Tilheyrandi

Hvað er tilheyrandi?

Hugtakið fylgihluti vísar til festingar réttar eða eignar við verðugri höfuðstól. Einfaldlega sagt þýðir tilheyrandi að eitthvað tilheyrir lagalega annarri, stærri, verðmætari aðila. Það kemur venjulega fram í fasteignum og á við um endurbætur eða réttindi sem fylgja form eignar. Það gerist þegar viðhengið verður hluti af eigninni, svo sem ofni eða loftkælingu í húsi. Þegar það hefur verið fest eða sett upp er ekki hægt að aðskilja það frá stærri einingunni.

Að skilja tilheyrandi

Meðfylgjandi á venjulega við eignarrétt eða hluti sem eru varanlegir og falla til samhliða sölu eignar. Aukahlutur er fasteign sem er skilgreind sem fasteign eða fasteign. Í þessu tilviki tengjast fylgihlutir jörðinni.

Aðilar veita þeim sem á eignina eignarhald á tilteknum hlutum í löglegum viðskiptum,. svo sem sölu eða flutningi eignar. Til dæmis, þegar leigjandi setur nýjan vatnsgeymi í íbúð sína, getur hann ekki fjarlægt tilheyrsluna vegna þess að það er oft talið hluti af eigninni í heild sinni.

Í málinu 1919 um Cohen v. Whitcomb, hæstiréttur Minnesota skilgreindi tilheyrandi sem „Það sem tilheyrir einhverju öðru. Málið snérist um deilur um eignarhald á hitaveitu sem leigjandi setti upp við eignina. Í leigusamningi kom fram að allar lagfæringar eða endurbætur sem leigjandi gerði yrði hluti af eigninni og væri því eign leigusala.

Þetta getur einnig falið í sér sundlaugar í jörðu, girðingar eða skúrar sem allir eru festir við landið. Hugtakið er einnig hægt að nota til að lýsa flatarmálinu á bak við heimili. Almennt er litið á þessa lóð, eða bakgarðinn, sem hluti af eigninni - tilheyrandi húsinu. Fylgihlutir fela einnig í sér réttindi til náttúruauðlinda sem finnast í landinu, svo sem vatni, jarðefnum eða olíu, svo og endurbætur á eignum og sertítum.

Eignarréttur er venjulega seldur með heimilinu og inniheldur fylgihluti.

Viðmiðanir fyrir tilheyrandi

Ef þú ert enn að rugla saman um hvað gerir eitthvað tilheyrandi, þá fjallar þessi hluti um það efni. Það eru nokkrar kröfur sem eitthvað þarf að uppfylla til að geta talist tilheyrandi. Eftirfarandi er einfaldur listi yfir viðmiðin:

Varanleg: Þegar endurbætur eru gerðar á eign verður að líta á það sem varanlega viðbót. Þetta á við um hvaða viðbót sem er, svo sem hitakerfi eða sundlaug.
Aðferð við viðhengi: Endurbætur verða að fara fram með aðferðum sem teljast varanlegar. Til dæmis að setja upp sundlaug í jörðu á móti þeirri sem er yfir jörðu. Uppsetning hins síðarnefnda getur talist tímabundin og ekki hluti af eigninni.
Fjarlæging: Það telst tilheyrandi ef afnám endurbóta eða viðbyggingar myndi valda verulegu tjóni á eigninni. Hvað telst veruleg verðmæti fer eftir því hvar þú býrð og hvern þú spyrð. Í sumum tilfellum getur það verið dómstóla að ákveða.

Ef þú ert ekki viss um einhvern hluta eignarinnar í fasteignasölu eða viðskiptum, vertu viss um að spyrja hvað er og er ekki innifalið. Ef seljandi getur ekki tekið eitthvað með sér eru miklar líkur á því að það verði innifalið í millifærslunni.

##Tilheyrandi þægindi

Tilheyrandi skjólstæðingar eiga sér stað í fasteignum þegar annar aðili leyfir öðrum að nota eign sína í takmörkuðum tilgangi. Til dæmis getur húseigandi leyft nágranna sínum að nota göngustíg á eign sinni til að fá aðgang að samfélagsgarði. Í þessu tilviki er sá sem leyfir þögnina þekktur sem þjónandi leiguhúsnæði á meðan það sem hefur takmarkaðan tilgang er kallað ríkjandi leiguhúsnæði. Þetta er eignin sem nýtur góðs af þögninni.

