트리플 네트 리스(NNN)

트리플 네트 리스(NNN)란 무엇입니까?

트리플 네트 리스(triple-net 또는 NNN)는 부동산에 대한 임대 계약으로 세입자 또는 임차인이 부동산 세금, 건물 보험 및 유지 보수를 포함하여 부동산의 모든 비용을 지불하기로 약속합니다. 이러한 비용은 임대료 및 유틸리티 비용에 추가됩니다. 대조적으로, 표준 상업용 임대 계약에서 이러한 지불의 일부 또는 전부는 일반적으로 집주인의 책임입니다.

NNN은 상업용 부동산 순 임대의 한 유형일 뿐입니다. 단일 순 임대는 세입자가 임대료 외에 재산세를 지불해야 하며 이중 순 임대는 일반적으로 재산 보험에 적용됩니다.

트리플 네트 리스(NNN) 이해

상업용 부동산에서 순 리스는 세입자가 부동산에 대한 세금, 수수료 및 유지 관리 비용의 일부 또는 전부를 지불해야 하는 리스입니다.

부동산 소유자가 트리플 네트 리스를 사용하여 건물을 사업체에 임대하는 경우 세입자는 건물의 재산세,. 건물 보험 및 건물이 임대 기간 동안 요구할 수 있는 유지 관리 또는 수리 비용을 지불할 책임이 있습니다. 세입자가 이러한 비용을 부담하기 때문에 그렇지 않으면 부동산 소유자의 책임이 되므로 트리플 네트 리스에서 부과되는 임대료는 일반적으로 표준 리스 계약에서 부과되는 임대료보다 낮습니다. 자본화율 ("캡 레이트")은 상업용 부동산 의 예상 수익률입니다. 임대 금액을 계산하는 데 사용되는 상한율은 종종 부분적으로 임차인의 신용도에 의해 결정됩니다.

기타 순 임대

트리플 네트 리스 NNN은 상업용 네트 리스의 한 유형일 뿐입니다.

이중 순 (NN) 임대는 상업용 부동산에서도 흔히 볼 수 있습니다. 이와 같은 임대차 계약에서 세입자는 임대료 외에 재산세 및 보험료라는 세 가지 의무 대신 두 가지 의무를 지불합니다. 기본 임대료(공간 자체에 대해 지불 가능)는 일반적으로 세입자가 부담해야 하는 추가 비용 때문에 더 낮습니다. 반면에 모든 유지 관리 비용은 직접 지불하는 집주인의 책임입니다.

단일 순 (N) 임대는 일반적이지 않습니다. 여기서 집주인은 재산세만 지불하는 세입자에게 최소한의 위험을 전가합니다.

특별 고려 사항

트리플 순 임대 부동산은 상대적으로 낮은 위험으로 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 인기 있는 투자 수단이 되었습니다. 트리플 순 임대 투자는 일반적으로 기존 현금 흐름이 있는 단일 임차인이 완전히 임대한 3개 이상의 고급 상업용 부동산 포트폴리오로 구성됩니다. 상업용 부동산에는 사무실 건물, 쇼핑몰, 산업 단지 또는 건물 은행, 약국 또는 레스토랑 체인이 운영하는 독립형 건물이 포함될 수 있습니다. 일반적인 임대 기간은 10~15년이며 계약에 따른 임대료 인상이 내장되어 있습니다.

상업용 부동산은 사업 활동 또는 수익 창출 목적으로 사용되는 부동산입니다. 일반적으로 사업체를 수용하는 건물을 말하지만 수익을 창출하는 데 사용되는 토지 및 대규모 주거용 임대 부동산을 의미할 수도 있습니다.

투자자를 위한 혜택에는 기본 자산의 시세 상승 가능성과 함께 장기적이고 안정적인 수입이 포함됩니다. 투자자는 공실, 개선 비용 또는 임대 비용과 같은 관리 문제 없이 고품질 부동산에 투자할 수 있습니다. 기본 부동산이 매각되면 투자자는 1031 세금 유예 교환 을 통해 세금을 내지 않고 다른 트리플 네트 리스 투자로 자본을 롤백할 수 있습니다 .

