Pertencimento
O que é Pertencimento?
O termo pertencimento refere-se à anexação de um direito ou propriedade a um principal mais digno. Simplificando, pertencimento significa que algo pertence legalmente a outra entidade maior e mais valiosa. Geralmente ocorre em imóveis e se aplica a benfeitorias ou direitos que acompanham uma forma de propriedade. Ocorre quando o anexo passa a fazer parte do imóvel, como uma fornalha ou aparelho de ar condicionado em uma casa. Uma vez anexado ou instalado, não pode ser separado da entidade maior.
Entendendo a Pertencimento
Pertencimento é geralmente aplicável a direitos de propriedade ou itens que são permanentes e repassados com a venda de uma propriedade. Um pertencimento é um bem imóvel, que é definido como sendo imóvel ou fixo ao terreno. Neste caso, os pertences dizem respeito à terra.
Pertencentes concedem a propriedade de determinados itens a uma pessoa que possui a propriedade em transações legais,. como a venda ou transferência de uma propriedade. Por exemplo, uma vez que um inquilino instala um novo tanque de água em seu apartamento, ele pode não conseguir remover o acessório porque muitas vezes é considerado parte da propriedade como um todo.
No caso de 1919 de Cohen v. Whitcomb, a Suprema Corte de Minnesota definiu pertencimento como "Aquilo que pertence a outra coisa. Algo anexado a outra coisa mais digna". O caso girou em torno de um debate sobre a posse de um aquecedor de água instalado no imóvel pelo inquilino. O contrato de arrendamento previa que quaisquer reparos ou benfeitorias feitas pelo inquilino passaram a fazer parte do imóvel e, portanto, eram de propriedade do locador.
Isso também pode incluir piscinas enterradas, cercas ou galpões que são todos fixados à terra. O termo também pode ser usado para descrever a área por trás de uma casa. Esse terreno, ou o quintal, geralmente é visto como parte da propriedade – um acessório da casa. Os pertences também incluem direitos a recursos naturais encontrados na terra, como água, minerais ou petróleo, bem como melhorias na propriedade e servidões.
Os direitos de propriedade são normalmente vendidos com a casa e incluem acessórios.
Critérios para Pertencimento
Se você ainda está confuso sobre o que torna algo pertinente, esta seção aborda esse tópico. Existem vários requisitos que algo deve cumprir para ser considerado um pertencimento. A seguir, uma lista simples dos critérios:
Permanência: Quando uma benfeitoria é feita em um imóvel, deve ser considerada uma adição permanente. Isso vale para qualquer adição, como um sistema de aquecimento ou piscina.
Método de Fixação: As melhorias devem ser feitas usando métodos considerados permanentes. Por exemplo, instalar uma piscina enterrada em vez de uma que esteja acima do solo. A instalação deste último pode ser considerada temporária e não faz parte do imóvel.
Remoção: Considera-se pertencimento se a retirada da benfeitoria ou acréscimo causar danos significativos ao imóvel. O que constitui valor significativo depende de onde você mora e para quem você pergunta. Em alguns casos, pode caber a um tribunal decidir.
Se você não tiver certeza sobre qualquer parte da propriedade em uma venda ou transação imobiliária, pergunte o que está e o que não está incluído. Se o vendedor não puder levar algo com ele, há uma boa chance de que seja incluído na transferência.
##Servidão de Pertencente
servidões inerentes ocorrem em imóveis quando uma parte permite que outra use sua propriedade para um propósito limitado. Por exemplo, um proprietário pode permitir que seu vizinho use uma passarela em sua propriedade para acessar um parque comunitário. Neste caso, aquele que permite a servidão é conhecido como prédio serviente, enquanto aquele que recebe a finalidade limitada é chamado de prédio dominante. Este é o imóvel que beneficia da servidão.
Essas servidões podem vir em muitas formas diferentes, incluindo:
Uma servidão de necessidade. Este tipo de servidão ocorre quando a propriedade da terra é desmembrada ou dividida entre dois ou mais proprietários.
Serviços implícitos. Isso envolve grandes pedaços de terra que são divididos em parcelas menores. Apesar da divisão, os direitos de cada pedaço de terra permanecem os mesmos.
Serviços expressas, que é a mais comum. Criada com escritura ou contrato, este tipo de servidão é vendida ao proprietário de um imóvel vizinho.
Há também o que é chamado de servidão prescritiva, que envolve invasão. A pessoa que faz a invasão deve fazê-lo aberta e continuamente para reivindicar uma servidão.
Pertencimento também pode ser um objeto ou privilégio associado a status, título ou riqueza.
Por que os acessórios são importantes
Pertencimento é um conceito muito importante que todos os proprietários devem entender. Mas muito poucos costumam fazê-lo. Portanto, é uma boa ideia entender por que isso é importante para qualquer transação imobiliária que você execute.
A maioria dos compradores olha para as propriedades e baseia suas decisões no que comprar e no que deixar passar com base em certas características. Lembre-se, um pertencente é algo que está ligado ou pertence a um imóvel. Algumas coisas vêm naturalmente com uma casa quando você a compra, como portas, janelas, armários de cozinha e o sistema de aquecimento/resfriamento. Mas existem outros itens que podem não ser incluídos na venda, como cortinas de vidro que podem não ser instaladas.
Geralmente, você alega que algo é pertinente se o vendedor não concordar, mas atender aos requisitos listados acima - se for considerado uma parte permanente da propriedade, tiver sido instalado usando métodos permanentes e sua remoção causar danos consideráveis à propriedade.
É por isso que é sempre do seu interesse perguntar sobre o que está e o que não está incluído na sua propriedade. E se houver algo que você queira incluir que não seja, certifique-se de adicionar uma cláusula em seu contrato para que não haja problemas no futuro.
Significados alternativos
A ideia de pertences também aparece na psicologia. A teoria da Gestalt compara pertencimentos a um sentimento de pertencimento ou a relação entre dois fatores que se influenciam diretamente, como campos de cor. Os dois campos de cor podem, de fato, ser diferentes. Mas a maneira como eles interagem uns com os outros pode parecer ao espectador que eles deveriam, de fato, pertencer um ao outro como um.
Os acessórios também são comumente usados para descrever pessoas que pertencem a um país ou região específica do mundo. Por exemplo, alguém da Índia pode se descrever como desi, o que significa alguém da terra. Da mesma forma, um israelense é alguém que é de Israel, enquanto a palavra americano é usada para descrever alguém dos Estados Unidos.
As pessoas podem fazer referências aos acessórios de riqueza ou celebridade. Isso geralmente inclui carros esportivos, mansões e roupas de grife. Nesse caso, os itens seriam considerados pertences, pois fazem parte do patrimônio ou da imagem dessa celebridade.
##Destaques
Pertencimento pode ter muitos significados e aplicações diferentes, como em imóveis, recursos naturais e até mesmo itens de propriedade dos ricos, incluindo propriedades ou carros de luxo.
Pertencimento é um termo legal que significa que algo pertence a uma entidade maior e mais valiosa.
Para que algo seja considerado pertinente, a adição deve ser permanente, deve ser instalada por métodos permanentes, e sua remoção deve causar danos materiais consideráveis.
Entender o conceito pode tornar as transações imobiliárias muito mais tranquilas e livres de complicações.
O termo é comumente usado em imóveis onde um pertencente se torna a propriedade legal do que foi melhorado.
