pertinenza

Che cos'è l'appartenenza?

Il termine pertinenza si riferisce al pignoramento di un diritto o di una proprietà a un principale più degno. In parole povere, pertinenza significa che qualcosa appartiene legalmente a un'altra entità, più grande e più preziosa. Si verifica comunemente nel settore immobiliare e si applica a miglioramenti o diritti che derivano da una forma di proprietà. Si verifica quando l'allegato diventa parte della proprietà, come una fornace o un condizionatore in una casa. Una volta collegato o installato, non può essere separato dall'entità più grande.

Capire l'appartenenza

La pertinenza è solitamente applicabile ai diritti di proprietà o agli oggetti che sono permanenti e passati insieme alla vendita di una proprietà. Una pertinenza è un immobile, che si definisce immobile o fisso al terreno. In questo caso le pertinenze riguardano il terreno.

I pertinenziali concedono la proprietà di determinati oggetti a una persona che possiede la proprietà in transazioni legali,. come la vendita o il trasferimento di una proprietà. Ad esempio, una volta che un inquilino installa un nuovo serbatoio dell'acqua nel proprio appartamento, potrebbe non essere in grado di rimuovere la pertinenza perché spesso è considerata parte della proprietà nel suo insieme.

Nel caso del 1919 di Cohen v. Whitcomb, la Corte Suprema del Minnesota definì l'appartenenza come "Ciò che appartiene a qualcos'altro. Qualcosa annesso a un'altra cosa più degna". Il caso ruotava attorno a un dibattito sulla proprietà di uno scaldabagno installato presso la proprietà dall'inquilino. Il contratto di locazione stabiliva che eventuali riparazioni o migliorie apportate dall'inquilino entravano a far parte della proprietà ed erano, quindi, di proprietà del proprietario.

Questo può includere anche piscine interrate, recinzioni o capannoni tutti fissati al terreno. Il termine può anche essere usato per descrivere la superficie dietro una casa. Questo appezzamento di terreno, o cortile, è generalmente visto come parte della proprietà, una pertinenza della casa. Le pertinenze includono anche i diritti sulle risorse naturali presenti nella terra, come acqua, minerali o petrolio, nonché miglioramenti alla proprietà e servitù.

I diritti di proprietà sono generalmente venduti insieme all'abitazione e comprendono le pertinenze.

Criteri di pertinenza

Se sei ancora confuso su ciò che rende qualcosa pertinente, questa sezione affronta questo argomento. Ci sono diversi requisiti che qualcosa deve soddisfare per essere considerato una pertinenza. Quello che segue è un semplice elenco dei criteri:

• Permanenza: Quando viene apportata una miglioria a una proprietà, questa deve essere considerata un'aggiunta permanente. Questo vale per qualsiasi aggiunta, come un impianto di riscaldamento o una piscina.

• Metodo di adesione: Le migliorie devono essere apportate con modalità ritenute permanenti. Ad esempio, l'installazione di una piscina interrata rispetto a una fuori terra. L'installazione di quest'ultimo può considerarsi temporanea e non facente parte della proprietà.

• Trasloco: Si considera pertinenziale se la rimozione della miglioria o dell'aggiunta arreca un danno rilevante all'immobile. Ciò che costituisce un valore significativo dipende da dove vivi e a chi chiedi. In alcuni casi, può spettare a un tribunale decidere.

Se non sei sicuro di qualsiasi parte della proprietà in una vendita o transazione immobiliare, assicurati di chiedere cosa è incluso e cosa non è incluso. Se il venditore non può portare qualcosa con sé, ci sono buone probabilità che venga incluso nel trasferimento.

Servitù pertinenziale

Le servitù pertinenziali si verificano nel settore immobiliare quando una parte consente a un'altra di utilizzare la propria proprietà per uno scopo limitato. Ad esempio, il proprietario di una casa può consentire al suo vicino di utilizzare una passerella nella sua proprietà per accedere a un parco comunitario. In questo caso, colui che consente la servitù è detto casamento servile mentre quello dato lo scopo limitato è chiamato proprietà popolare dominante. Questa è la proprietà che beneficia della servitù.

