Asunto
Mikä on varustelu?
Termi lisävaruste viittaa oikeuden tai omaisuuden kiinnittämiseen arvokkaammalle toimeksiantajalle. Yksinkertaisesti sanottuna lisävaruste tarkoittaa, että jokin kuuluu laillisesti toiselle, suuremmalle, arvokkaammalle taholle. Se esiintyy yleensä kiinteistöissä ja koskee parannuksia tai oikeuksia, jotka tulevat tietyn omaisuuden muodossa. Se tapahtuu, kun lisäosasta tulee osa omaisuutta, kuten talon uuni tai ilmastointilaite. Kun se on liitetty tai asennettu, sitä ei voi erottaa suuremmasta kokonaisuudesta.
Liitteen ymmärtäminen
Kiinnitys koskee yleensä omistusoikeuksia tai esineitä, jotka ovat pysyviä ja siirtyvät kiinteistön myynnin yhteydessä. Kiinteistö on kiinteistö, joka määritellään kiinteäksi tai maahan kiinnitetyksi. Tässä tapauksessa asunnot liittyvät maa -alueeseen.
Liitännäiset myöntävät tiettyjen esineiden omistusoikeuden kiinteistön omistavalle henkilölle oikeustoimissa , kuten kiinteistön myymisessä tai luovutuksessa. Esimerkiksi kun vuokralainen asentaa asuntoonsa uuden vesisäiliön, hän ei välttämättä pysty poistamaan asuntoa, koska sitä pidetään usein osana kiinteistöä kokonaisuutena.
Vuoden 1919 tapauksessa Cohen v. Whitcomb, Minnesotan korkein oikeus määritteli lisävarusteen "Se, joka kuuluu johonkin muuhun. Jotain, joka on liitetty toiseen asiaan, joka on arvokkaampi." Tapaus pyöri keskustelun ympärillä vuokralaisen kiinteistöön asentaman lämminvesivaraajan omistuksesta. Vuokrasopimuksessa todettiin, että vuokralaisen tekemät korjaukset tai parannukset tulivat osaksi omaisuutta ja olivat siten vuokranantajan omaisuutta.
Tämä voi sisältää myös maan alla olevat uima-altaat, aidat tai vajat, jotka kaikki on kiinnitetty maahan. Termiä voidaan käyttää myös kuvaamaan talon takana olevaa pinta-alaa. Tätä tonttia tai takapihaa pidetään yleensä osana omaisuutta - talon lisävarusteena. Asunto-osuudet sisältävät myös oikeudet maalla oleviin luonnonvaroihin, kuten veteen, mineraaleihin tai öljyyn, sekä kiinteistön parannuksia ja rasitteita.
Kiinteistöoikeudet myydään tyypillisesti asunnon mukana ja sisältävät asuntoja.
Riippuvuuden kriteerit
Jos olet edelleen hämmentynyt siitä, mikä tekee jostakin olennaisen, tässä osiossa käsitellään tätä aihetta. On olemassa useita vaatimuksia, jotka jonkin on täytettävä, jotta sitä voidaan pitää lisävarusteena. Seuraavassa on yksinkertainen luettelo kriteereistä:
Pysyvyys: Kun kiinteistöön tehdään parannus, sitä on pidettävä pysyvänä lisäyksenä. Tämä pätee kaikkiin lisäyksiin, kuten lämmitysjärjestelmään tai uima-altaaseen.
Kiinnitysmenetelmä: Parannukset on tehtävä menetelmillä, joita pidetään pysyvinä. Esimerkiksi maan sisäisen uima-altaan asentaminen maanpinnan yläpuolelle sijaitsevaan uima-altaaseen. Jälkimmäisen asennusta voidaan pitää väliaikaisena eikä osana omaisuutta.
Poistaminen: Se katsotaan lisävarusteeksi, jos parannuksen tai lisäyksen poistaminen aiheuttaisi merkittävää vahinkoa omaisuudelle. Merkittävä arvo riippuu siitä, missä asut ja keneltä kysyt. Joissakin tapauksissa se voi olla tuomioistuimen ratkaistava.
Jos olet epävarma jostain kiinteistön osasta kiinteistökaupassa tai -kaupassa, muista kysyä, mikä sisältyy ja mikä ei. Jos myyjä ei voi ottaa jotain mukaansa, on hyvä mahdollisuus, että se sisällytetään siirtoon.
##Liitevähennys
Kiinteistöihin liittyvät rasitteet syntyvät, kun toinen osapuoli sallii toisen käyttää omaisuuttaan rajoitettuun tarkoitukseen. Esimerkiksi asunnonomistaja voi sallia naapurinsa käyttää kiinteistönsä kävelytietä päästäkseen yhteisöpuistoon. Tässä tapauksessa se, joka sallii rauhoituksen, tunnetaan palvelevaksi vuokratilaksi, kun taas rajoitettuun tarkoitukseen annettua kutsutaan hallitsevaksi vuokratilaksi. Tämä on kiinteistö, joka hyötyy helpotuksesta.