Þessar léttir geta komið í mörgum mismunandi myndum, þar á meðal:

Þörf nauðsynjar. Þessi tegund þæginda á sér stað þegar eignarhald á landi er slitið eða skipt á milli tveggja eða fleiri eigenda.
Sjálfsþegnar í skyn. Hér er um að ræða stórar lóðir sem skiptast í smærri lóðir. Þrátt fyrir skiptinguna eru réttindi hvers lands óbreytt.
Sjáundur, sem er algengast. Búið til með skriflegum samningi eða samningi, er þessi tegund af þægindum seld eiganda nágrannaeignar.

Það er líka til það sem kallað er forskriftarþarfir, sem felur í sér inngrip. Sá sem setur innbrotið verður að gera það opinskátt og stöðugt til að krefjast greiðsluaðlögunar.

Tilheyrandi getur líka verið hlutur eða forréttindi sem tengjast stöðu, titli eða velmegun.

Hvers vegna tilheyrandi skiptir máli

Viðbúnaður er mjög mikilvægt hugtak sem allir fasteignaeigendur ættu að skilja. En mjög fáir gera það oft. Svo það er góð hugmynd að skilja hvers vegna það skiptir máli fyrir fasteignaviðskipti sem þú framkvæmir.

Flestir kaupendur skoða eignir og byggja ákvarðanir sínar á því hvað á að kaupa og hvað á að sleppa út frá ákveðnum eiginleikum. Mundu að tilheyrandi er eitthvað sem er fest við eða tilheyrir fasteign. Sumt fylgir náttúrulega heimilinu þegar þú kaupir það, eins og hurðir, gluggar, eldhússkápar og hita-/kælikerfið. En það eru aðrir hlutir sem mega ekki vera innifaldir í sölu eins og gluggameðferðir sem mega ekki vera settar upp.

Þú hefur almennt fullyrðingu um að eitthvað sé tilheyrandi ef seljandi er ekki sammála en það uppfyllir kröfurnar sem taldar eru upp hér að ofan - ef það er talið varanlegur hluti eignarinnar, var settur upp með varanlegum aðferðum og fjarlæging þess veldur töluverðu eignatjóni.

Þess vegna er þér alltaf fyrir bestu að spyrja um hvað er og er ekki innifalið í eign þinni. Og ef það er eitthvað sem þú vilt vera með sem er ekki, vertu viss um að bæta við ákvæði í samningnum þínum svo það sé ekkert vandamál í framtíðinni.

Aðrar merkingar

Hugmyndin um fylgihluti birtist einnig í sálfræði. Gestaltkenningin líkir tilheyrandi við tilfinningu um að tilheyra eða tengsl tveggja þátta sem hafa bein áhrif hver á annan, svo sem litasvið. Litasviðin tvö geta í raun verið ólík. En hvernig þau hafa samskipti sín á milli kann áhorfandanum að virðast að þau ættu í raun að tilheyra sem eitt.

Fylgihlutir eru einnig almennt notaðir til að lýsa fólki sem tilheyrir ákveðnu landi eða svæði í heiminum. Til dæmis gæti einhver frá Indlandi lýst sjálfum sér sem desi, sem þýðir einhver af landinu. Á sama hátt er Ísraelsmaður einhver sem er frá Ísrael, en orðið Ameríkan er notað til að lýsa einhverjum frá Bandaríkjunum.

Fólk getur vísað til tilheyrandi auðs eða frægðar. Þetta eru oft sportbílar, stórhýsi og hönnunarfatnaður. Í þessu tilviki myndu hlutirnir teljast tilheyrandi þar sem þeir eru hluti af búi eða ímynd þess fræga.

##Hápunktar

Fylgihlutir geta haft margar mismunandi merkingar og notkun eins og í fasteignum, náttúruauðlindum og jafnvel hlutum í eigu auðmanna, þar á meðal bú eða lúxusbíla.
Tilheyrandi er lagalegt hugtak sem þýðir að eitthvað tilheyrir stærri, verðmætari einingu.
Til að eitthvað teljist tilheyrandi þarf viðbótin að vera varanleg, vera sett upp með varanlegum aðferðum og það að fjarlægja það þarf að valda töluverðu eignatjóni.
Skilningur á hugtakinu getur gert fasteignaviðskipti mun sléttari og laus við flækjur.
Hugtakið er almennt notað í fasteignum þar sem tilheyrandi verður lögleg eign þess sem bætt var við.