التعدي
ما هو التعدي؟
يشير مصطلح التعدي إلى حالة في العقارات حيث ينتهك مالك العقار حقوق ملكية جاره من خلال البناء أو توسيع هيكل لأرض الجار أو ممتلكاته عن قصد أو غير ذلك. غالبًا ما يكون التعدي مشكلة على طول خطوط الملكية المتنازع عليها حيث يختار الشخص عمدًا انتهاك حدود جاره ، أو عندما لا يكون مالك العقار على علم بحدوده.
فهم التعدي
تعد عمليات مسح الممتلكات والأراضي جزءًا مهمًا من ملكية المنازل. فهي لا تساعد فقط في تحديد قيمة الممتلكات ، ولكنها تساعد أيضًا في إنشاء خطوط وحدود الملكية. المساحون المحترفون مسؤولون عن إكمال هذه الاستطلاعات. يحصل العديد من مالكي المنازل على أول مسح لهم عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لأن المقرضين يطلبون منهم التأكد من تطابق القرض مع قيمة العقار. يمكن لمالكي العقارات إكمال الاستطلاعات في أي وقت - خاصةً عندما يتنازع شخص ما أو يتعدى على خطوط الملكية.
يطلب معظم مقرضي الرهن العقاري إجراء مسح للأرض كجزء من عملية الموافقة لضمان تطابق القرض مع قيمة العقار.
يحدث التعدي عندما يتجاوز شخص ما الحدود الموضحة في المسح ، منتهكًا حقوق الملكية لمالك عقار آخر . يعد التعدي على ممتلكات شخص آخر بمثابة التعدي على ممتلكات الغير - أي الدخول في أسباب شخص آخر دون إذن صريح منه. يتعدى مالك المنزل على ممتلكات جاره إذا قام ببناء هيكل جديد ، أو إضافة إلى هيكل قائم ، أو توسيع السياج إلى ما وراء الحدود القانونية التي تفصل بين الممتلكات.
يتعدى بعض أصحاب العقارات على جيرانهم من خلال تجاوز حدود ممتلكاتهم عن قصد. الشخص الذي يبني سياجًا أو يضيف إلى منزله على الرغم من معرفته بخطوط الملكية يفعل ذلك عن قصد. ولكن في معظم الحالات ، يكون التعدي غير مقصود - عندما يكون مالك العقار إما غير مدرك أو لديه معلومات خاطئة حول الحدود القانونية. على سبيل المثال ، قد يتعدى مالك العقار عن غير قصد على ممتلكات الجيران من خلال السماح للتحوط أو أحد أطراف الأشجار بالنمو خارج حدود الملكية.
يحدث التعدي الهيكلي عندما يقوم مالك العقار ببناء أو تمديد هيكل إلى المجال العام مثل الأرصفة أو الطرق. في معظم الحالات ، تكون الأرصفة والشوارع السكنية عمومًا ممتلكات عامة مملوكة للحكومة البلدية. وهذا يعني أن مالك العقار الذي يبني ممرًا أو ينصب مكونات المناظر الطبيعية - الأشجار والشجيرات والأزهار - التي تتعدى على الممتلكات العامة ، قد تقوم الحكومة بإزالتها. علاوة على ذلك ، لا يجوز تعويض مالك العقار عن أي أضرار تحدث نتيجة هدم هياكله.
إعتبارات خاصة
نظرًا لأن مسح الممتلكات يحدد التخطيطات المادية للممتلكات بما في ذلك قياس المقاييس والحدود ، فقد تؤدي المعلومات الخاطئة الواردة في المسح إلى التطفل المادي على أرض الجار. في بعض الأحيان يتم حل مشاكل التعدي غير المقصود من خلال محادثة بسيطة بين الطرفين. ومع ذلك ، إذا استمر الخلاف حول ما إذا كان قد تم انتهاك حق الملكية الخاص بشخص ما ، فقد يتم رفع المشكلة إلى المحكمة لاتخاذ قرار بشأنها.
في حين أن التعدي قد يحدث دون علم المخالف ، يجب على مالكي العقارات بذل العناية الواجبة قبل إقامة أي هياكل قد تقع بالقرب من الحدود التي تفصل ممتلكاتهم عن أخرى. قد يرغب مالكو العقارات الذين يرغبون في إجراء تغييرات بالقرب من خطوط ممتلكاتهم في التحدث إلى جيرانهم أو إجراء مسح للأرض للتأكد من أن العمل يقع ضمن حدود ممتلكاتهم الخاصة.
التعدي مقابل الراحة
غالبًا ما يخلط الناس بين التعدي أحيانًا على الارتفاق. كلاهما يشتمل على مالك العقار الذي يقوم بعمل امتدادات على ممتلكات الجيران. في حين أن التعديات هي استخدام غير مصرح به لممتلكات الجار ، يتفق الطرفان على حقوق الارتفاق. في كثير من الحالات ، يقوم الطرف المسؤول عن الارتفاق بتعويض الجار الآخر. يمكن رؤية مثال على حقوق الارتفاق عندما يعطي مالك العقار صراحة الجار إذنًا للوصول إلى شاطئ قريب من خلال ممتلكاته.
يسلط الضوء
يحدث التعدي عندما يتعدى مالك العقار على ممتلكات جاره ببناء أو توسيع المباني خارج حدود ملكيته.
يجوز لأصحاب العقارات التعدي على جيرانهم بقصد أو بغير قصد.
بالرغم من تشابه حقوق الارتفاق ، إلا أنها تتم بالتراضي وتوفر تعويضًا عادلاً لمالك العقار القانوني.
يمكن تطهير الحدود وخطوط الملكية من خلال إجراء مسح للأراضي.
يحدث التعدي الهيكلي عندما يقوم مالك العقار ببناء أو توسيع مبنى في الأماكن العامة.
