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부채 구조 조정

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๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์€ ๊ธฐ์—…, ๊ฐœ์ธ, ์‹ฌ์ง€์–ด ๊ตญ๊ฐ€๊ฐ€ ์ €๊ธˆ๋ฆฌ ํ˜‘์ƒ๊ณผ ๊ฐ™์ด ๊ธฐ์กด ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•œ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰ ์œ„ํ—˜์„ ํ”ผํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ํ”„๋กœ์„ธ์Šค์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์€ ์ฑ„๋ฌด์ž๊ฐ€ ์žฌ์ •์  ํ˜ผ๋ž€์— ๋น ์กŒ์„ ๋•Œ ํŒŒ์‚ฐ ์— ๋Œ€ํ•œ ์ €๋ ดํ•œ ๋Œ€์•ˆ์„ ์ œ๊ณตํ•˜๋ฉฐ ์ฐจ์šฉ์ธ๊ณผ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€ ๋ชจ๋‘์—๊ฒŒ ์ด์ต์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

์ผ๋ถ€ ๊ธฐ์—…์€ ํŒŒ์‚ฐ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์— ์ง๋ฉดํ–ˆ์„ ๋•Œ ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์„ ๋ชจ์ƒ‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ • ํ”„๋กœ์„ธ์Šค์—๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ๋Œ€์ถœ ์ด์ž์œจ์„ ๋‚ฎ์ถ”๊ฑฐ๋‚˜ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๋‚ ์งœ๋ฅผ ์—ฐ์žฅํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ๋ชจ๋‘์— ๋™์˜ํ•˜๋„๋ก ํ•˜๋Š” ์ž‘์—…์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋‹จ๊ณ„๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜๊ณ  ์‚ฌ์—…์„ ๊ณ„์†ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ํ–ฅ์ƒ์‹œํ‚ต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ์ž๋Š” ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ํŒŒ์‚ฐํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ฒญ์‚ฐ ๋  ๊ฒฝ์šฐ ๋” ์ ๊ฒŒ ๋ฐ›๊ฒŒ ๋  ๊ฒƒ์ž„์„ ์ดํ•ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์€ ๊ธฐ์—…์ด ํŒŒ์‚ฐ์„ ํ”ผํ•˜๊ณ  ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์ด ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ํŒŒ์‚ฐ ์ ˆ์ฐจ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ๋” ๋งŽ์€ ๊ฒƒ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์–‘์ธก ๋ชจ๋‘์—๊ฒŒ ์œˆ์œˆํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ํ”„๋กœ์„ธ์Šค๋Š” ๊ฐœ์ธ๊ณผ ๊ตญ๊ฐ€์— ๋Œ€ํ•ด ๋งค์šฐ ๋™์ผํ•˜๊ฒŒ ์ž‘๋™ํ•˜์ง€๋งŒ ๊ทœ๋ชจ๋Š” ๋งค์šฐ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค.

์ค‘์š”

๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์„ ์›ํ•˜๋Š” ๊ฐœ์ธ์€ ํ˜‘์ƒ์„ ๋•๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์ œ ํšŒ์‚ฌ๋ฅผ ๊ณ ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๊ทธ๋“ค์€ ์‚ฌ๊ธฐ๊ฐ€ ์•„๋‹Œ ํ‰ํŒ ์ข‹์€ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š”์ง€ ํ™•์ธํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์˜ ์œ ํ˜•

