Investor's wiki

Kelengkapan

Kelengkapan

Apa Itu Appurtenance?

Istilah appurtenance merujuk kepada keterikatan hak atau harta kepada prinsipal yang lebih layak. Secara ringkasnya, appurtenance bermaksud sesuatu yang sah dimiliki oleh entiti lain yang lebih besar dan lebih berharga. Ia biasanya berlaku dalam hartanah dan terpakai kepada penambahbaikan atau hak yang datang dengan bentuk harta. Ia berlaku apabila lampiran menjadi sebahagian daripada harta benda, seperti relau atau unit penghawa dingin di rumah. Setelah dilampirkan atau dipasang, ia tidak boleh dipisahkan daripada entiti yang lebih besar.

Memahami Appurtenance

Appurtenance biasanya terpakai kepada hak harta atau barang yang kekal dan diluluskan bersama dengan penjualan hartanah. Perkakas ialah harta tanah, yang ditakrifkan sebagai tidak alih atau tetap kepada tanah. Dalam kes ini, peralatan berkaitan dengan tanah.

Pemohon memberikan pemilikan item tertentu kepada orang yang memiliki harta itu dalam urus niaga undang-undang,. seperti penjualan atau pemindahan harta. Sebagai contoh, sebaik sahaja penyewa memasang tangki air baharu di apartmen mereka, mereka mungkin tidak dapat mengalihkan peralatan itu kerana ia sering dianggap sebahagian daripada harta itu secara keseluruhan.

Dalam kes 1919 Cohen v. Whitcomb, Mahkamah Agung Minnesota mentakrifkan perkakas sebagai "Itu kepunyaan sesuatu yang lain. Sesuatu dilampirkan kepada benda lain yang lebih layak." Kes itu berkisar tentang perdebatan mengenai pemilikan pemanas air panas yang dipasang di hartanah itu oleh penyewa. Pajakan itu menyatakan bahawa sebarang pembaikan atau penambahbaikan yang dibuat oleh penyewa menjadi sebahagian daripada harta itu dan, oleh itu, harta tuan tanah.

Ini juga boleh termasuk kolam renang dalam tanah, pagar atau bangsal yang semuanya dipasang pada tanah. Istilah ini juga boleh digunakan untuk menggambarkan keluasan di belakang rumah. Sebidang tanah ini, atau halaman belakang, biasanya dilihat sebagai sebahagian daripada harta itu-sebuah perkakas rumah. Kelengkapan juga termasuk hak ke atas sumber semula jadi yang terdapat dalam tanah, seperti air, mineral atau minyak, serta penambahbaikan pada harta dan kemudahan.

Hak harta biasanya dijual bersama rumah dan termasuk peralatan.

Kriteria untuk Kelengkapan

Jika anda masih keliru tentang perkara yang membuat sesuatu penting, bahagian ini membincangkan topik itu. Terdapat beberapa keperluan yang mesti dipenuhi oleh sesuatu untuk dianggap sebagai perkakas. Berikut adalah senarai ringkas kriteria:

  • Kekal: Apabila penambahbaikan dibuat pada hartanah, ia mesti dianggap sebagai tambahan kekal. Ini benar untuk sebarang tambahan, seperti sistem pemanasan atau kolam renang.

  • Kaedah Lampiran: Penambahbaikan mesti dibuat menggunakan kaedah yang dianggap kekal. Contohnya, memasang kolam renang dalam tanah berbanding kolam renang di atas tanah. Pemasangan yang terakhir mungkin dianggap sementara dan bukan sebahagian daripada harta itu.

  • Penyingkiran: Ia dianggap sebagai perkakas jika penyingkiran penambahbaikan atau penambahan akan menyebabkan kerosakan yang ketara kepada harta benda. Apa yang menjadi nilai penting bergantung pada tempat tinggal anda dan orang yang anda tanya. Dalam sesetengah kes, ia mungkin terpulang kepada mahkamah untuk membuat keputusan.

Jika anda tidak pasti tentang mana-mana bahagian hartanah dalam penjualan atau urus niaga hartanah, pastikan anda bertanya perkara yang disertakan dan tidak. Jika penjual tidak dapat membawa sesuatu bersama mereka, ada kemungkinan besar ia akan disertakan dalam pemindahan.

##Kemudahan yang Bersesuaian

Kemudahan yang berkaitan berlaku dalam hartanah apabila satu pihak membenarkan pihak lain menggunakan harta mereka untuk tujuan terhad. Sebagai contoh, pemilik rumah boleh membenarkan jiran mereka menggunakan laluan pejalan kaki di harta tanah mereka untuk mengakses taman komuniti. Dalam kes ini, orang yang membenarkan kemudahan itu dikenali sebagai estet tenemen servient manakala yang diberi tujuan terhad dipanggil estet tenemen dominan. Ini adalah harta yang mendapat manfaat daripada kemudahan.