트리플 네트 리스 제공 투자의 투자자는 주 거주지 가치를 제외하고 최소 100만 달러 또는 소득 200,000달러(공동 신고자의 경우 300,000달러)의 순자산을 인정받아야 합니다. 소규모 투자자는 포트폴리오에서 해당 부동산에 중점을 둔 부동산 투자 신탁 (REIT) 에 투자하여 트리플 순 임대 부동산에 참여할 수 있습니다 .

##하이라이트

• 트리플 네트 리스는 임차인이 부동산 소유자가 부담해야 하는 지속적인 비용을 부담하기 때문에 임대료가 더 낮은 경향이 있습니다.

• 트리플 네트 리스는 상업용 부동산에서 흔히 볼 수 있습니다.

• 트리플 순 임대 부동산은 위험이 낮고 안정적인 수익을 제공하기 때문에 투자자들에게 인기 있는 투자 수단이 되었습니다.

• 트리플 네트 리스(NNN) 방식으로 임차인은 임대료와 공과금 외에 부동산세, 건물 보험, 유지 보수 등의 재산 비용을 지불하는 데 동의합니다.

• 기타 순리스는 임차인이 재산세를 납부하는 단일순리스와 재산세와 재산보험이 포함된 이중순리스가 있습니다.

##자주하는 질문

트리플 네트 리스는 어떻게 계산하나요?

트리플 네트 리스 금액을 계산하는 방법은 다양합니다. 때때로 집주인은 건물에 대한 모든 재산세, 보험, 유지 관리 비용 및 공용 구역 비용을 합산하여 합계를 12로 나눕니다. 이 숫자가 월별 비용입니다. 한 명의 임차인만 건물을 임대하는 경우 이 프로세스가 간소화됩니다. 월 기본 임대 금액은 일반적으로 평방 피트당 요금을 기준으로 계산됩니다.

내가 임대한 아파트에 대한 순 임대 의무 지불에 대해 걱정해야 합니까?

아마 그렇지 않을 것입니다. 순 임대는 주거용이 아닌 상업용 부동산 에서 가장 일반적으로 사용됩니다 . 주거용 세입자는 공과금의 일부 또는 전체를 지불해야 할 수 있으며 종종 자신의 세입자 보험에 가입하도록 권장됩니다. 그러나 주택 소유주는 일반적으로 재산 및 책임 보험 및 부동산 세금을 지불합니다.

트리플 넷 임대를 협상할 수 있습니까?

트리플 네트 리스에서는 거의 모든 책임이 임차인에게 있습니다. 세입자는 임대료와 부동산 소유와 관련된 모든 간접비(세금, 보험, 운영비, 공과금 등)를 지불할 책임이 있습니다. 결과적으로 기본 임대 금액이 주요 협상 조건이 될 수 있습니다. 세입자는 집주인의 간접비를 부담하기 때문에 더 유리한 기본 임대료 금액을 협상할 수 있습니다. 또한 경우에 따라 세입자는 집주인이 책임져야 하는 수리 비용 및/또는 유틸리티 측면에 대해 협상할 수 있습니다.

트리플 네트 리스에서 집주인은 무엇을 책임져야 합니까?

세입자는 3중 순 임대로 상업용 부동산과 관련된 대부분의 비용을 부담합니다. 그러나 건물주에게 지붕과 구조물, 때로는 주차장에 대한 책임이 있을 수 있습니다.

트리플 네트 리스가 좋은 아이디어인가요?

세입자와 집주인 모두에게 트리플 네트 리스는 몇 가지 이점을 제공할 수 있습니다. 세입자는 구조에 더 많은 자유가 있습니다. 그들은 구매에 대한 자본 투자 없이 더 많은 브랜드 균일성을 위해 공간을 맞춤화할 수 있습니다. 또 다른 이점은 이러한 임대가 세금 인상, 보험 인상 등과 같이 상당히 유연한 경향이 있다는 것입니다. 집주인에게 트리플 네트 리스는 안정적인 수입원이 될 수 있으며 간접비가 거의 없습니다. 또한 집주인은 부동산 관리에서 적극적인 역할을 할 필요가 없습니다.