teoria Gestalt porównuje przynależność do poczucia przynależności lub relacji między dwoma czynnikami, które mają na siebie bezpośredni wpływ, takimi jak pola koloru. W rzeczywistości te dwa pola koloru mogą się różnić. Ale sposób, w jaki wchodzą ze sobą w interakcję, może wydawać się widzowi, że w rzeczywistości powinni należeć do siebie jako jedność.

Przyrządy są również powszechnie używane do opisywania osób, które należą do określonego kraju lub regionu świata. Na przykład ktoś z Indii może opisać siebie jako desi, co oznacza kogoś z kraju. Podobnie Izraelczyk to ktoś, kto pochodzi z Izraela, podczas gdy słowo Amerykanin jest używane do opisania kogoś ze Stanów Zjednoczonych.

Ludzie mogą odnosić się do przynależności do bogactwa lub sławy. Często obejmują one samochody sportowe, rezydencje i markową odzież. W tym przypadku przedmioty byłyby uważane za przynależne, ponieważ są częścią majątku lub wizerunku tej gwiazdy.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Przyrządy mogą mieć wiele różnych znaczeń i zastosowań, np. w nieruchomościach, zasobach naturalnych, a nawet przedmiotach należących do bogatych, w tym posiadłościach czy luksusowych samochodach.

• Appurtenance to termin prawny, który oznacza, że coś należy do większego, bardziej wartościowego podmiotu.

• Aby coś można było uznać za przynależne, dodatek musi być trwały, musi być zainstalowany trwałymi metodami, a jego usunięcie musi spowodować znaczne szkody majątkowe.

• Zrozumienie tej koncepcji może sprawić, że transakcje na rynku nieruchomości będą dużo płynniejsze i wolne od komplikacji.

• Termin ten jest powszechnie używany w przypadku nieruchomości, gdzie przynależny staje się prawną własnością tego, na czym został ulepszony.