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Was ist Zubeh├Âr?

Der Begriff Zubeh├Âr bezieht sich auf die Zuweisung eines Rechts oder Eigentums an einen w├╝rdigeren Auftraggeber. Vereinfacht gesagt bedeutet Zugeh├Ârigkeit, dass etwas rechtlich einer anderen, gr├Â├čeren, wertvolleren Einheit geh├Ârt. Es tritt h├Ąufig bei Immobilien auf und gilt f├╝r Verbesserungen oder Rechte, die mit einer Form von Eigentum einhergehen. Es tritt auf, wenn die Anlage Teil des Eigentums wird, z. B. ein Ofen oder eine Klimaanlage in einem Haus. Einmal angebracht oder installiert, kann es nicht mehr von der gr├Â├čeren Einheit getrennt werden.

Zubeh├Âr verstehen

Zubeh├Âr bezieht sich normalerweise auf Eigentumsrechte oder Gegenst├Ąnde, die dauerhaft sind und mit dem Verkauf einer Immobilie weitergegeben werden. Ein Zubeh├Âr ist eine Immobilie, die als unbeweglich oder fest mit dem Grundst├╝ck verbunden definiert ist. In diesem Fall bezieht sich das Zubeh├Âr auf das Grundst├╝ck.

Rechtsgesch├Ąften,. wie dem Verkauf oder der ├ťbertragung eines Grundst├╝cks, ├╝bertragen Zugeh├Ârige das Eigentum an bestimmten Gegenst├Ąnden an eine Person, der das Grundst├╝ck geh├Ârt . Wenn ein Mieter beispielsweise einen neuen Wassertank in seiner Wohnung installiert, kann er das Zubeh├Âr m├Âglicherweise nicht entfernen, da es oft als Teil der Immobilie als Ganzes betrachtet wird.

Im Fall Cohen v. Whitcomb von 1919 definierte der Oberste Gerichtshof von Minnesota Zubeh├Âr als ÔÇ×das, was zu etwas anderem geh├Ârt. Der Fall drehte sich um eine Debatte ├╝ber das Eigentum an einem vom Mieter auf dem Grundst├╝ck installierten Warmwasserbereiter. Der Mietvertrag besagte, dass alle vom Mieter vorgenommenen Reparaturen oder Verbesserungen Teil des Eigentums wurden und daher Eigentum des Vermieters waren.

Dies kann auch in den Boden eingelassene Schwimmbecken, Z├Ąune oder Schuppen umfassen, die alle am Grundst├╝ck befestigt sind. Der Begriff kann auch verwendet werden, um die Fl├Ąche hinter einem Haus zu beschreiben. Dieses Grundst├╝ck oder der Hinterhof wird im Allgemeinen als Teil des Eigentums angesehen ÔÇô als Zubeh├Âr des Hauses. Zu den Zugeh├Ârigkeiten geh├Âren auch Rechte an nat├╝rlichen Ressourcen, die im Land gefunden werden, wie Wasser, Mineralien oder ├ľl, sowie Verbesserungen am Eigentum und Grunddienstbarkeiten.

Eigentumsrechte werden in der Regel zusammen mit dem Haus verkauft und beinhalten Zubeh├Âr.

Kriterien f├╝r Zubeh├Âr

Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, was etwas dazugeh├Ârt, behandelt dieser Abschnitt dieses Thema. Es gibt mehrere Anforderungen, die etwas erf├╝llen muss, um als Zubeh├Âr zu gelten. Das Folgende ist eine einfache Liste der Kriterien:

  • Permanenz: Wenn eine Verbesserung an einer Eigenschaft vorgenommen wird, muss sie als dauerhafte Erg├Ąnzung betrachtet werden. Dies gilt f├╝r jede Erg├Ąnzung, wie z. B. eine Heizungsanlage oder ein Schwimmbad.

