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땅이란?

사업적 의미에서 토지 는 고정된 공간적 경계로 지정된 건물과 장비를 뺀 부동산 이나 재산을 의미할 수 있습니다. 토지 소유권은 소유권자에게 토지 경계 내에 존재하는 모든 천연 자원에 대한 권리를 제공할 수 있습니다.

전통적인 경제학에서는 토지가 자본, 노동과 함께 생산 요소라고 말합니다. 토지 매각은 자본 이득 또는 손실을 초래합니다. 국세청(IRS) 세법에 따라 토지는 감가상각 자산 이 아니며 유동 자산 대신 고정 자산에 해당합니다.

토지 이해하기

생산 측면에서

토지의 기본 개념은 소유자가 있는 토지, 경계가 명확하게 구분 된 토지 라는 것입니다. 토지의 개념은 컨텍스트와 분석되는 상황에 따라 다양한 방식으로 볼 수 있습니다.

경제학

법적으로나 경제적으로 토지는 어떤 형태의 생산 요소 이며, 이 생산 과정에서 토지가 소비되지는 않지만 다른 생산(예: 식량)은 토지 없이는 불가능합니다. 따라서 토지 를 생산 비용이 없는 자원으로 간주할 수 있습니다 . 사람들이 토지 사용을 항상 더 적거나 더 많은 수익을 낼 수 있도록 변경할 수 있다는 사실에도 불구하고 우리는 공급을 늘릴 수 없습니다.

토지 및 토지소유권의 특성

자연 자산으로서의 토지

토지에는 땅에 있는 모든 것이 포함될 수 있습니다. 즉, 토지의 일부인 건물, 나무 및 물이 자산입니다. 토지라는 용어는 환경, 들판, 숲, 광물, 기후, 동물, 신체 또는 수원과 같은 특정 지역이나 재산에 자연이 부여한 모든 물리적 요소를 포함합니다.

토지 소유자는 식물, 인간 및 동물의 생명, 토양, 광물, 지리적 위치, 전자기적 특징 및 지구 물리학적 현상을 포함하여 자신의 재산에 있는 풍부한 천연 자원에 대한 권리를 가질 수 있습니다.

미국의 천연 가스와 석유가 고갈 되고 있기 때문에 이러한 자원을 포함하는 토지는 큰 가치 가 있습니다. 많은 경우, 시추 및 석유 회사는 특히 토지에 특정 자원이 풍부한 경우 토지를 사용하여 그러한 천연 자원에 접근할 수 있는 권리에 대해 상당한 금액의 돈을 지주에게 지불합니다.

가장 오래된 유형의 담보

대출 기관 은 토지가 가장 오래된 형태의 담보 이기 때문에 토지에 매우 끌립니다 . 그러나 예를 들어 집이나 자동차와 달리 토지는 이동하거나 도난당하거나 파괴될 수 없습니다. 부동산의 위와 아래에 있는 항공 및 공간 권리도 "토지"라는 용어에 포함됩니다. 그러나 육지 위의 공기와 공간을 사용할 수 있는 권리는 지역 조례와 주 및 연방법에 의해 규정된 높이 제한의 적용을 받을 수 있습니다.

개발용 토지 투자

토지의 주요 경제적 이점은 희소성입니다. 토지를 구입하는 많은 투자자들은 토지를 개발할 목적으로 토지를 구입하며, 종종 구역 조례 의 적용을 받는 상업용 또는 주거용 부동산 개발을 위해 사용 합니다.

원시 토지에 대한 투자는 일단 확보되면 예측하기 쉬운 상당한 미래 현금 흐름을 생성할 수 있지만 개발 토지는 매우 비용이 많이 들고 불확실할 수 있습니다. 토지 개발 과 관련된 위험 은 과세, 규제 사용 제한, 부동산 임대 및 판매, 심지어 자연 재해로 인해 발생할 수 있습니다.

하이라이트

• 토지는 고정된 공간적 경계로 지정된 부동산 또는 재산에서 건물 및 장비를 뺀 것을 의미할 수 있습니다.

• 토지 개발과 관련된 위험은 과세, 규제 사용 제한, 부동산 임대 및 판매, 심지어 자연 재해로 인해 발생할 수 있습니다.

• 개발을 위해 토지에 투자하는 것은 비용이 많이 들고 특정 위험이 따를 수 있지만 이익과 감사의 원천이 될 수도 있습니다.

• 경제학에서 토지는 자본, 노동과 함께 생산의 주요 요소입니다.

• 토지 자체도 소중한 자원이지만 석유, 가스 등 다른 천연자원과 함께 하면 그 가치가 높아집니다.

자주하는 질문

토지의 주요 용도는 무엇입니까?

토지의 주요 용도는 교통, 주거, 상업, 생산, 농업 및 레크리에이션입니다.

경제학에서 토지란?

경제학에서 토지는 노동과 마찬가지로 생산요소로 재화와 서비스를 창출하는 중요한 요소 중 하나로 간주됩니다. 특히 토지 자원은 나무, 기름, 금속과 같은 생산 과정의 원자재입니다.

토지 소유가 왜 중요한가요?

토지를 소유하는 것은 부의 원천이기 때문에 중요합니다. 토지를 수확하고 재배한 재료를 판매하여 이익을 얻을 수 있습니다. 공장, 창고 및 건물은 사업을 용이하게 할 토지에 지을 수 있습니다. 토지는 소득에 대한 대가로 임대될 수 있습니다. 토지는 또한 감가상각되지 않는 유형의 재화입니다. 또한 토지는 훔칠 것이 없기 때문에 쉽게 훼손될 수 없습니다. 오염될 수 있지만 어느 정도 예방할 수도 있습니다.