Zubehör

Was ist Zubehör?

Der Begriff Zubehör bezieht sich auf die Zuweisung eines Rechts oder Eigentums an einen würdigeren Auftraggeber. Vereinfacht gesagt bedeutet Zugehörigkeit, dass etwas rechtlich einer anderen, größeren, wertvolleren Einheit gehört. Es tritt häufig bei Immobilien auf und gilt für Verbesserungen oder Rechte, die mit einer Form von Eigentum einhergehen. Es tritt auf, wenn die Anlage Teil des Eigentums wird, z. B. ein Ofen oder eine Klimaanlage in einem Haus. Einmal angebracht oder installiert, kann es nicht mehr von der größeren Einheit getrennt werden.

Zubehör verstehen

Zubehör bezieht sich normalerweise auf Eigentumsrechte oder Gegenstände, die dauerhaft sind und mit dem Verkauf einer Immobilie weitergegeben werden. Ein Zubehör ist eine Immobilie, die als unbeweglich oder fest mit dem Grundstück verbunden definiert ist. In diesem Fall bezieht sich das Zubehör auf das Grundstück.

Rechtsgeschäften,. wie dem Verkauf oder der Übertragung eines Grundstücks, übertragen Zugehörige das Eigentum an bestimmten Gegenständen an eine Person, der das Grundstück gehört . Wenn ein Mieter beispielsweise einen neuen Wassertank in seiner Wohnung installiert, kann er das Zubehör möglicherweise nicht entfernen, da es oft als Teil der Immobilie als Ganzes betrachtet wird.

Im Fall Cohen v. Whitcomb von 1919 definierte der Oberste Gerichtshof von Minnesota Zubehör als „das, was zu etwas anderem gehört. Der Fall drehte sich um eine Debatte über das Eigentum an einem vom Mieter auf dem Grundstück installierten Warmwasserbereiter. Der Mietvertrag besagte, dass alle vom Mieter vorgenommenen Reparaturen oder Verbesserungen Teil des Eigentums wurden und daher Eigentum des Vermieters waren.

Dies kann auch in den Boden eingelassene Schwimmbecken, Zäune oder Schuppen umfassen, die alle am Grundstück befestigt sind. Der Begriff kann auch verwendet werden, um die Fläche hinter einem Haus zu beschreiben. Dieses Grundstück oder der Hinterhof wird im Allgemeinen als Teil des Eigentums angesehen – als Zubehör des Hauses. Zu den Zugehörigkeiten gehören auch Rechte an natürlichen Ressourcen, die im Land gefunden werden, wie Wasser, Mineralien oder Öl, sowie Verbesserungen am Eigentum und Grunddienstbarkeiten.

Eigentumsrechte werden in der Regel zusammen mit dem Haus verkauft und beinhalten Zubehör.

Kriterien für Zubehör

Wenn Sie sich immer noch nicht sicher sind, was etwas dazugehört, behandelt dieser Abschnitt dieses Thema. Es gibt mehrere Anforderungen, die etwas erfüllen muss, um als Zubehör zu gelten. Das Folgende ist eine einfache Liste der Kriterien:

• Permanenz: Wenn eine Verbesserung an einer Eigenschaft vorgenommen wird, muss sie als dauerhafte Ergänzung betrachtet werden. Dies gilt für jede Ergänzung, wie z. B. eine Heizungsanlage oder ein Schwimmbad.

• Befestigungsmethode: Verbesserungen müssen mit Methoden vorgenommen werden, die als dauerhaft gelten. Zum Beispiel die Installation eines eingelassenen Schwimmbeckens im Vergleich zu einem oberirdischen. Die Installation des letzteren kann als vorübergehend und nicht als Teil des Eigentums angesehen werden.

• Entfernung: Als Zubehör gilt es, wenn die Entfernung der Verbesserung oder Ergänzung zu erheblichen Sachschäden führen würde. Was einen erheblichen Wert ausmacht, hängt davon ab, wo Sie leben und wen Sie fragen. In einigen Fällen kann es Sache eines Gerichts sein, darüber zu entscheiden.

Wenn Sie sich bei einem Immobilienverkauf oder einer Transaktion über einen Teil der Immobilie nicht sicher sind, fragen Sie unbedingt, was enthalten ist und was nicht. Wenn der Verkäufer etwas nicht mitnehmen kann, besteht eine gute Chance, dass es in die Überweisung aufgenommen wird.

Zugehörige Dienstbarkeit

Zugehörige Dienstbarkeiten treten bei Immobilien auf, wenn eine Partei einer anderen gestattet, ihr Eigentum für einen begrenzten Zweck zu nutzen. Beispielsweise kann ein Hausbesitzer seinem Nachbarn erlauben, einen Gehweg auf seinem Grundstück zu benutzen, um Zugang zu einem Gemeinschaftspark zu erhalten. In diesem Fall wird derjenige, der die Dienstbarkeit gewährt, als dienendes Mietshaus bezeichnet, während derjenige, dem die begrenzte Verwendung gewährt wird, als beherrschendes Mietshaus bezeichnet wird. Dies ist die Immobilie, die von der Dienstbarkeit profitiert.