  • Befestigungsmethode: Verbesserungen m├╝ssen mit Methoden vorgenommen werden, die als dauerhaft gelten. Zum Beispiel die Installation eines eingelassenen Schwimmbeckens im Vergleich zu einem oberirdischen. Die Installation des letzteren kann als vor├╝bergehend und nicht als Teil des Eigentums angesehen werden.

  • Entfernung: Als Zubeh├Âr gilt es, wenn die Entfernung der Verbesserung oder Erg├Ąnzung zu erheblichen Sachsch├Ąden f├╝hren w├╝rde. Was einen erheblichen Wert ausmacht, h├Ąngt davon ab, wo Sie leben und wen Sie fragen. In einigen F├Ąllen kann es Sache eines Gerichts sein, dar├╝ber zu entscheiden.

Wenn Sie sich bei einem Immobilienverkauf oder einer Transaktion ├╝ber einen Teil der Immobilie nicht sicher sind, fragen Sie unbedingt, was enthalten ist und was nicht. Wenn der Verk├Ąufer etwas nicht mitnehmen kann, besteht eine gute Chance, dass es in die ├ťberweisung aufgenommen wird.

Zugeh├Ârige Dienstbarkeit

Zugeh├Ârige Dienstbarkeiten treten bei Immobilien auf, wenn eine Partei einer anderen gestattet, ihr Eigentum f├╝r einen begrenzten Zweck zu nutzen. Beispielsweise kann ein Hausbesitzer seinem Nachbarn erlauben, einen Gehweg auf seinem Grundst├╝ck zu benutzen, um Zugang zu einem Gemeinschaftspark zu erhalten. In diesem Fall wird derjenige, der die Dienstbarkeit gew├Ąhrt, als dienendes Mietshaus bezeichnet, w├Ąhrend derjenige, dem die begrenzte Verwendung gew├Ąhrt wird, als beherrschendes Mietshaus bezeichnet wird. Dies ist die Immobilie, die von der Dienstbarkeit profitiert.

Diese Dienstbarkeiten k├Ânnen in vielen verschiedenen Formen auftreten, einschlie├člich:

  • Eine Dienstbarkeit aus Notwendigkeit. Diese Art der Dienstbarkeit tritt auf, wenn der Grundbesitz getrennt oder zwischen zwei oder mehr Eigent├╝mern aufgeteilt wird.

  • Implizite Dienstbarkeiten. Hierbei handelt es sich um gro├če Grundst├╝cke, die in kleinere Parzellen aufgeteilt werden. Trotz der Teilung bleiben die Rechte der einzelnen Grundst├╝cke gleich.

  • Eildienstbarkeiten, was am h├Ąufigsten vorkommt. Diese Art von Grunddienstbarkeit wird mit einer schriftlichen Urkunde oder einem Vertrag erstellt und an den Eigent├╝mer eines Nachbargrundst├╝cks verkauft.

Es gibt auch eine sogenannte vorschreibende Dienstbarkeit, bei der es um Hausfriedensbruch geht. Die Person, die das Hausfriedensbruch begangen hat, muss dies offen und kontinuierlich tun, um eine Dienstbarkeit geltend machen zu k├Ânnen.

Zubeh├Âr kann auch ein Objekt oder Privileg sein, das mit Status, Titel oder Wohlstand verbunden ist.

Warum Ausstattung wichtig ist

Zubeh├Âr ist ein sehr wichtiges Konzept, das alle Eigent├╝mer verstehen sollten. Aber sehr wenige tun es oft. Daher ist es eine gute Idee zu verstehen, warum es f├╝r alle von Ihnen durchgef├╝hrten Immobilientransaktionen wichtig ist.