Queste servitù possono presentarsi in molte forme diverse, tra cui:

• Una servitù di necessità. Questo tipo di servitù si verifica quando la proprietà terriera viene separata o divisa tra due o più proprietari.

• servitù implicite. Si tratta di grandi appezzamenti di terreno divisi in appezzamenti più piccoli. Nonostante la divisione, i diritti di ogni appezzamento di terra rimangono gli stessi.

• servitù Express, che è il più comune. Creata con atto scritto o contratto, questa tipologia di servitù viene ceduta al proprietario di un immobile limitrofo.

C'è anche quella che viene chiamata servitù prescrittiva, che comporta la violazione di domicilio. La persona che compie la violazione deve farlo apertamente e continuamente al fine di reclamare una servitù.

L'appartenenza può anche essere un oggetto o un privilegio associato a stato, titolo o ricchezza.

Perché le pertinenze sono importanti

La pertinenza è un concetto molto importante che tutti i proprietari di immobili dovrebbero comprendere. Ma molto pochi lo fanno spesso. Quindi è una buona idea capire perché è importante per qualsiasi transazione immobiliare che esegui.

La maggior parte degli acquirenti esamina le proprietà e basa le proprie decisioni su cosa acquistare e cosa rinunciare in base a determinate caratteristiche. Ricorda, un pertinente è qualcosa che è collegato o appartiene a un immobile. Alcune cose vengono naturalmente con una casa al momento dell'acquisto, come porte, finestre, mobili da cucina e il sistema di riscaldamento/raffreddamento. Ma ci sono altri articoli che potrebbero non essere inclusi nella vendita come i trattamenti per finestre che potrebbero non essere effettivamente installati.

In genere si rivendica che qualcosa è pertinente se il venditore non è d'accordo ma soddisfa i requisiti sopra elencati, se è considerato una parte permanente della proprietà, è stato installato con metodi permanenti e la sua rimozione provoca ingenti danni alla proprietà.

Questo è il motivo per cui è sempre nel tuo interesse chiedere cosa è e cosa non è incluso nella tua proprietà. E se c'è qualcosa che vuoi includere che non lo è, assicurati di aggiungere una clausola nel tuo contratto in modo che non ci siano problemi in futuro.

Significati alternativi

L'idea delle pertinenze compare anche in psicologia. La teoria della Gestalt paragona le pertinenze a un senso di appartenenza o alla relazione tra due fattori che si influenzano direttamente a vicenda, come i campi di colore. I due campi di colore possono, infatti, essere diversi. Ma il modo in cui interagiscono tra loro può sembrare allo spettatore che dovrebbero, in effetti, appartenere insieme come uno.

Le pertinenze sono anche comunemente usate per descrivere persone che appartengono a un determinato paese o regione del mondo. Ad esempio, qualcuno dall'India potrebbe descriversi come desi, che significa qualcuno della terra. Allo stesso modo, un israeliano è qualcuno che viene da Israele, mentre la parola americano è usata per descrivere qualcuno dagli Stati Uniti.

Le persone possono fare riferimenti alle pertinenze della ricchezza o della celebrità. Questi spesso includono auto sportive, ville e abiti firmati. In questo caso, gli oggetti sarebbero considerati di pertinenza poiché fanno parte del patrimonio o dell'immagine di quella celebrità.

Mette in risalto

• L'appartenenza può avere molti significati e applicazioni diversi come nel settore immobiliare, nelle risorse naturali e persino negli oggetti di proprietà dei ricchi, comprese le proprietà o le auto di lusso.

• Pertinenza è un termine legale che significa che qualcosa appartiene a un'entità più grande e più preziosa.

• Affinché qualcosa possa essere considerato pertinenziale, l'aggiunta deve essere permanente, deve essere installata con modalità permanenti e la sua rimozione deve causare ingenti danni materiali.

• Comprendere il concetto può rendere le transazioni immobiliari molto più fluide e prive di complicazioni.

• Il termine è comunemente usato nel settore immobiliare dove un pertinenziale diventa proprietà legale di ciò che è stato migliorato.