잠식

침해란 무엇입니까?

침해라는 용어는 부동산 소유자가 의도적으로 또는 다른 방식으로 이웃의 토지 또는 재산에 건축물을 짓거나 확장하여 이웃의 재산권을 침해 하는 부동산 상황을 나타냅니다. 침해는 종종 사람이 의도적으로 이웃의 경계를 위반하기로 선택하거나 재산 소유자가 자신의 경계를 인식하지 못하는 분쟁되는 재산 경계를 따라 문제가 됩니다.

침해 이해

부동산 및 토지 조사는 주택 소유의 중요한 부분입니다. 자산 가치를 결정하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 자산 경계선과 경계를 설정하는 데도 도움이 됩니다. 전문 측량사는 이러한 설문조사를 완료할 책임이 있습니다. 많은 주택 소유자는 모기지 신청 시 첫 번째 설문 조사를 받습니다 . 부동산 소유자는 언제라도 설문조사를 완료할 수 있습니다. 특히 누군가 분쟁이 발생하거나 부동산 경계를 침범할 때 그렇습니다.

대부분의 모기지 대출 기관은 대출이 부동산 가치와 일치하는지 확인하기 위해 승인 절차의 일부로 토지 조사를 요구합니다.

침해는 누군가가 설문조사에 명시된 경계를 넘어 다른 부동산 소유자 의 재산권 을 침해할 때 발생합니다. 다른 사람의 재산을 침범하는 것은 무단 침입과 유사합니다. 주택 소유자는 새 건물을 짓거나 기존 구조물에 추가하거나 두 건물을 구분하는 법적 경계를 넘어 울타리를 확장하는 경우 이웃의 재산을 침해합니다.

일부 부동산 소유주는 고의로 자신의 소유 범위를 넘어 이웃을 잠식합니다. 경계선을 알고 있음에도 불구하고 울타리를 만들거나 집을 증축하는 사람은 의도적으로 그렇게 하는 것입니다. 그러나 대부분의 경우 침해는 의도하지 않은 것입니다. 즉, 부동산 소유자가 법적 경계에 대해 알지 못하거나 잘못된 정보를 가지고 있는 경우입니다. 예를 들어, 재산 소유자는 울타리나 나무 가지가 재산 제한을 넘어서 자라도록 허용하여 의도치 않게 이웃의 재산을 침해할 수 있습니다.

구조적 침해는 부동산 소유자가 보도나 도로와 같은 공공 영역에 구조를 건설하거나 확장할 때 발생합니다. 대부분의 경우 인도와 주택가는 일반적으로 시정부 소유의 공공 재산입니다. 이는 공공 재산을 침해하는 진입로를 건설하거나 조경 구성요소(나무, 덤불, 꽃)를 세우는 부동산 소유자가 정부에서 해당 구조물을 철거할 수 있음을 의미합니다. 또한 건물 소유자는 건물을 허물어서 발생한 손해 에 대해 보상을 받을 수 없습니다.

특별 고려 사항

부동산 조사는 미터와 경계의 측정을 포함하여 부동산의 물리적 배치를 설명하기 때문에 조사에 포함된 잘못된 정보는 이웃의 토지에 대한 물리적 침입으로 이어질 수 있습니다. 의도하지 않은 침해 문제는 때때로 양 당사자 간의 간단한 대화로 해결됩니다. 그러나 누군가의 재산권 침해 여부에 대한 의견 불일치가 지속되면 문제를 해결하기 위해 법원에 제출할 수 있습니다.

침해자가 모르는 사이에 침해가 발생할 수 있지만, 부동산 소유자는 자신의 자산을 다른 자산과 구분하는 경계에 가까워질 수 있는 구조물을 세우기 전에 실사 를 수행해야 합니다. 대지 경계선 근처에서 변경을 원하는 부동산 소유자는 이웃과 이야기하거나 토지 측량을 통해 해당 작업이 자신의 부동산 경계 내에 속하는지 확인하기를 원할 수 있습니다.

잠식 vs. 지역권

지역권 과 혼동하기도 합니다. 둘 다 부동산 소유자가 이웃의 부동산을 확장하는 것과 관련이 있습니다. 침해는 이웃의 재산을 무단으로 사용하는 것이지만 지역권은 양 당사자가 합의합니다. 많은 경우 지역권에 대한 책임이 있는 당사자는 다른 이웃에게 보상합니다. 지역권의 예는 부동산 소유자가 이웃에게 자신의 부동산을 통해 인근 해변에 접근할 수 있는 권한을 명시적으로 부여할 때 볼 수 있습니다.

##하이라이트

• 침해는 부동산 소유자가 건물 경계선을 넘어 구조물을 건설하거나 확장하여 이웃의 재산에 침입할 때 발생합니다.

• 부동산 소유자는 의도적이든 비의도적이든 이웃을 잠식할 수 있습니다.

• 지역권은 유사하지만 합의에 따라 법적 재산 소유자에게 공정한 보상을 제공합니다.

• 토지 측량을 통해 경계와 대지 경계를 정리할 수 있습니다.

• 구조적 침해는 부동산 소유자가 공공 장소에 구조를 건설하거나 확장할 때 발생합니다.