Nämä helpotteet voivat olla monissa eri muodoissa, mukaan lukien:
Välittämättömyys. Tämän tyyppinen rasitus on olemassa, kun maanomistus erotetaan tai jaetaan kahden tai useamman omistajan kesken.
Epäsuorat rasitteet. Tämä koskee suuria maa-alueita, jotka on jaettu pienempiin lohkoihin. Jaosta huolimatta kunkin maa-alueen oikeudet säilyvät ennallaan.
Pikaratsut, joka on yleisin. Tämä kirjallisella asiakirjalla tai sopimuksella luotu rautatie myydään naapurikiinteistön omistajalle.
On myös ns. ohjeellinen helpotus, johon liittyy tunkeutuminen. Luottamuksen tekijän on tehtävä se avoimesti ja jatkuvasti voidakseen vaatia rauhanturvaa.
Asunto voi olla myös asemaan, arvonimeen tai vaurauteen liittyvä esine tai etuoikeus.
Miksi kuulumisella on väliä
Asunto on erittäin tärkeä käsite, joka kaikkien kiinteistönomistajien tulisi ymmärtää. Mutta harvat tekevät usein. Siksi on hyvä ymmärtää, miksi sillä on merkitystä toteuttamillesi kiinteistökaupoille.
Useimmat ostajat tarkastelevat kiinteistöjä ja tekevät päätöksensä sen perusteella, mitä ostaa ja mitä jättää väliin tiettyjen ominaisuuksien perusteella. Muista, että kuuluja on jotain, joka on liitetty kiinteistöön tai kuuluu siihen. Jotkut asiat tulevat luonnollisesti kotiin ostettaessa, kuten ovet, ikkunat, keittiön kaapit ja lämmitys-/jäähdytysjärjestelmä. Mutta on myös muita kohteita, jotka eivät välttämättä sisälly myyntiin, kuten ikkunakäsittelyt, joita ei välttämättä ole asennettu.
Yleensä väität, että jokin asia on kuulumaton, jos myyjä ei ole samaa mieltä, mutta se täyttää yllä olevat vaatimukset – jos se on katsottu kiinteäksi osaksi kiinteistöä, on asennettu pysyvin menetelmin ja sen poistaminen aiheuttaa huomattavaa omaisuusvahinkoa.
Tästä syystä on aina etujen mukaista kysyä, mitä kiinteistösi kuuluu ja mikä ei. Ja jos haluat sisällyttää jotain, joka ei sisälly, muista lisätä sopimukseesi lauseke, jotta tulevaisuudessa ei ole ongelmia.
Vaihtoehtoiset merkitykset
Ajatus lisävarusteista näkyy myös psykologiassa. Gestalt-teoria vertaa varusteita kuulumisen tunteeseen tai kahden toisiinsa suoraan vaikuttavan tekijän, kuten värikenttien, väliseen suhteeseen. Nämä kaksi värikenttää voivat itse asiassa olla erilaisia. Mutta tapa, jolla he ovat vuorovaikutuksessa toistensa kanssa, voi näyttää katsojalle, että heidän pitäisi itse asiassa kuulua yhteen yhdeksi.
Tarvikkeita käytetään myös yleisesti kuvaamaan ihmisiä, jotka kuuluvat tiettyyn maailman maahan tai alueeseen. Esimerkiksi joku intialainen voi kuvailla itseään desiksi, mikä tarkoittaa jotakuta maasta. Samoin israelilainen on joku, joka on Israelista, kun taas sanaa amerikkalainen käytetään kuvaamaan jotakuta Yhdysvalloista.
Ihmiset voivat viitata varallisuuden tai julkkiksen esineisiin. Näitä ovat usein urheiluautot, kartanot ja design-vaatteet. Tässä tapauksessa esineitä pidettäisiin lisävarusteena, koska ne ovat osa kyseisen julkkiksen omaisuutta tai kuvaa.
##Kohokohdat
Asunnolla voi olla monia erilaisia merkityksiä ja sovelluksia, kuten kiinteistöissä, luonnonvaroissa ja jopa varakkaiden omistamissa esineissä, mukaan lukien kiinteistöt tai luksusautot.
Kiinnitys on juridinen termi, joka tarkoittaa, että jokin kuuluu suurempaan, arvokkaampaan kokonaisuuteen.
Jotta jotain voitaisiin katsoa kuuluvaksi, lisäyksen on oltava pysyvä, se on asennettava pysyvillä menetelmillä ja sen poistamisesta tulee aiheuttaa huomattavaa omaisuusvahinkoa.
Käsitteen ymmärtäminen voi tehdä kiinteistökaupoista paljon sujuvampaa ja vaivatonta.
Termiä käytetään yleisesti kiinteistöissä, joissa asunnosta tulee sen parannetun laillinen omaisuus.