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๊ธฐ์—…์€ ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์„ ์œ„ํ•œ ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋„๊ตฌ๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜๋‚˜๋Š” ๋ถ€์ฑ„ ๋Œ€ ์ถœ์ž ์Šค์™‘ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ์ฑ„๊ถŒ์ž๊ฐ€ ์‚ฌ์—…์˜ ์ง€๋ถ„(๋ถ€๋ถ„ ์†Œ์œ ๊ถŒ)๊ณผ ๊ตํ™˜ํ•˜์—ฌ ํšŒ์‚ฌ์˜ ๋ฏธ์ง€๋ถˆ ๋ถ€์ฑ„์˜ ์ผ๋ถ€ ๋˜๋Š” ์ „๋ถ€๋ฅผ ์ทจ์†Œํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋™์˜ํ•  ๋•Œ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์Šค์™‘์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋ฏธ์ง€๊ธ‰ ๋ถ€์ฑ„์™€ ํšŒ์‚ฌ ์ž์‚ฐ์ด ๋ชจ๋‘ ์ค‘์š”ํ•˜๊ณ  ์‚ฌ์—…์„ ๊ฐ•์ œ๋กœ ์ค‘๋‹จํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋น„์ƒ์‚ฐ์ ์ผ ๋•Œ ์„ ํ˜ธ๋˜๋Š” ์˜ต์…˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ์ž๋Š” ํ•„์š”ํ•˜๋‹ค๋ฉด ๋ถ€์‹คํ•œ ํšŒ์‚ฌ๋ฅผ ์ง€์†์ ์ธ ๊ด€์‹ฌ์‚ฌ๋กœ ๊ด€๋ฆฌํ•˜๊ธฐ๋ฅผ ์›ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ์กฐ์ •ํ•˜๋ ค๋Š” ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ๋ณด์œ ์ž์™€ ์žฌํ˜‘์ƒ์„ ํ†ตํ•ด ๋ฏธ์ง€๊ธ‰ ์ด์ž ์ง€๊ธ‰์•ก์˜ ์ผ๋ถ€๊ฐ€ ์ƒ๊ฐ๋˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ผ๋ถ€๊ฐ€ ์ƒํ™˜๋˜์ง€ ์•Š์„ ๊ฒƒ์ด๋ผ๋Š” ์˜๋ฏธ์ธ "ํ—ค์–ด์ปท( haircut )"์„ ํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ข…์ข… ์ด์ž๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ์ƒํ™ฉ์—์„œ ์ž์‹ ์„ ๋ณดํ˜ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ฝœ๋Ÿฌ๋ธ” ์ฑ„๊ถŒ์„ ๋ฐœํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฝœ๋Ÿฌ๋ธ” ๊ธฐ๋Šฅ์ด ์žˆ๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ํ•˜๋ฝํ•  ๋•Œ ๋ฐœํ–‰์ธ์ด ์กฐ๊ธฐ์— ์ƒํ™˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๋ฐœํ–‰์ž๋Š” ๊ธฐ์กด ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋” ๋‚ฎ์€ ์ด์ž์œจ๋กœ ์ƒˆ๋กœ์šด ๋ถ€์ฑ„๋กœ ๋Œ€์ฒดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํ–ฅํ›„ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์žฌ๊ตฌ์„ฑํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ตญ๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •

