Tilhørsforhold

Hvad er tilhørsforhold?

Udtrykket tilhørsforhold refererer til, at en rettighed eller ejendom tillægges en mere værdig hovedmand. Enkelt sagt betyder tilhørsforhold, at noget juridisk tilhører en anden, større, mere værdifuld enhed. Det forekommer almindeligvis i fast ejendom og gælder forbedringer eller rettigheder, der følger med en form for ejendom. Det opstår, når fastgørelsen bliver en del af ejendommen, såsom en ovn eller klimaanlæg i et hus. Når den først er fastgjort eller installeret, kan den ikke adskilles fra den større enhed.

Forståelse af tilhørsforhold

Tilhørsforhold er normalt gældende for ejendomsrettigheder eller genstande, der er permanente og videregivet sammen med salg af en ejendom. Et tilbehør er en fast ejendom, der er defineret som værende fast eller fast til grunden. I dette tilfælde vedrører tilbehør til grunden.

Tilhørende giver ejendomsretten til visse genstande til en person, der ejer ejendommen i juridiske transaktioner,. såsom salg eller overdragelse af en ejendom. For eksempel, når en lejer først har installeret en ny vandtank i deres lejlighed, kan de muligvis ikke fjerne tilbehøret, fordi det ofte betragtes som en del af ejendommen som helhed.

I sagen fra 1919 om Cohen v. Whitcomb, højesteret i Minnesota definerede tilhørsforhold som "Det, der hører til noget andet. Noget knyttet til en anden ting, der er mere værdig." Sagen drejede sig om en debat om ejerskabet af en varmtvandsbeholder installeret på ejendommen af lejer. Det fremgik af lejekontrakten, at eventuelle reparationer eller forbedringer foretaget af lejer blev en del af ejendommen og derfor var udlejers ejendom.

Dette kan også omfatte svømmebassiner i jorden, hegn eller skure, der alle er fastgjort til jorden. Udtrykket kan også bruges til at beskrive arealet bag en bolig. Denne grund, eller baghaven, anses generelt for at være en del af ejendommen - et tilhørsforhold til huset. Tilbehør omfatter også rettigheder til naturressourcer fundet i landet, såsom vand, mineraler eller olie, samt forbedringer af ejendommen og servitutter.

Ejendomsrettigheder sælges typisk sammen med boligen og inkluderer tilbehør.

Kriterier for tilhørsforhold

Hvis du stadig er forvirret over, hvad der gør noget relevant, behandler dette afsnit dette emne. Der er flere krav, som noget skal opfylde for at blive betragtet som et tilbehør. Følgende er en simpel liste over kriterierne:

• Varighed: Når der foretages en forbedring af en ejendom, skal det betragtes som en permanent tilbygning. Dette gælder for enhver tilføjelse, såsom et varmesystem eller en swimmingpool.

• Tilknytningsmetode: Forbedringer skal foretages ved hjælp af metoder, der betragtes som permanente. For eksempel at installere en swimmingpool i jorden i forhold til en, der er over jorden. Installationen af sidstnævnte kan betragtes som midlertidig og ikke en del af ejendommen.

• Fjernelse: Det betragtes som et tilbehør, hvis fjernelse af forbedringen eller tilføjelsen ville forårsage væsentlig skade på ejendommen. Hvad der udgør væsentlig værdi afhænger af, hvor du bor, og hvem du spørger. I nogle tilfælde kan det være op til en domstol at afgøre.

Hvis du er usikker på nogen del af ejendommen i et ejendomssalg eller -transaktion, skal du sørge for at spørge, hvad der er og ikke er inkluderet. Hvis sælgeren ikke kan tage noget med sig, er der en god chance for, at det bliver inkluderet i overførslen.

##Tilhørende servitut

Tilhørende servitutter forekommer i fast ejendom, når en part tillader en anden at bruge deres ejendom til et begrænset formål. For eksempel kan en husejer tillade deres nabo at bruge en gangbro på deres ejendom for at få adgang til en fællespark. I dette tilfælde er den, der tillader servitutten, kendt som det tjenende lejemål, mens det, der har det begrænsede formål, kaldes det dominerende lejemål. Det er ejendommen, der nyder godt af servitutten.

