Accesorio
¿Qué es la pertenencia?
El término pertenencia se refiere a la vinculación de un derecho o propiedad a un principal más digno. En pocas palabras, pertenencia significa que algo pertenece legalmente a otra entidad más grande y más valiosa. Ocurre comúnmente en bienes raÃces y se aplica a mejoras o derechos que vienen con una forma de propiedad. Ocurre cuando el archivo adjunto se convierte en parte de la propiedad, como un horno o una unidad de aire acondicionado en una casa. Una vez unido o instalado, no se puede separar de la entidad más grande.
Entendiendo la pertenencia
La pertenencia generalmente se aplica a los derechos de propiedad o artÃculos que son permanentes y se pasan junto con la venta de una propiedad. Una pertenencia es una propiedad real, que se define como inamovible o fijada a la tierra. En este caso, las pertenencias se relacionan con la tierra.
Los accesorios otorgan la propiedad de ciertos artÃculos a una persona que posee la propiedad en transacciones legales,. como la venta o transferencia de una propiedad. Por ejemplo, una vez que un inquilino instala un nuevo tanque de agua en su apartamento, es posible que no pueda quitar el accesorio porque a menudo se considera parte de la propiedad como un todo.
En el caso de 1919 de Cohen v. Whitcomb, la Corte Suprema de Minnesota definió la pertenencia como "Aquello que pertenece a otra cosa. Algo anexado a otra cosa más digna". El caso giró en torno a un debate sobre la propiedad de un calentador de agua instalado en la propiedad por el inquilino. El contrato de arrendamiento establecÃa que cualquier reparación o mejora hecha por el arrendatario se convertÃa en parte de la propiedad y, por lo tanto, era propiedad del arrendador.
Esto también puede incluir piscinas enterradas, cercas o cobertizos que estén todos fijados al terreno. El término también se puede utilizar para describir la superficie detrás de una casa. Esta parcela de tierra, o el patio trasero, generalmente se considera parte de la propiedad, un accesorio de la casa. Las pertenencias también incluyen los derechos sobre los recursos naturales que se encuentran en la tierra, como el agua, los minerales o el petróleo, asà como las mejoras a la propiedad y las servidumbres.
Los derechos de propiedad generalmente se venden con la casa e incluyen accesorios.
Criterios para la pertenencia
Si todavÃa está confundido acerca de lo que hace que algo sea pertinente, esta sección aborda ese tema. Hay varios requisitos que algo debe cumplir para ser considerado un accesorio. La siguiente es una lista simple de los criterios:
Permanencia: Cuando se realiza una mejora a un inmueble, debe considerarse una adición permanente. Esto es cierto para cualquier adición, como un sistema de calefacción o una piscina.
Método de fijación: Las mejoras deben realizarse utilizando métodos que se consideren permanentes. Por ejemplo, instalar una piscina enterrada frente a una que está sobre el suelo. La instalación de estos últimos podrá ser considerada temporal y ajena al inmueble.
Remoción: Se considera una pertenencia si la remoción de la mejora o adición causarÃa un daño significativo a la propiedad. Lo que constituye un valor significativo depende de dónde viva ya quién le pregunte. En algunos casos, puede depender de un tribunal para decidir.
Si no está seguro acerca de alguna parte de la propiedad en una venta o transacción de bienes raÃces, asegúrese de preguntar qué está y qué no está incluido. Si el vendedor no puede llevarse algo con él, es muy probable que se incluya en la transferencia.
Servidumbre accesoria
servidumbres accesorias ocurren en bienes raÃces cuando una parte le permite a otra usar su propiedad para un propósito limitado. Por ejemplo, el dueño de una casa puede permitir que su vecino use una pasarela en su propiedad para acceder a un parque comunitario. En este caso, el que concede la servidumbre se denomina predio sirviente, mientras que el que da el objeto limitado se denomina predio dominante. Esta es la propiedad que se beneficia de la servidumbre.
