공동 모기지
공동 모기지론이란 무엇입니까?
주택을 구입하기 위해 모기지를 받을 때 대출 목록에 두 명 이상의 차용인이 있을 수 있습니다. 공동 저당권자는 재산의 상환 의무와 소유권을 공유합니다. 그들은 또한 대출 종료 후 부동산의 공동 소유자입니다. 공동 모기지론을 추가하거나 하나가 되는 것은 관련된 모든 당사자에게 특정한 재정적 및 법적 의무를 부과할 수 있습니다.
공동 모기지의 법적 지위
공동 저당권자는 대출금 전액 상환에 대한 책임을 공유하는 대출 참여자입니다. 공동 저당권자는 주 차용인의 친척 또는 비즈니스 파트너가 될 수 있으며 상대방과 동일한 권리와 책임을 가집니다.
일반적으로 개별 신청인은 공동 모기지를 도입하여 신청서를 개선하거나 더 큰 대출을 신청할 수 있습니다. 대출을 승인할 때 대출 기관은 인수 목적과 소득 대비 부채 비율을 계산하기 위해 각 공동 모기지론의 소득, 자산 및 부채를 볼 수 있습니다.
불이행 위험 을 낮추기 때문에 대출 기관은 대출 거래에 공동 모기지론을 기꺼이 참여시킬 수 있습니다 . 공동 저당권자는 원 신청자가 지불할 수 없는 경우에도 상환 책임을 집니다. 그 대가로 공동 저당권자는 재산의 일부 소유권을 향유하고 제한된 재판매 권리를 가집니다.
중요
FHA(Federal Housing Authority) 대출의 경우 공동 모기지론자의 이름은 FHA 약정 증명서와 모기지 또는 신탁 증서에 나와 있어야 합니다. 재향군인 업무(VA) 대출의 경우 공동 저당자는 배우자 또는 다른 적격 재향 군인이어야 합니다.
공동저당자 대 공동저당권
공동 서명자는 해당 개인이 지불을 할 수 없는 경우 재산의 주요 소유자를 위한 안전망 역할을 합니다. 일반적으로 공동 서명자는 대출에 대한 주 신청자의 신용 기록 이 거의 없거나 의심스러운 경우 관련됩니다. 공동 서명자는 폐쇄 후 부동산에 대한 소유권 지분이 없으며 일반적으로 차용인이 지불할 수 없는 것으로 입증되지 않는 한 일반적인 월별 지불에 참여하지 않습니다.
차용인이 지불을 중단하면 은행은 부채 해결을 위해 공동 서명자에게 접근합니다. 신청을 고려할 때 대출 기관은 공동 서명자의 지불 능력이 채무 불이행에 대한 궁극적인 장애물이 되기 때문에 공동 서명자의 신용 등급에 더 중점을 둘 것입니다. 대출이 실패할 경우 공동 서명자의 신용 점수 도 위험합니다.
공동 모기지론자는 또한 불완전한 자격을 갖춘 신청자가 모기지를 얻도록 돕기 위해 대출에 참여합니다. 채무 불이행 에 대한 임시방편 역할을 하는 대신 공동 모기지는 신청 절차에 완전히 참여하며 정기적인 월별 지불에 기여할 수 있습니다. 모기지 거래의 동등한 참여자로서 공동 모기지는 마치 한 개인인 것처럼 법적 보호를 받을 자격이 있습니다. 예를 들어, 한 차용인이 파산을 선언하면 다른 차용인은 재정 상태 에 관계없이 채권자로부터 보호됩니다.
공동 서명자의 전형적인 예는 성인 자녀가 첫 번째 부동산을 구매하도록 돕는 부모입니다. 부모는 자녀를 보증하고 대출 기관의 위험을 줄이는 데 관여하지만 지불하지는 않습니다. 반면 공동 모기지 관계의 가장 일반적인 시나리오는 배우자가 함께 부동산을 구입하는 것입니다. 비즈니스 파트너도 비슷한 과정을 거칩니다. 함께 신청함으로써, 신청자들은 일반적으로 더 큰 대출을 받을 자격이 될 수 있습니다.
참고
일반적으로 모기지 대출에서 공동 서명자를 제거하는 유일한 방법은 한 명의 차용인 이름으로 된 새 대출로 재융자하는 것입니다.