Diese Dienstbarkeiten können in vielen verschiedenen Formen auftreten, einschließlich:

• Eine Dienstbarkeit aus Notwendigkeit. Diese Art der Dienstbarkeit tritt auf, wenn der Grundbesitz getrennt oder zwischen zwei oder mehr Eigentümern aufgeteilt wird.

• Implizite Dienstbarkeiten. Hierbei handelt es sich um große Grundstücke, die in kleinere Parzellen aufgeteilt werden. Trotz der Teilung bleiben die Rechte der einzelnen Grundstücke gleich.

• Eildienstbarkeiten, was am häufigsten vorkommt. Diese Art von Grunddienstbarkeit wird mit einer schriftlichen Urkunde oder einem Vertrag erstellt und an den Eigentümer eines Nachbargrundstücks verkauft.

Es gibt auch eine sogenannte vorschreibende Dienstbarkeit, bei der es um Hausfriedensbruch geht. Die Person, die das Hausfriedensbruch begangen hat, muss dies offen und kontinuierlich tun, um eine Dienstbarkeit geltend machen zu können.

Zubehör kann auch ein Objekt oder Privileg sein, das mit Status, Titel oder Wohlstand verbunden ist.

Warum Ausstattung wichtig ist

Zubehör ist ein sehr wichtiges Konzept, das alle Eigentümer verstehen sollten. Aber sehr wenige tun es oft. Daher ist es eine gute Idee zu verstehen, warum es für alle von Ihnen durchgeführten Immobilientransaktionen wichtig ist.

Die meisten Käufer sehen sich Immobilien an und stützen ihre Entscheidungen darauf, was sie kaufen und was sie auf der Grundlage bestimmter Merkmale verzichten möchten. Denken Sie daran, dass ein Zubehör etwas ist, das mit einer Immobilie verbunden ist oder zu ihr gehört. Manche Dinge gehören beim Kauf natürlich dazu, wie Türen, Fenster, Küchenschränke und das Heiz-/Kühlsystem. Es gibt jedoch andere Artikel, die möglicherweise nicht im Verkauf enthalten sind, z. B. Fensterbehandlungen, die möglicherweise nicht tatsächlich installiert werden.

Sie haben im Allgemeinen einen Anspruch darauf, dass etwas dazugehört, wenn der Verkäufer nicht einverstanden ist, es aber die oben aufgeführten Anforderungen erfüllt – wenn es als fester Bestandteil der Immobilie angesehen wird, mit dauerhaften Methoden installiert wurde und seine Entfernung einen erheblichen Sachschaden verursacht.

Aus diesem Grund ist es immer in Ihrem Interesse, sich zu erkundigen, was in Ihrem Eigentum enthalten ist und was nicht. Und wenn Sie etwas enthalten möchten, das nicht enthalten ist, fügen Sie Ihrem Vertrag unbedingt eine Klausel hinzu, damit es in Zukunft kein Problem gibt.

Alternative Bedeutungen

Die Idee des Zubehörs taucht auch in der Psychologie auf. Die Gestalttheorie vergleicht Zubehör mit einem Zugehörigkeitsgefühl oder der Beziehung zwischen zwei Faktoren, die sich direkt beeinflussen, wie z. B. Farbfeldern. Die beiden Farbfelder können tatsächlich unterschiedlich sein. Aber die Art und Weise, wie sie miteinander interagieren, mag dem Betrachter so erscheinen, als müssten sie eigentlich als Einheit zusammengehören.

Zubehör wird auch häufig verwendet, um Personen zu beschreiben, die einem bestimmten Land oder einer bestimmten Region der Welt angehören. Zum Beispiel kann sich jemand aus Indien als desi bezeichnen, was jemand aus dem Land bedeutet. In ähnlicher Weise ist ein Israeli jemand, der aus Israel stammt, während das Wort Amerikaner verwendet wird, um jemanden aus den Vereinigten Staaten zu beschreiben.

Menschen können sich auf das Zubehör von Reichtum oder Berühmtheit beziehen. Dazu gehören oft Sportwagen, Villen und Designerkleidung. In diesem Fall würden die Gegenstände als Zubehör betrachtet, da sie Teil des Nachlasses oder des Images dieser Berühmtheit sind.

Höhepunkte

• Zubehör kann viele verschiedene Bedeutungen und Anwendungen haben, z. B. bei Immobilien, natürlichen Ressourcen und sogar Gegenständen, die den Reichen gehören, einschließlich Anwesen oder Luxusautos.

• Zugehörigkeit ist ein juristischer Begriff, der bedeutet, dass etwas zu einer größeren, wertvolleren Einheit gehört.

• Damit dies als zugehörig gilt, muss der Zusatz dauerhaft sein, mit dauerhaften Methoden angebracht werden und seine Entfernung muss einen erheblichen Sachschaden verursachen.

• Das Verständnis des Konzepts kann Immobilientransaktionen viel reibungsloser und komplikationsfreier machen.

• Der Begriff wird häufig in Immobilien verwendet, wo ein zugehöriges Eigentum das rechtliche Eigentum dessen wird, worauf es verbessert wurde.