Estas servidumbres pueden venir en muchas formas diferentes, que incluyen:
Una servidumbre de necesidad. Este tipo de servidumbre ocurre cuando la propiedad de la tierra se separa o divide entre dos o más propietarios.
Servidumbres implÃcitas. Se trata de grandes extensiones de terreno que se dividen en parcelas más pequeñas. A pesar de la división, los derechos de cada extensión de tierra siguen siendo los mismos.
Servidumbres expresas, que es la más común. Creado con una escritura o contrato escrito, este tipo de servidumbre se vende al dueño de una propiedad vecina.
También existe lo que se llama una servidumbre prescriptiva, que implica allanamiento. La persona que comete el allanamiento debe hacerlo abierta y continuamente para poder reclamar una servidumbre.
La pertenencia también puede ser un objeto o privilegio asociado con el estatus, el tÃtulo o la riqueza.
Por qué es importante la pertenencia
La pertenencia es un concepto muy importante que todos los propietarios deben entender. Pero muy pocos lo hacen a menudo. Por lo tanto, es una buena idea comprender por qué es importante para cualquier transacción de bienes raÃces que ejecute.
La mayorÃa de los compradores miran las propiedades y basan sus decisiones en qué comprar y qué dejar pasar en función de ciertas caracterÃsticas. Recuerde, un accesorio es algo que está adjunto o pertenece a una propiedad inmobiliaria. Algunas cosas vienen naturalmente con una casa cuando la compra, como puertas, ventanas, gabinetes de cocina y el sistema de calefacción/refrigeración. Pero hay otros artÃculos que pueden no estar incluidos en la venta, como tratamientos para ventanas que en realidad no pueden instalarse.
Por lo general, tiene un reclamo de que algo es accesorio si el vendedor no está de acuerdo pero cumple con los requisitos enumerados anteriormente, si se considera una parte permanente de la propiedad, se instaló utilizando métodos permanentes y su eliminación causa daños considerables a la propiedad.
Es por eso que siempre le conviene preguntar qué está y qué no está incluido en su propiedad. Y si hay algo que quieres que te incluyan y no lo está, asegúrate de incluir una cláusula en tu contrato para que no haya problemas en el futuro.
Significados alternativos
La idea de pertenencias también aparece en psicologÃa. La teorÃa de la Gestalt compara las pertenencias con un sentido de pertenencia o la relación entre dos factores que se influyen directamente entre sÃ, como los campos de color. Los dos campos de color pueden, de hecho, ser diferentes. Pero la forma en que interactúan entre sà puede parecerle al espectador que, de hecho, deberÃan pertenecer juntos como uno solo.
Los accesorios también se usan comúnmente para describir a personas que pertenecen a un paÃs o región especÃfica del mundo. Por ejemplo, alguien de la India puede describirse a sà mismo como desi, lo que significa alguien de la tierra. De manera similar, un israelà es alguien que es de Israel, mientras que la palabra estadounidense se usa para describir a alguien de los Estados Unidos.
Las personas pueden hacer referencias a los accesorios de la riqueza o la celebridad. Estos a menudo incluyen autos deportivos, mansiones y ropa de diseñador. En este caso, los artÃculos se considerarÃan un accesorio ya que son parte del patrimonio o la imagen de esa celebridad.
Reflejos
La pertenencia puede tener muchos significados y aplicaciones diferentes, como bienes raÃces, recursos naturales e incluso artÃculos que pertenecen a los ricos, incluidas propiedades o automóviles de lujo.
Accesorio es un término legal que significa que algo pertenece a una entidad más grande y más valiosa.
Para que algo se considere accesorio, la adición debe ser permanente, debe instalarse utilizando métodos permanentes y su remoción debe causar un daño considerable a la propiedad.
Comprender el concepto puede hacer que las transacciones inmobiliarias sean mucho más fluidas y libres de complicaciones.
El término se usa comúnmente en bienes raÃces donde un accesorio se convierte en propiedad legal de lo que se mejoró.