공동 모기지론이 필요합니까?
공동 모기지론자, 공동 서명자 또는 공동 차용인이 있는 것이 반드시 모기지론을 받기 위한 요건은 아닙니다. 그러나 공동 모기지를 갖는 것이 합리적인 시나리오가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 배우자와 함께 집을 구입하는 경우 부동산에 대한 소유권을 보호하기 위해 배우자를 공동 모기지로 추가할 수 있습니다. 배우자를 공동 모기지로 등록하면 대출에 대해 더 낮은 이자율이나 선호하는 상환 조건을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다.
비즈니스 파트너와 함께 부동산을 구매하는 경우 공동 모기지 계약을 선택할 수도 있습니다. 모기지에 두 사람의 이름이 모두 있다는 것은 부채에 대해 재정적으로나 법적으로 책임이 있으며 재산 소유권을 공유한다는 의미입니다.
공동 모기지론자가 되는 위험
공동 모기지론이 되는 것은 관계가 악화되거나 다른 차용인이 사망하는 경우 위험할 수 있습니다. 배우자와 공동 모기지로 집을 구입하고 나중에 이혼하기로 결정했다고 가정해 보겠습니다. 그로 인해 이혼이 최종 확정된 후 누가 주택 소유권을 유지할 수 있는지에 대한 분쟁이나 불일치가 발생할 수 있습니다. 당신 중 한 사람은 다른 사람을 사도록 강요받을 수 있으며 그 동안 집을 얻은 사람도 관련 모기지 부채를 남길 수 있습니다.
또한 공동 모기지론자가 되는 것은 귀하와 귀하의 배우자 또는 귀하와 모기지를 보유한 사람이 상환금을 제대로 지불할 수 없는 경우 다른 재정적 문제로 이어질 수 있습니다. 늦게 지불하면 연체 수수료가 발생하고 신용 점수 가 손상될 수 있습니다. 계속해서 지불금을 놓치는 경우 대출 기관이 압류를 요청하여 신용 점수를 더욱 악화시킬 수 있습니다.
팁
모기지 상환으로 어려움을 겪고 있다면 가능한 한 빨리 대출 기관에 연락하는 것이 중요합니다. 대출 기관에서 주택 대출 관리를 위한 몇 가지 솔루션을 제공할 수 있기 때문입니다.
자주 묻는 질문
하이라이트
공동 저당권자는 대출 종료 후 부동산의 공동 소유자이기도 합니다.
공동저당권자는 공동저당자와 구별됩니다. 공동 서명자는 폐쇄 후 부동산에 대한 소유권 지분이 없으며 일반적으로 차용인이 지불할 수 없는 것으로 입증되지 않는 한 일반적인 월별 지불에 참여하지 않습니다.
공동 저당권자는 재산의 상환 의무와 소유권을 공유합니다.
일반적으로 개별 신청자는 신청서를 개선하거나 더 큰 대출을 신청할 수 있도록 공동 모기지를 가져옵니다.
자주하는 질문
모기지론이란 무엇입니까?
모기지론(mortgagor)은 주택을 사기 위해 대출 기관에서 돈을 빌리는 사람입니다. 모기지는 집 자체가 담보로 하는 대출의 한 유형입니다. 모기지를 받을 때 대출자의 조건에 따라 상환하는 데 동의합니다. 그렇게 하지 않으면 압류 절차가 진행될 수 있습니다.
공동 모기지론이란 무엇입니까?
공동 모기지론은 모기지론에 대한 책임을 공유하고 기본 자산에 대한 소유권 지분도 주장하는 사람입니다. 공동 저당권자는 대출 신청서에 자신의 이름을 추가하지만 주택에 대한 소유권은 없는 공동 서명자와 동일하지 않습니다.
모기지 공동 서명자가 된다는 것은 무엇을 의미합니까?
모기지 공동 서명자가 된다는 것은 귀하의 신용 점수와 재정 프로필이 대출 자격이 된다는 것을 의미합니다. 공동 서명자로서 귀하는 모기지 부채에 대한 법적, 재정적 책임이 있습니다. 즉, 주 차용인이 채무 불이행 시 대출 기관에서 귀하가 대신 지불하도록 요구할 수 있습니다.