๊ตญ๊ฐ€ ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•œ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰์— ์ง๋ฉดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ด๋Š” ์—ญ์‚ฌ ์ „๋ฐ˜์— ๊ฑธ์ณ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€์˜€์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„๋Œ€์— ์ผ๋ถ€ ๊ตญ๊ฐ€์—์„œ๋Š” ์ฑ„๊ถŒ ๋ณด์œ ์ž์™€ ํ•จ๊ป˜ ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์„ ์„ ํƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋ฏผ๊ฐ„ ๋ถ€๋ฌธ์—์„œ ๊ตญ๊ฐ€์˜ ์ฑ„๋ฌด ๋ถˆ์ดํ–‰์˜ ์˜ํ–ฅ์„ ๋” ์ž˜ ์ฒ˜๋ฆฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ณต๊ณต ๋ถ€๋ฌธ ๊ธฐ๊ด€์œผ๋กœ ์˜ฎ๊ธฐ๋Š” ๊ฒƒ์„ ์˜๋ฏธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ตญ์ฑ„ ๋ณด์œ ์ž๋“ค์€ ๋˜ํ•œ ๊ทธ๋“ค์ด ๋นš์ง„ ๊ธˆ์•ก์˜ ๊ฐ์†Œ๋œ ๋น„์œจ, ์•„๋งˆ๋„ ์ฑ„๊ถŒ ์ „์ฒด ๊ฐ€์น˜์˜ 25%๋ฅผ ๋ฐ›์•„๋“ค์ด๋Š” ๋ฐ ๋™์˜ํ•จ์œผ๋กœ์จ ์ด๋ฐœ์„ ํ•ด์•ผ ํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ฑ„๊ถŒ์˜ ๋งŒ๊ธฐ์ผ ์„ ์—ฐ์žฅํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์–ด ์ •๋ถ€ ๋ฐœํ–‰์ธ์ด ์ฑ„๊ถŒ ๋ณด์œ ์ž์—๊ฒŒ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๋ฐ ํ•„์š”ํ•œ ์ž๊ธˆ์„ ํ™•๋ณดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์‹œ๊ฐ„์„ ๋” ๋งŽ์ด ํ™•๋ณดํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถˆํ–‰ํžˆ๋„, ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์€ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ • ๋…ธ๋ ฅ์ด ๊ตญ๊ฒฝ์„ ๋„˜์–ด์„  ๊ฒฝ์šฐ์—๋„ ๊ตญ์ œ ๊ฐ๋…์ด ๋งŽ์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐœ์ธ์„ ์œ„ํ•œ ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •

ํŒŒ์‚ฐ์— ์ง๋ฉดํ•œ ๊ฐœ์ธ์€ ์ฑ„๊ถŒ์ž ๋ฐ ์„ธ๋ฌด ๋‹น๊ตญ๊ณผ ์กฐ๊ฑด ์žฌํ˜‘์ƒ์„ ์‹œ๋„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, $250,000 ๋ชจ๊ธฐ์ง€์— ๋Œ€ํ•ด ๊ณ„์† ์ง€๋ถˆํ•  ์ˆ˜ ์—†๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์„ 75% ๋˜๋Š” $187,500(75% x $250,000 = $187,500)๋กœ ์ค„์ด๊ธฐ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ํ•ฉ์˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ ๋Œ€๊ฐ€๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์ž๊ฐ€ ์ฃผํƒ์„ ํŒ” ๋•Œ ์ฃผํƒ ํŒ๋งค ์ˆ˜์ต์˜ 40%๋ฅผ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์žฌ์กฐ์ •ํ•˜๋ ค๋Š” ๊ตญ๊ฐ€๋Š” ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ๋ฏผ๊ฐ„ ๋ถ€๋ฌธ์—์„œ ๊ณต๊ณต ๋ถ€๋ฌธ ๊ธฐ๊ด€์œผ๋กœ ์˜ฎ๊ธธ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋ถ€์ฑ„๊ตฌ์กฐ์กฐ์ •์„ ํ†ตํ•ด ๋Œ€์ถœ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๋‚ฎ์ถ”๊ฑฐ๋‚˜ ์ƒํ™˜๊ธฐํ•œ์„ ์—ฐ์žฅํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค.

  • ๋ถ€์ฑ„ ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ •์—๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์ž๊ฐ€ ์‚ฌ์—…์˜ ์ž๋ณธ๊ณผ ๊ตํ™˜ํ•˜์—ฌ ๋ฏธ์ง€๋ถˆ ๋ถ€์ฑ„์˜ ์ผ๋ถ€ ๋˜๋Š” ์ „์ฒด๋ฅผ ์ทจ์†Œํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋™์˜ํ•˜๋Š” ์ถœ์ž ์ „ํ™˜์ด ํฌํ•จ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ธฐ์—…, ๊ฐœ์ธ, ๊ตญ๊ฐ€๊นŒ์ง€ ๋ถ€์ฑ„๊ตฌ์กฐ์กฐ์ •์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.