Kemudahan ini boleh datang dalam pelbagai bentuk, termasuk:

  • Kemudahan keperluan. Kelonggaran jenis ini berlaku apabila pemilikan tanah diputuskan atau dibahagikan antara dua atau lebih pemilik.

  • Kemudahan tersirat. Ini melibatkan sebidang tanah besar yang dibahagikan kepada petak yang lebih kecil. Walaupun pembahagian, hak setiap bidang tanah tetap sama.

  • Express easements, yang paling biasa. Dibuat dengan surat ikatan atau kontrak bertulis, kemudahan jenis ini dijual kepada pemilik harta jiran.

Terdapat juga apa yang dipanggil kemudahan preskriptif, yang melibatkan pencerobohan. Orang yang melakukan pencerobohan mesti berbuat demikian secara terbuka dan berterusan untuk menuntut kemudahan.

Appurtenance juga boleh menjadi objek atau keistimewaan yang dikaitkan dengan status, gelaran atau kemewahan.

Mengapa Kelengkapan Penting

Appurtenance adalah konsep yang sangat penting yang harus difahami oleh semua pemilik hartanah. Tetapi sangat sedikit yang sering melakukannya. Jadi adalah idea yang baik untuk memahami mengapa ia penting kepada mana-mana urus niaga hartanah yang anda laksanakan.

Kebanyakan pembeli melihat hartanah dan mendasarkan keputusan mereka pada perkara yang hendak dibeli dan perkara yang perlu ditinggalkan berdasarkan ciri-ciri tertentu. Ingat, appurtenant ialah sesuatu yang dilampirkan atau dimiliki oleh sekeping hartanah. Sesetengah perkara secara semulajadi disertakan dengan rumah apabila anda membelinya, seperti pintu, tingkap, kabinet dapur dan sistem pemanasan/penyejukan. Tetapi ada item lain yang mungkin tidak termasuk dalam jualan seperti rawatan tingkap yang mungkin sebenarnya tidak dipasang.

Anda biasanya mempunyai tuntutan bahawa sesuatu adalah berkaitan jika penjual tidak bersetuju tetapi memenuhi keperluan yang disenaraikan di atas—jika ia dianggap sebagai bahagian kekal harta itu, telah dipasang menggunakan kaedah kekal dan pengalihannya menyebabkan kerosakan harta benda yang besar.

Inilah sebabnya mengapa anda sentiasa berminat untuk bertanya tentang perkara yang termasuk dan tidak termasuk dalam harta anda. Dan jika ada sesuatu yang anda tidak mahu disertakan, pastikan anda menambah klausa dalam kontrak anda supaya tiada masalah pada masa hadapan.

Makna Ganti

Idea kelengkapan juga muncul dalam psikologi. Teori Gestalt menyamakan perkakas dengan rasa kekitaan atau hubungan antara dua faktor yang secara langsung mempengaruhi satu sama lain, seperti bidang warna. Kedua-dua bidang warna mungkin, sebenarnya, berbeza. Tetapi cara mereka berinteraksi antara satu sama lain mungkin kelihatan kepada penonton bahawa mereka sepatutnya, sebenarnya, bersatu sebagai satu.

Peralatan juga biasanya digunakan untuk menggambarkan orang yang tergolong dalam negara atau wilayah tertentu di dunia. Contohnya, seseorang dari India mungkin menggambarkan diri mereka sebagai desi, yang bermaksud seseorang dari tanah itu. Begitu juga, orang Israel ialah seseorang yang berasal dari Israel, manakala perkataan Amerika digunakan untuk menggambarkan seseorang dari Amerika Syarikat.

Orang ramai boleh membuat rujukan kepada kelengkapan kekayaan atau selebriti. Ini selalunya termasuk kereta sukan, rumah agam dan pakaian berjenama. Dalam kes ini, item tersebut akan dianggap sebagai perkakas kerana ia adalah sebahagian daripada harta pusaka atau imej selebriti tersebut.

##Sorotan

  • Appurtenance boleh mempunyai banyak makna dan aplikasi yang berbeza seperti dalam hartanah, sumber asli, dan juga barangan yang dimiliki oleh orang kaya, termasuk estet atau kereta mewah.

  • Appurtenance ialah istilah undang-undang yang bermaksud sesuatu kepunyaan entiti yang lebih besar dan lebih berharga.

  • Untuk sesuatu yang dianggap berkaitan, penambahan itu mestilah kekal, mesti dipasang menggunakan kaedah kekal, dan penyingkirannya mesti menyebabkan kerosakan harta benda yang besar.

  • Memahami konsep boleh menjadikan transaksi hartanah lebih lancar dan bebas daripada komplikasi.

  • Istilah ini lazimnya digunakan dalam hartanah di mana penilai menjadi hak milik sah daripada perkara yang telah diperbaiki.