Die meisten K├Ąufer sehen sich Immobilien an und st├╝tzen ihre Entscheidungen darauf, was sie kaufen und was sie auf der Grundlage bestimmter Merkmale verzichten m├Âchten. Denken Sie daran, dass ein Zubeh├Âr etwas ist, das mit einer Immobilie verbunden ist oder zu ihr geh├Ârt. Manche Dinge geh├Âren beim Kauf nat├╝rlich dazu, wie T├╝ren, Fenster, K├╝chenschr├Ąnke und das Heiz-/K├╝hlsystem. Es gibt jedoch andere Artikel, die m├Âglicherweise nicht im Verkauf enthalten sind, z. B. Fensterbehandlungen, die m├Âglicherweise nicht tats├Ąchlich installiert werden.

Sie haben im Allgemeinen einen Anspruch darauf, dass etwas dazugeh├Ârt, wenn der Verk├Ąufer nicht einverstanden ist, es aber die oben aufgef├╝hrten Anforderungen erf├╝llt ÔÇô wenn es als fester Bestandteil der Immobilie angesehen wird, mit dauerhaften Methoden installiert wurde und seine Entfernung einen erheblichen Sachschaden verursacht.

Aus diesem Grund ist es immer in Ihrem Interesse, sich zu erkundigen, was in Ihrem Eigentum enthalten ist und was nicht. Und wenn Sie etwas enthalten m├Âchten, das nicht enthalten ist, f├╝gen Sie Ihrem Vertrag unbedingt eine Klausel hinzu, damit es in Zukunft kein Problem gibt.

Alternative Bedeutungen

Die Idee des Zubeh├Ârs taucht auch in der Psychologie auf. Die Gestalttheorie vergleicht Zubeh├Âr mit einem Zugeh├Ârigkeitsgef├╝hl oder der Beziehung zwischen zwei Faktoren, die sich direkt beeinflussen, wie z. B. Farbfeldern. Die beiden Farbfelder k├Ânnen tats├Ąchlich unterschiedlich sein. Aber die Art und Weise, wie sie miteinander interagieren, mag dem Betrachter so erscheinen, als m├╝ssten sie eigentlich als Einheit zusammengeh├Âren.

Zubeh├Âr wird auch h├Ąufig verwendet, um Personen zu beschreiben, die einem bestimmten Land oder einer bestimmten Region der Welt angeh├Âren. Zum Beispiel kann sich jemand aus Indien als desi bezeichnen, was jemand aus dem Land bedeutet. In ├Ąhnlicher Weise ist ein Israeli jemand, der aus Israel stammt, w├Ąhrend das Wort Amerikaner verwendet wird, um jemanden aus den Vereinigten Staaten zu beschreiben.

Menschen k├Ânnen sich auf das Zubeh├Âr von Reichtum oder Ber├╝hmtheit beziehen. Dazu geh├Âren oft Sportwagen, Villen und Designerkleidung. In diesem Fall w├╝rden die Gegenst├Ąnde als Zubeh├Âr betrachtet, da sie Teil des Nachlasses oder des Images dieser Ber├╝hmtheit sind.

H├Âhepunkte

  • Zubeh├Âr kann viele verschiedene Bedeutungen und Anwendungen haben, z. B. bei Immobilien, nat├╝rlichen Ressourcen und sogar Gegenst├Ąnden, die den Reichen geh├Âren, einschlie├člich Anwesen oder Luxusautos.

  • Zugeh├Ârigkeit ist ein juristischer Begriff, der bedeutet, dass etwas zu einer gr├Â├čeren, wertvolleren Einheit geh├Ârt.

  • Damit dies als zugeh├Ârig gilt, muss der Zusatz dauerhaft sein, mit dauerhaften Methoden angebracht werden und seine Entfernung muss einen erheblichen Sachschaden verursachen.

  • Das Verst├Ąndnis des Konzepts kann Immobilientransaktionen viel reibungsloser und komplikationsfreier machen.

  • Der Begriff wird h├Ąufig in Immobilien verwendet, wo ein zugeh├Âriges Eigentum das rechtliche Eigentum dessen wird, worauf es verbessert wurde.