tecavüz

Tecavüz Nedir?

Tecavüz terimi, bir mülk sahibinin , komşusunun arazisine veya mülküne bilerek veya başka bir şekilde bir yapı inşa ederek veya genişleterek komşusunun mülkiyet haklarını ihlal ettiği bir gayrimenkul durumunu ifade eder. Tecavüz genellikle, bir kişinin komşusunun sınırlarını kasıtlı olarak ihlal etmeyi seçtiği veya bir mülk sahibinin sınırlarının farkında olmadığı tartışmalı mülkiyet sınırları boyunca bir sorundur.

Tecavüzü Anlamak

Mülk ve arazi etütleri, ev sahipliğinin önemli bir parçasıdır. Sadece mülk değerinin belirlenmesine yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda mülk sınırlarının ve sınırlarının belirlenmesine de yardımcı olurlar. Bu anketleri doldurmaktan profesyonel sörveyörler sorumludur. Birçok ev sahibi, ilk anketlerini bir ipotek için başvurduklarında alırlar çünkü borç verenler, kredinin mülkün değeriyle eşleşmesini sağlamalarını ister. Mülk sahipleri, özellikle birisi mülk sınırlarına itiraz ettiğinde veya tecavüz ettiğinde, anketleri istedikleri zaman tamamlayabilir.

Çoğu ipotek kredisi veren, kredinin mülk değeriyle eşleştiğinden emin olmak için onay sürecinin bir parçası olarak bir arazi araştırması ister.

, başka bir mülk sahibinin mülkiyet haklarını ihlal ettiğinde tecavüz gerçekleşir . Bir başkasının mülküne tecavüz etmek, izinsiz girmeye, yani başka bir kişinin arazisine açık izni olmadan girmeye benzer. Bir ev sahibi, yeni bir yapı inşa ederse, mevcut bir yapıya ekleme yaparsa veya çitlerini her iki mülkü ayıran yasal sınırların ötesine uzatırsa komşusunun mülküne tecavüz eder.

Bazı mülk sahipleri, bilerek mülk sınırlarının ötesine geçerek komşularına tecavüz eder. Mülk sınırlarını bilmesine rağmen evine çit ören veya ek yapan biri bunu kasıtlı olarak yapar. Ancak çoğu durumda, bir mülk sahibinin yasal sınırlar hakkında ya farkında olmadığı ya da yanlış bilgiye sahip olduğu durumlarda, tecavüz kasıtlı değildir. Örneğin, bir mülk sahibi, bir çitin veya bir ağaç dalının mülk sınırlarının ötesinde büyümesine izin vererek istemeden bir komşunun mülküne tecavüz edebilir.

Yapısal tecavüz, bir mülk sahibi, kaldırımlar veya yollar gibi kamuya açık alan üzerine bir yapı inşa ettiğinde veya genişlettiğinde meydana gelir. Çoğu durumda, kaldırımlar ve konut caddeleri genellikle belediye hükümetine ait kamu mülküdür. Bu, bir araba yolu inşa eden veya kamu mülküne tecavüz eden peyzaj bileşenlerini (ağaçlar, çalılar ve çiçekler) diken bir mülk sahibinin, yapıları hükümet tarafından kaldırtabileceği anlamına gelir. Ayrıca, mülk sahibi, yapılarının yıkılmasından kaynaklanan herhangi bir zarardan tazmin edilemez.

Özel Hususlar

Bir mülk araştırması, bir mülkün fiziksel yerleşim planlarını, ölçü ve sınırların ölçümü de dahil olmak üzere ana hatlarıyla belirlediğinden, ankette yer alan yanlış bilgiler, bir komşunun arazisine fiziksel bir izinsiz girişe yol açabilir. Kasıtsız tecavüz sorunları bazen her iki taraf arasında basit bir konuşma ile çözülür. Ancak, bir kimsenin mülkiyet hakkının ihlal edilip edilmediği konusundaki anlaşmazlık devam ederse, konu çözüm için mahkemeye götürülebilir.

mülklerini diğerlerinden ayıran sınıra yakın olabilecek herhangi bir yapı inşa etmeden önce durum tespiti yapmalıdır . Mülk sınırlarının yakınında değişiklik yapmak isteyen mülk sahipleri, komşularıyla konuşmak veya işin kendi mülk sınırları içinde kaldığından emin olmak için bir arazi araştırması yaptırmak isteyebilir.

Tecavüz vs. irtifak

İnsanlar genellikle tecavüzü karıştırır, bazen irtifak hakkı ile karıştırılır. Her ikisi de, bir mülk sahibinin komşusunun mülkü üzerinde uzantılar yapmasını içerir. Tecavüzler komşunun mülkünün yetkisiz kullanımı iken, irtifak hakkı her iki tarafça da kabul edilir. Çoğu durumda, irtifaktan sorumlu taraf diğer komşuya tazminat öder. Bir mülk sahibi, komşusuna mülkü aracılığıyla yakındaki bir plaja erişim izni verdiğinde, bir irtifak hakkı örneği görülebilir.

##Öne çıkanlar

• Bir mülk sahibi, mülk sınırlarının ötesinde yapılar inşa ederek veya genişleterek komşusunun mülküne izinsiz girdiğinde meydana gelir.

• Mülk sahipleri kasıtlı veya kasıtsız olarak komşularına tecavüz edebilirler.

• Benzer olmakla birlikte, irtifak hakları rızaya bağlıdır ve yasal mülk sahibine adil bir tazminat sağlar.

• Arazi etüdü yapılarak sınırlar ve mülkiyet sınırları temizlenebilir.

• Yapısal tecavüz, bir mülk sahibi kamusal alanlara bir yapı inşa ettiğinde veya genişlettiğinde meydana gelir.