55세 이상 주택 판매 면제

55세 이상 주택 판매 면제는 무엇이었습니까?

일회성 양도 소득 면제를 제공하는 세법이었습니다 . 요건을 충족하는 개인은 개인 거주지 매각 시 최대 $125,000의 자본 이득을 제외할 수 있습니다.

55세 이상 주택 판매 면제는 1997년 이후로 시행되지 않았습니다. 이 면제는 부동산 시장을 활성화하고 주택 구입 및 후속 판매에 대한 주택 소유자에게 보상하기 위한 것입니다. 연령에 관계없이 주요 거주지를 판매하여 이익을 얻은 모든 사람에 대해 다른 제외 항목으로 대체되었습니다.

55세 이상 주택 판매 면제 이해

55세 이상 주택 판매 면제는 주택 소유주에게 주택 판매에 따른 세금 영향을 완화하기 위해 시행되었습니다. 1997년 납세자 구제법(Taxpayer Relief Act)이 법률로 비준 되었을 때 새로운 규칙으로 대체되었기 때문에 면제는 더 이상 존재하지 않습니다 . 이 법안은 미국 정부가 시행한 가장 큰 감세 법안 중 하나였습니다.

이전 규칙에 따라 적격 납세자는 주택이 주 거주지인 경우 주택 판매에 대한 세금 납부를 피할 수 있었습니다. 55세 이상 주택 판매 면제를 받은 납세자는 국세청(IRS)에서 양식 2119를 작성 합니다. 이 양식은 납세자가 이익의 전부 또는 일부를 다른 과세 연도로 연기한 경우에도 사용되었습니다. 납세자는 주택 판매로 인한 손실을 양식 2119에 보고해야 했습니다. 그러나 IRS에 따르면 납세자는 세금 부담에서 손실을 공제할 수 없었습니다.

당시 주택 판매자에게는 면제 에 대한 대안이 있었습니다. 세금 납부를 피하기 위해 판매자는 판매 수익을 2년 이내에 더 비싼 주택 구입에 사용할 수 있습니다.

55세 이상 면제 자격

면제가 발효되었을 때 주택 소유자가 자격을 갖추려면 몇 가지 기준이 있었습니다. 판매자 또는 적어도 한 명의 소유권 보유자는 주택이 판매된 날에 55세 이상이어야 했습니다. 기혼 부부의 경우 이 기간을 충족하려면 한 명의 배우자만 있으면 됩니다. 면제가 적용되려면 그 배우자도 소유권 이전일에 소유권 보유자여야 했습니다. 한 쌍의 배우자가 한 매매에 대해 면세를 청구하고 다른 배우자가 차후 매매에 대해 공제를 청구하지 못하도록 하는 면세는 부부당 한 번만 허용되었습니다.

하지만 허점이 있었습니다. 2명 이상의 미혼자가 1차 주택을 공동 소유하고 있는 경우, 해당 연령의 1명 이상의 소유권자가 면제 대상이 될 수 있습니다. 주택이 자격을 갖추려면 소유권 보유자는 주택을 판매하기 직전 5년 중 최소 3년 동안 해당 부동산을 주요 거주지로 소유하고 사용해야 했습니다. 휴가나 의료를 위해 휴가를 낸 시간에 대한 개인 수당 이 있었다.

1997년 이전에는 면제를 받기 위해 판매자 또는 최소한 한 명의 소유권 보유자가 판매일에 55세 이상이어야 면제 대상이 되었습니다.

특별 고려 사항

1997년 납세자 구제법(Taxpayer Relief Act)이 통과된 후 새로운 주택 판매세 부담은 연령에 상관없이 수백만 명의 거주 납세자들에게 완화되었습니다. 55세 이상 주택 판매 면제와 유사한 롤오버 또는 일생에 한 번뿐인 옵션이 새로운 판매별 제외 금액으로 대체되었습니다.

주택 소유자는 주 거주지를 매각하여 얻은 이익의 전부 또는 일부를 소득에서 제외할 수 있습니다. 이 법은 배제 가능한 이익 금액을 납세자 1인당 $250,000 또는 부부가 제출한 공동 보고서의 경우 $500,000로 인상했습니다. 이 법은 또한 평생 동안 납세자 당 한 번 이상의 제외를 허용 했습니다. 그러나 납세자는 판매일에 끝나는 2년 동안 다른 주택 판매로 인한 이득을 제외할 수 없습니다.

1997년 이후, 주택 소유자는 이러한 면제 자격을 얻으려면 소유권 및 사용 테스트를 통과해야 합니다. 소유권 테스트를 충족하려면 납세자가 최소 2년 동안 주택을 소유하고 있어야 합니다. 반면 사용 테스트는 판매자가 해당 주택에서 최소 2년 동안 주 거주지로 거주해야 합니다. 두 테스트 모두 판매일까지 5년 동안 충족되어야 합니다. 사업 또는 임대 소득을 위해 집을 사용하는 주택 소유자도 자격이 될 수 있습니다. 그들은 주택 소유 및 사용 테스트도 통과해야 합니다.

주택 소유자 면제의 예

예를 들어, 개인이 2000년에 부동산을 구입하여 2001년까지 거주한 경우 소유자는 다음 2년 동안 해당 부동산을 임대했습니다. 소유자는 세입자가 떠나고 2005년까지 그곳에서 살았을 때 다시 이사하기로 결정했습니다. 그런 다음 소유자는 부동산을 팔았습니다. 이 경우 부동산이 매각되기 전 5년 중 최소 2년 동안 주 거주지 로 사용되었기 때문에 소유자는 여전히 면제 자격을 가질 수 있습니다 .

##하이라이트

• 1997년부터 연령에 관계없이 모든 주택 소유자에 대한 새로운 판매별 공제액이 있습니다.

• 1997년 법이 통과되면서 납세자 1인당 $250,000 또는 부부가 제출한 공동 보고서의 경우 $500,000까지 배제 가능한 소득이 허용됩니다.

• 55세 이상 주택 판매 면제는 55세 이상의 주택 소유자에게 1회 양도 소득 공제를 제공하는 세법이었습니다.

• 판매자 또는 적어도 한 명의 소유권 보유자가 자격을 얻으려면 주택이 판매된 당일에 55세 이상이어야 합니다.

• 1997년 납세자구제법 통과에 따라 면제가 대체됨.

##자주하는 질문

1997년 납세자 구제법이란 무엇입니까?

1997년 납세자 구제법(Taxpayer Relief Act)이 법률로 비준되었으며 미국 경제를 활성화하는 데 도움이 되는 다양한 세금 감면이 포함되었습니다. 그 항목들 중에는 감세율과 Roth IRA와 같은 세금 공제 및 어린이를 위한 세액 공제가 있습니다.

고령자는 주택 판매 면제를 받나요?

고령자는 누구든지 집을 팔기 전 2년 동안 소유하고 살았던 것과 같은 특정 기준을 충족하는 경우 집을 판매하여 번 돈에 대해 세금 면제를 받을 수 있습니다.

55세 이상 주택 판매 면제를 신청할 수 있습니까?

1997년 납세자 구제법(Taxpayer Relief Act)이 통과되기 전에는 55세 이상의 자격을 갖춘 주택 소유자는 기본 주택 판매에 대해 세금을 내지 않아도 되었습니다. 법안이 통과되면 주택 판매 면제에서 연령 요건이 제외되었습니다.