müştemilat

Appurtenance Nedir?

Mütekabiliyet terimi, bir hakkın veya mülkün daha değerli bir anaparaya bağlanmasını ifade eder. Basitçe söylemek gerekirse, bir şeyin yasal olarak başka, daha büyük, daha değerli bir varlığa ait olduğu anlamına gelir. Genellikle gayrimenkulde ortaya çıkar ve bir tür mülkle birlikte gelen iyileştirmeler veya haklar için geçerlidir. Ek, bir evdeki fırın veya klima ünitesi gibi mülkün bir parçası olduğunda ortaya çıkar. Bir kez takıldıktan veya kurulduktan sonra, daha büyük varlıktan ayrılamaz.

Appurtenance'ı Anlama

Appurtenance genellikle mülkiyet haklarına veya kalıcı olan ve bir mülkün satışıyla birlikte devredilen öğelere uygulanabilir. Müteahhitlik, taşınmaz veya arsa üzerinde sabit olarak tanımlanan bir gayrimenkuldür. Bu durumda, müşterekler arazi ile ilgilidir.

, bir mülkün satışı veya devri gibi yasal işlemlerde mülkün sahibi olan bir kişiye belirli öğelerin sahipliğini verir. Örneğin, bir kiracı dairesine yeni bir su deposu taktığında, genellikle bir bütün olarak mülkün bir parçası olarak kabul edildiğinden müştemilatını kaldıramayabilir.

1919 davasında Cohen v. Whitcomb, Minnesota Yüksek Mahkemesi, müşterekliği "Başka bir şeye ait olan. Başka bir şeye eklenmiş bir şey daha değerli" olarak tanımladı. Dava, kiracı tarafından mülke kurulan bir sıcak su ısıtıcısının mülkiyetiyle ilgili bir tartışma etrafında dönüyordu. Kira, kiracı tarafından yapılan herhangi bir onarım veya iyileştirmenin mülkün bir parçası haline geldiğini ve dolayısıyla ev sahibinin mülkü olduğunu belirtti.

Bu aynı zamanda, tamamı toprağa sabitlenmiş yer altı yüzme havuzlarını, çitleri veya hangarları da içerebilir. Terim, bir evin arkasındaki alanı tanımlamak için de kullanılabilir. Bu arsa veya arka bahçe, genellikle mülkün bir parçası - evin bir parçası olarak görülür. Mütekabiliyetler ayrıca arazide bulunan su, mineraller veya petrol gibi doğal kaynaklar üzerindeki hakların yanı sıra mülk ve irtifak hakkı iyileştirmelerini de içerir.

Mülkiyet hakları genellikle evle birlikte satılır ve müştemilatları içerir.

Uygunluk Kriterleri

Bir şeyi neyin uygun kıldığı konusunda hâlâ kafanız karıştıysa, bu bölüm bu konuyu ele almaktadır. Bir şeyin bir müştemilat olarak kabul edilebilmesi için yerine getirmesi gereken birkaç gereklilik vardır. Aşağıda kriterlerin basit bir listesi bulunmaktadır:

• Kalıcılık: Bir mülkte iyileştirme yapıldığında, kalıcı bir ekleme olarak kabul edilmelidir. Bu, ısıtma sistemi veya yüzme havuzu gibi herhangi bir ilave için geçerlidir.

• Ekleme Yöntemi: Kalıcı kabul edilen yöntemler kullanılarak iyileştirmeler yapılmalıdır. Örneğin, yer üstü bir yüzme havuzuna karşı bir yer altı yüzme havuzu kurmak. İkincisinin kurulumu, mülkün bir parçası değil, geçici olarak kabul edilebilir.

• Kaldırma: İyileştirme veya eklemenin kaldırılması, mülkte önemli hasara neden olacaksa, müşterek olarak kabul edilir. Önemli değeri neyin oluşturduğu, nerede yaşadığınıza ve kime sorduğunuza bağlıdır. Bazı durumlarda, karar vermek bir mahkemeye kalmış olabilir.

Bir gayrimenkul satışı veya işleminde mülkün herhangi bir bölümünden emin değilseniz, neyin dahil olup neyin olmadığını sorduğunuzdan emin olun. Satıcı yanlarında bir şey götüremezse, transfere dahil edilme olasılığı yüksektir.

##Appurtenant İrtifak

Bir taraf diğerinin mülklerini sınırlı bir amaç için kullanmasına izin verdiğinde, gayrimenkulde irtifak hakkı ortaya çıkar . Örneğin, bir ev sahibi, komşusunun bir topluluk parkına erişmek için mülkündeki bir geçit kullanmasına izin verebilir. Bu durumda irtifak hakkı verene hizmetkar tereke, sınırlı amaç verilene ise hakim tereke adı verilir. Bu, irtifaktan yararlanan mülktür.

