Принадлежность

Что такое принадлежность?

Термин принадлежность относится к прикреплению права или собственности к более достойному основному. Проще говоря, принадлежность означает, что что-то юридически принадлежит другому, более крупному и ценному объекту. Это обычно происходит в сфере недвижимости и применяется к улучшениям или правам, которые приходят с формой собственности. Это происходит, когда навесное оборудование становится частью имущества, например, печь или кондиционер в доме. После прикрепления или установки его нельзя отделить от более крупного объекта.

Понимание принадлежности

Принадлежность обычно применяется к имущественным правам или предметам, которые являются постоянными и передаются вместе с продажей имущества. Принадлежность - это недвижимое имущество, которое определяется как недвижимое или закрепленное за землей. Принадлежности в данном случае относятся к земле.

Принадлежности предоставляют право собственности на определенные предметы лицу, которому принадлежит имущество, в юридических сделках,. таких как продажа или передача имущества. Например, когда арендатор устанавливает в своей квартире новый резервуар для воды, он может быть не в состоянии убрать это приспособление, потому что оно часто считается частью имущества в целом.

В деле Коэн против Уиткомба 1919 года Верховный суд Миннесоты определил принадлежность как «то, что принадлежит чему-то другому. Что-то присоединено к другой вещи, более достойной». Дело вращалось вокруг дебатов о праве собственности на водонагреватель, установленный в собственности арендатором. В договоре аренды указывалось, что любой ремонт или улучшения, сделанные арендатором, становятся частью имущества и, следовательно, собственностью арендодателя.

Сюда также могут входить встроенные в землю бассейны, заборы или навесы, закрепленные на земле. Этот термин также может использоваться для описания площади за домом. Этот участок земли или задний двор обычно рассматривается как часть собственности — принадлежность дома. Принадлежности также включают права на природные ресурсы, находящиеся на земле, такие как вода, полезные ископаемые или нефть, а также улучшения собственности и сервитуты.

Права собственности обычно продаются вместе с домом и включают принадлежности.

Критерии принадлежности

Если вы все еще не понимаете, что делает что-то соответствующим, этот раздел посвящен этой теме. Есть несколько требований, которым что-то должно соответствовать, чтобы считаться принадлежностью. Вот простой список критериев:

Постоянство: Когда в собственность вносятся улучшения, это следует рассматривать как постоянное дополнение. Это справедливо для любого дополнения, такого как система отопления или бассейн.
Метод прикрепления: улучшения должны производиться с использованием методов, которые считаются постоянными. Например, установить бассейн в земле, а не над землей. Установка последнего может считаться временной и не являться частью имущества.
Удаление: считается принадлежностью, если удаление улучшения или дополнения нанесет значительный ущерб имуществу. Что составляет значительную ценность, зависит от того, где вы живете и кого вы спрашиваете. В некоторых случаях решение может принимать суд.

Если вы не уверены в какой-либо части собственности при продаже или сделке с недвижимостью, обязательно спросите, что включено, а что нет. Если продавец не может что-то взять с собой, есть большая вероятность, что это будет включено в перевод.

Соответствующий сервитут

Сопутствующие сервитуты возникают в отношении недвижимости, когда одна сторона позволяет другой стороне использовать свою собственность для ограниченных целей. Например, домовладелец может позволить своему соседу использовать дорожку на своей территории для доступа в общественный парк. В этом случае тот, кто разрешает сервитут, называется служебным многоквартирным домом, а тот, у кого ограниченная цель, называется доминирующим многоквартирным домом. Это свойство, которое извлекает выгоду из сервитута.

Эти сервитуты могут быть разных форм, в том числе:

Сервитут по необходимости. Этот тип сервитута возникает, когда право собственности на землю разделено или разделено между двумя или более владельцами.
Подразумеваемые сервитуты. Это включает в себя большие участки земли, которые разделены на более мелкие участки. Несмотря на разделение, права каждого участка земли остаются прежними.
Экспресс-сервитуты, которые встречаются чаще всего. Этот тип сервитута, созданный письменным актом или договором, продается владельцу соседней собственности.

Существует также то, что называется предписывающим сервитутом, который предполагает нарушение границ. Лицо, совершающее нарушение, должно делать это открыто и постоянно, чтобы требовать сервитута.

Принадлежность также может быть объектом или привилегией, связанными со статусом, титулом или богатством.

Почему принадлежность имеет значение

Принадлежность — очень важная концепция, которую должны понимать все владельцы недвижимости. Но очень немногие часто это делают. Так что это хорошая идея, чтобы понять, почему это имеет значение для любых сделок с недвижимостью, которые вы выполняете.

Большинство покупателей смотрят на недвижимость и основывают свои решения на том, что купить, а что отказаться, основываясь на определенных характеристиках. Помните, что принадлежность — это то, что прикреплено к недвижимому имуществу или принадлежит ему. Некоторые вещи естественным образом приходят вместе с домом, когда вы его покупаете, например, двери, окна, кухонные шкафы и система отопления/охлаждения. Но есть и другие предметы, которые не могут быть включены в распродажу, например, окна, которые на самом деле могут не быть установлены.

Как правило, у вас есть претензия, что что-то является сопутствующим, если продавец не согласен, но это соответствует требованиям, перечисленным выше, если это считается постоянной частью собственности, было установлено с использованием постоянных методов, и его удаление вызывает значительный материальный ущерб.

Вот почему в ваших интересах всегда спрашивать о том, что входит в состав вашей собственности, а что нет. И если есть что-то, что вы хотите включить, но не включено, обязательно добавьте пункт в свой контракт, чтобы не было проблем в будущем.

Альтернативные значения

Идея принадлежности появляется и в психологии. Теория гештальта сравнивает принадлежности с чувством принадлежности или отношениями между двумя факторами, которые непосредственно влияют друг на друга, такими как цветовые поля. На самом деле два поля цвета могут быть разными. Но то, как они взаимодействуют друг с другом, может показаться зрителю, что на самом деле они должны принадлежать друг другу как одно целое.

Принадлежности также обычно используются для описания людей, принадлежащих к определенной стране или региону мира. Например, кто-то из Индии может называть себя дези, что означает «землянин». Точно так же израильтянин — это человек из Израиля, а слово «американец» используется для описания кого-то из Соединенных Штатов.

Люди могут ссылаться на атрибуты богатства или знаменитости. К ним часто относятся спортивные автомобили, особняки и дизайнерская одежда. В этом случае предметы будут считаться принадлежностью, поскольку они являются частью имущества или имиджа этой знаменитости.

Особенности

Appurtenance может иметь множество различных значений и применений, таких как недвижимость, природные ресурсы и даже предметы, принадлежащие богатым, включая поместья или роскошные автомобили.
Принадлежность — это юридический термин, который означает, что что-то принадлежит более крупному и ценному объекту.
Чтобы что-то считалось примыкающим, дополнение должно быть постоянным, должно быть установлено постоянными методами, а его удаление должно причинить значительный материальный ущерб.
Понимание концепции может сделать сделки с недвижимостью более плавными и свободными от осложнений.
Этот термин обычно используется в сфере недвижимости, когда придаток становится законной собственностью того, что было улучшено.