अतिक्रमण

अतिक्रमण क्या है?

अतिक्रमण शब्द अचल संपत्ति में एक स्थिति को संदर्भित करता है जहां एक संपत्ति मालिक अपने पड़ोसी के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करता है या जानबूझकर या अन्यथा पड़ोसी की भूमि या संपत्ति के लिए एक संरचना का निर्माण या विस्तार करता है। अतिक्रमण अक्सर विवादित संपत्ति लाइनों के साथ एक समस्या है जहां एक व्यक्ति जानबूझकर अपने पड़ोसी की सीमाओं का उल्लंघन करना चुनता है, या जब संपत्ति के मालिक को अपनी सीमाओं के बारे में पता नहीं होता है।

अतिक्रमण को समझना

संपत्ति और भूमि सर्वेक्षण गृहस्वामी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं। वे न केवल संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने में मदद करते हैं, बल्कि वे संपत्ति की रेखाओं और सीमाओं को स्थापित करने में भी मदद करते हैं। इन सर्वेक्षणों को पूरा करने के लिए पेशेवर सर्वेक्षक जिम्मेदार हैं। कई मकान मालिकों को अपना पहला सर्वेक्षण तब मिलता है जब वे बंधक के लिए आवेदन करते हैं क्योंकि उधारदाताओं को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होती है कि ऋण संपत्ति के मूल्य से मेल खाता है। संपत्ति के मालिक किसी भी समय सर्वेक्षण पूरा करवा सकते हैं—खासकर जब कोई व्यक्ति संपत्ति के आधार पर विवाद या अतिक्रमण करता है।

अधिकांश बंधक ऋणदाताओं को यह सुनिश्चित करने के लिए अनुमोदन प्रक्रिया के भाग के रूप में भूमि सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है कि ऋण संपत्ति के मूल्य से मेल खाता है।

अतिक्रमण तब होता है जब कोई व्यक्ति सर्वेक्षण में उल्लिखित सीमाओं को पार करता है, किसी अन्य संपत्ति के मालिक के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन करता है। किसी और की संपत्ति पर अतिक्रमण करना अतिचार के समान है—अर्थात, किसी अन्य व्यक्ति की अनुमति के बिना उसकी जमीन में प्रवेश करना। एक गृहस्वामी अपने पड़ोसी की संपत्ति पर अतिक्रमण करता है यदि वे एक नई संरचना का निर्माण करते हैं, एक मौजूदा संरचना में जोड़ते हैं, या दोनों संपत्तियों को अलग करने वाली वैध सीमाओं से परे अपनी बाड़ का विस्तार करते हैं।

कुछ संपत्ति के मालिक जानबूझकर अपनी संपत्ति की सीमा से परे जाकर अपने पड़ोसियों का अतिक्रमण करते हैं। कोई व्यक्ति जो संपत्ति की रेखाओं को जानने के बावजूद बाड़ बनाता है या अपने घर में वृद्धि करता है, वह जानबूझकर ऐसा करता है। लेकिन ज्यादातर मामलों में, अतिक्रमण अनजाने में होता है - जब कोई संपत्ति मालिक या तो अनजान होता है या कानूनी सीमाओं के बारे में गलत जानकारी रखता है। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति का मालिक अनजाने में पड़ोसी की संपत्ति का अतिक्रमण कर सकता है, जो संपत्ति की सीमा से परे एक हेज या पेड़ के अंग को बढ़ने की अनुमति देता है।

संरचनात्मक अतिक्रमण तब होता है जब कोई संपत्ति मालिक सार्वजनिक डोमेन जैसे फुटपाथ या सड़कों पर एक संरचना का निर्माण या विस्तार करता है। ज्यादातर मामलों में, फुटपाथ और आवासीय सड़कें आम तौर पर नगरपालिका सरकार के स्वामित्व वाली सार्वजनिक संपत्ति होती हैं। इसका मतलब यह है कि एक संपत्ति का मालिक जो सड़क बनाता है या लैंडस्केप घटकों-पेड़ों, झाड़ियों और फूलों को खड़ा करता है- जो सार्वजनिक संपत्ति पर अतिक्रमण करते हैं, सरकार द्वारा संरचनाओं को हटा दिया जा सकता है। इसके अलावा, संपत्ति के मालिक को उसकी संरचनाओं को तोड़ने से होने वाले किसी भी नुकसान के लिए मुआवजा नहीं दिया जा सकता है।

विशेष ध्यान

चूंकि एक संपत्ति सर्वेक्षण मेट्स और सीमाओं के माप सहित संपत्ति के भौतिक लेआउट की रूपरेखा तैयार करता है, सर्वेक्षण में निहित गलत जानकारी पड़ोसी की भूमि पर भौतिक घुसपैठ का कारण बन सकती है। कभी-कभी अनजाने में हुई अतिक्रमण की समस्या को दोनों पक्षों के बीच साधारण बातचीत से सुलझा लिया जाता है। हालांकि, अगर किसी के संपत्ति अधिकार का उल्लंघन करने पर असहमति बनी रहती है, तो इस मुद्दे को समाधान के लिए अदालत में ले जाया जा सकता है।

जबकि अतिक्रमण उल्लंघनकर्ता के ज्ञान के बिना हो सकता है, संपत्ति के मालिकों को किसी भी संरचना को खड़ा करने से पहले उचित परिश्रम करना चाहिए जो सीमा के करीब हो सकता है जो उनकी संपत्ति को दूसरे से अलग करता है। संपत्ति के मालिक जो अपनी संपत्ति की रेखाओं के पास परिवर्तन करना चाहते हैं, वे अपने पड़ोसियों से बात कर सकते हैं या यह सुनिश्चित करने के लिए भूमि सर्वेक्षण कर सकते हैं कि काम उनकी अपनी संपत्ति की सीमाओं के भीतर आता है।

अतिक्रमण बनाम। दिलजमई

लोग अक्सर भ्रमित करते हैं कि अतिक्रमण कभी-कभी सुखभोग से भ्रमित होता है । दोनों में एक संपत्ति मालिक शामिल है जो अपने पड़ोसी की संपत्ति पर विस्तार कर रहा है। जबकि अतिक्रमण पड़ोसी की संपत्ति का अनधिकृत उपयोग है, दोनों पक्षों द्वारा सुगमता पर सहमति व्यक्त की जाती है। कई मामलों में, सुखभोग के लिए जिम्मेदार पार्टी दूसरे पड़ोसी को मुआवजा देती है। सुखभोग का एक उदाहरण तब देखा जा सकता है जब एक संपत्ति का मालिक स्पष्ट रूप से एक पड़ोसी को अपनी संपत्ति के माध्यम से पास के समुद्र तट तक पहुंचने की अनुमति देता है।

##हाइलाइट

अतिक्रमण तब होता है जब कोई संपत्ति मालिक अपने पड़ोसी की संपत्ति पर अपनी संपत्ति लाइन से परे संरचनाओं का निर्माण या विस्तार करके अतिचार करता है।
संपत्ति के मालिक जानबूझकर या अनजाने में अपने पड़ोसियों का अतिक्रमण कर सकते हैं।
हालांकि समान, सुखभोग सहमति से होते हैं और कानूनी संपत्ति के मालिक को उचित मुआवजा प्रदान करते हैं।
भूमि सर्वेक्षण कराकर सीमाओं और संपत्ति की रेखाओं को साफ किया जा सकता है।
संरचनात्मक अतिक्रमण तब होता है जब कोई संपत्ति मालिक सार्वजनिक स्थानों पर एक संरचना का निर्माण या विस्तार करता है।