付帯設備

##付帯設備とは何ですか？

付帯設備という用語は、より価値のある元本への権利または財産の添付を指します。簡単に言えば、付帯設備とは、何かが合法的に別の、より大きく、より価値のあるエンティティに属することを意味します。これは一般的に不動産で発生し、不動産の形態に伴う改善または権利に適用されます。これは、アタッチメントが家のかまどやエアコンユニットなどのプロパティの一部になるときに発生します。一度取り付けまたは取り付けた後は、より大きなエンティティから分離することはできません。

##付帯設備を理解する

財産の売却とともに渡される品目に適用されます。付帯設備は不動産であり、土地に動かない、または固定されていると定義されています。この場合、付帯設備は土地に関連しています。

の売却や譲渡などの法的取引において、不動産を所有する人に特定の品目の所有権を付与します。たとえば、テナントがアパートに新しい水タンクを設置すると、それは全体としてプロパティの一部と見なされることが多いため、付帯設備を削除できない場合があります。

コーエン対の1919年の場合。ミネソタ州最高裁判所のホイットコムは、付帯設備を「他のものに属するもの。より価値のある別のものに併合されたもの」と定義しました。事件は、テナントが物件に設置した給湯器の所有権についての議論を中心に展開されました。賃貸借は、借家人によって行われた修理または改善はすべて財産の一部となり、したがって家主の財産であると述べました。

これには、すべて土地に固定されている地下プール、柵、または小屋も含まれます。この用語は、家の裏側の面積を表すためにも使用できます。この土地の区画、または裏庭は、一般に、家の付属品である資産の一部であると見なされます。付帯設備には、水、鉱物、石油などの土地にある天然資源への権利、および資産の改善と地役権も含まれます。

所有権は通常、家と一緒に販売され、付帯設備が含まれます。

##付帯設備の基準

何が付随するものになるのかまだ混乱している場合は、このセクションでそのトピックに取り組みます。付帯設備と見なされるために何かが満たさなければならないいくつかの要件があります。以下は、基準の簡単なリストです。

-**永続性：**プロパティに改善が加えられた場合、それは永続的な追加と見なされる必要があります。これは、暖房システムやスイミングプールなどの追加に当てはまります。

-**添付方法：**永続的と見なされる方法を使用して改善を行う必要があります。たとえば、地下プールと地上プールの設置などです。後者の設置は一時的なものと見なされ、プロパティの一部ではない場合があります。

-**削除：**改善または追加の削除がプロパティに重大な損傷を引き起こす場合は、付帯設備と見なされます。重要な価値を構成するものは、あなたがどこに住んでいて、誰に尋ねるかによって異なります。場合によっては、決定するのは裁判所次第かもしれません。

不動産の売却や取引で物件の一部について不明な点がある場合は、含まれているものと含まれていないものを必ず確認してください。売り手が彼らと何かを持っていくことができない場合、それが転送に含まれる可能性が高いです。

##付帯地役権

付随する地役権は、ある当事者が別の当事者に限られた目的で自分の資産を使用することを許可した場合に不動産で発生します。たとえば、住宅所有者は、隣人が自分の所有物の通路を使用してコミュニティパークにアクセスすることを許可する場合があります。この場合、地役権を許可するものは使用人の長屋と呼ばれ、限られた目的を与えられたものは支配的な長屋と呼ばれます。これは地役権の恩恵を受けるプロパティです。

これらの地役権は、次のようなさまざまな形で提供されます。

-**必要性の地役権。**このタイプの地役権は、土地の所有権が切断された場合、または2人以上の所有者の間で分割された場合に発生します。

-**暗黙の地役権。**これには、小さな区画に分割された大きな土地が含まれます。分割にもかかわらず、土地の各領域の権利は同じままです。

-エクスプレス地役権が最も一般的です。書面による証書または契約書で作成されたこのタイプの地役権は、近隣の不動産の所有者に販売されます。

不法侵入を伴う、いわゆる地役権もあります。地役権を主張するためには、不法侵入を行う人は公然と継続的にそうしなければなりません。

付帯設備は、ステータス、役職、または豊かさに関連するオブジェクトまたは特権にすることもできます。

##付帯設備が重要な理由

付帯設備は、すべての不動産所有者が理解する必要がある非常に重要な概念です。しかし、そうすることはほとんどありません。したがって、実行する不動産取引にとってなぜそれが重要なのかを理解することをお勧めします。

ほとんどの購入者は物件を見て、特定の特性に基づいて何を購入し、何を渡すかを決定します。付帯者とは、不動産に付属または属するものであることを忘れないでください。ドア、窓、食器棚、暖房/冷房システムなど、購入時に家に自然に付属するものもあります。ただし、実際には取り付けられていない可能性のあるウィンドウトリートメントなど、販売に含まれない可能性のある他のアイテムもあります。

一般的に、売り手が同意しない場合は何かが付随していると主張しますが、それは上記の要件を満たしています。それが財産の恒久的な部分と見なされ、恒久的な方法を使用して設置され、その除去はかなりの財産の損害を引き起こします。

これが、あなたの財産に含まれているものと含まれていないものについて尋ねることが常にあなたの最善の利益になる理由です。また、含めたいものが含まれていない場合は、将来問題がないように、必ず契約に条項を追加してください。

##別の意味

付帯設備のアイデアは心理学にも現れます。ゲシュタルト理論は、付帯設備を、色のフィールドなど、相互に直接影響する2つの要因間の帰属意識または関係に例えます。実際、2つの色のフィールドは異なる場合があります。しかし、それらが互いに相互作用する方法は、実際には、それらが1つとして一緒に属している必要があるように視聴者に見える場合があります。

付帯設備は、世界の特定の国または地域に属する人々を表すためにも一般的に使用されます。たとえば、インドの誰かが自分たちを** desi **と表現する場合があります。これは、その土地の誰かを意味します。同様に、イスラエル人はイスラエル出身の人ですが、アメリカ人という言葉は米国出身の人を表すために使用されます。

人々は富や有名人の付帯設備に言及するかもしれません。これらには、多くの場合、スポーツカー、大邸宅、デザイナーズブランドが含まれます。この場合、アイテムはその有名人の財産またはイメージの一部であるため、付属品と見なされます。

##ハイライト

-付帯設備には、不動産、天然資源、さらには不動産や高級車などの富裕層が所有するアイテムなど、さまざまな意味や用途があります。

-付帯設備とは、何かがより大きく、より価値のあるエンティティに属することを意味する法的な用語です。

-付属品と見なされるものについては、追加は永続的である必要があり、永続的な方法を使用してインストールする必要があり、その削除はかなりの物的損害を引き起こす必要があります。

-コンセプトを理解することで、不動産取引をよりスムーズに、複雑にすることなく行うことができます。

-この用語は、付帯者が改良されたものの法的財産となる不動産で一般的に使用されます。