Bu kolaylıklar, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok farklı biçimde olabilir:

• Zorunlu irtifak hakkı. Bu tür irtifak hakkı, arazi mülkiyetinin iki veya daha fazla malik arasında bölünmesi veya bölünmesi durumunda ortaya çıkar.

• Zımni irtifak hakkı. Bu, daha küçük parsellere bölünmüş büyük arazi parçalarını içerir. Bölünmeye rağmen, her arazinin hakları aynı kalır.

• En yaygın olan ekspres irtifak hakkı. Yazılı bir senet veya sözleşme ile oluşturulan bu tür irtifak hakkı komşu mülk sahibine satılır.

Ayrıca, izinsiz girmeyi içeren kuralcı bir irtifak hakkı da vardır. İzinsiz giren kişi, irtifak hakkı talep edebilmek için bunu açıkça ve sürekli olarak yapmalıdır.

Appurtenance, statü, unvan veya refah ile ilişkili bir nesne veya ayrıcalık da olabilir.

Appurtenance Neden Önemlidir?

Müteahhitlik, tüm mülk sahiplerinin anlaması gereken çok önemli bir kavramdır. Ama çok azı sıklıkla yapar. Bu nedenle, yürüttüğünüz herhangi bir gayrimenkul işlemi için neden önemli olduğunu anlamak iyi bir fikirdir.

Çoğu alıcı mülklere bakar ve kararlarını ne satın alacaklarına ve belirli özelliklere dayanarak nelerden vazgeçeceklerine dayandırır. Unutmayın, bir müteahhit, bir gayrimenkul parçasına bağlı veya ona ait olan bir şeydir. Kapılar, pencereler, mutfak dolapları ve ısıtma/soğutma sistemi gibi bazı şeyler satın aldığınızda doğal olarak bir evle birlikte gelir. Ancak, aslında kurulamayan pencere uygulamaları gibi satışa dahil edilemeyen başka öğeler de var.

Genel olarak, satıcı kabul etmezse ancak yukarıda listelenen gereksinimleri karşılarsa, bir şeyin müteakip olduğunu iddia edersiniz - mülkün kalıcı bir parçası olarak kabul ediliyorsa, kalıcı yöntemlerle kurulmuşsa ve kaldırılması önemli ölçüde maddi hasara neden oluyorsa.

Bu nedenle, mülkünüze neyin dahil olup neyin olmadığını sormak her zaman sizin yararınızadır. Ve dahil edilmesini istemediğiniz bir şey varsa, sözleşmenize bir madde eklediğinizden emin olun, böylece gelecekte sorun olmaz.

Alternatif Anlamlar

Eklenti fikri psikolojide de ortaya çıkıyor. Gestalt teorisi, ekleri bir aidiyet duygusuna veya renk alanları gibi birbirini doğrudan etkileyen iki faktör arasındaki ilişkiye benzetir. Aslında iki renk alanı farklı olabilir. Ancak birbirleriyle etkileşim biçimleri, izleyiciye aslında bir bütün olarak birbirine ait olmaları gerektiği gibi görünebilir.

Appurtenances ayrıca, dünyanın belirli bir ülkesine veya bölgesine ait olan kişileri tanımlamak için de yaygın olarak kullanılır. Örneğin, Hindistan'dan biri, kendisini topraktan biri anlamına gelen desi olarak tanımlayabilir. Benzer şekilde, bir İsrailli İsrail'den olan bir kişidir, Amerikalı kelimesi ise Amerika Birleşik Devletleri'nden birini tanımlamak için kullanılır.

İnsanlar zenginlik veya şöhretin yan unsurlarına atıfta bulunabilirler. Bunlar genellikle spor arabaları, konakları ve tasarımcı kıyafetlerini içerir. Bu durumda, eşyalar o ünlünün mülkünün veya imajının bir parçası oldukları için bir müşterek olarak kabul edilecektir.

##Öne çıkanlar

• Appurtenance, emlak, doğal kaynaklar ve hatta mülkler veya lüks arabalar dahil olmak üzere zenginlerin sahip olduğu eşyalar gibi birçok farklı anlam ve uygulamaya sahip olabilir.

• Appurtenance, bir şeyin daha büyük, daha değerli bir varlığa ait olduğu anlamına gelen yasal bir terimdir.

• Bir şeyin müşterek olarak kabul edilebilmesi için, ekin kalıcı olması, kalıcı yöntemlerle kurulması ve kaldırılmasının önemli ölçüde maddi hasara yol açması gerekir.

• Konsepti anlamak, gayrimenkul işlemlerini çok daha sorunsuz ve sorunsuz hale getirebilir.

• Terim, bir müvekkilin geliştirildiği şeyin yasal mülkiyeti haline geldiği gayrimenkullerde yaygın olarak kullanılır.