Disse servitutter kan komme i mange forskellige former, herunder:

• En servitut af nødvendighed. Denne form for servitut opstår, når jordejerskabet udskilles eller deles mellem to eller flere ejere.

• Underforståede servitutter. Det drejer sig om store jordstykker, der er opdelt i mindre parceller. På trods af opdelingen forbliver rettighederne for hvert landområde de samme.

• Express servitutter, som er den mest almindelige. Oprettet med et skriftligt skøde eller kontrakt sælges denne form for servitut til ejeren af en naboejendom.

Der er også det, der kaldes en præskriptiv servitut, som involverer indtrængen. Den, der foretager indtrængen, skal gøre det åbent og løbende for at kræve en servitut.

Tilhørsforhold kan også være et objekt eller et privilegium forbundet med status, titel eller velstand.

Hvorfor tilhørsforhold betyder noget

Tilhørsforhold er et meget vigtigt begreb, som alle ejendomsejere bør forstå. Men meget få gør det ofte. Så det er en god idé at forstå, hvorfor det betyder noget for enhver ejendomshandel, som du udfører.

De fleste købere ser på ejendomme og baserer deres beslutninger på, hvad de skal købe, og hvad de skal lade være med, baseret på bestemte egenskaber. Husk, at en tilhørende er noget, der er knyttet til eller hører til et stykke fast ejendom. Nogle ting følger naturligvis med et hjem, når du køber det, såsom døre, vinduer, køkkenskabe og varme-/kølesystemet. Men der er andre varer, der muligvis ikke er inkluderet i salget, som f.eks. vinduesbehandlinger, der måske ikke er installeret.

Du har generelt en påstand om, at noget er relevant, hvis sælgeren ikke er enig, men det opfylder ovenstående krav – hvis det anses for at være en permanent del af ejendommen, blev installeret ved hjælp af permanente metoder, og fjernelse af det forårsager betydelig skade på ejendom.

Derfor er det altid i din interesse at spørge om, hvad der er og ikke er inkluderet i din ejendom. Og hvis der er noget, du vil medtage, som ikke er det, skal du sørge for at tilføje en klausul i din kontrakt, så der ikke er noget problem i fremtiden.

Alternative betydninger

Ideen om tilbehør dukker også op i psykologien. Gestaltteorien sammenligner tilhørsforhold til en følelse af at høre til eller forholdet mellem to faktorer, der direkte påvirker hinanden, såsom farvefelter. De to farvefelter kan faktisk være forskellige. Men måden, de interagerer med hinanden på, kan for seeren forekomme, at de i virkeligheden burde høre sammen som én.

Tilbehør er også almindeligt brugt til at beskrive mennesker, der tilhører et bestemt land eller region i verden. For eksempel kan en person fra Indien beskrive sig selv som værende desi, hvilket betyder nogen af landet. På samme måde er en israeler en person, der er fra Israel, mens ordet amerikaner bruges til at beskrive en fra USA.

Folk kan henvise til tilhørsforhold til rigdom eller berømthed. Disse omfatter ofte sportsvogne, palæer og designertøj. I dette tilfælde vil genstandene blive betragtet som et tilbehør, da de er en del af den berømtheds ejendom eller image.

##Højdepunkter

• Tilbehør kan have mange forskellige betydninger og anvendelser såsom i fast ejendom, naturressourcer og endda genstande, der ejes af de velhavende, herunder ejendom eller luksusbiler.

• Tilhørsforhold er et juridisk begreb, der betyder, at noget tilhører en større, mere værdifuld enhed.

• For at noget kan betragtes som tilhørende, skal tilbygningen være permanent, monteres med permanente metoder, og fjernelse skal medføre betydelige materielle skader.

• At forstå konceptet kan gøre ejendomstransaktioner meget smidigere og fri for komplikationer.

• Udtrykket er almindeligt anvendt i fast ejendom, hvor en tilhørende bliver den juridiske ejendom af det, den blev forbedret på.