侵犯

什么是侵占？

侵占一词是指房地产中的一种情况，即财产所有人故意或以其他方式在邻居的土地或财产上建造或扩建建筑物，从而侵犯了邻居的财产权。侵占通常是有争议的财产线的问题，其中一个人故意选择侵犯邻居的边界，或者当财产所有者不知道他的边界时。

财产和土地调查是房屋所有权的重要组成部分。它们不仅有助于确定财产价值，而且还有助于建立财产界限和边界。专业测量员负责完成这些调查。许多房主在申请抵押贷款时会进行第一次调查，因为贷方要求他们确保贷款与房产价值相匹配。业主可以随时完成调查，尤其是当有人争执或侵占物业线时。

大多数抵押贷款机构要求在批准过程中进行土地调查，以确保贷款与房产价值相匹配。

当有人跨越调查中列出的边界，侵犯了另一个业主的财产权时，就会发生侵占。侵占他人的财产类似于擅闯，即未经他人明确许可进入他人的场地。如果房主建造新结构、添加到现有结构或将围栏延伸到分隔两处房产的合法边界之外，则房主会侵占邻居的房产。

一些业主通过故意超越他们的财产线来侵占他们的邻居。有人在知道财产线的情况下建造栅栏或在家里添置房屋是故意这样做的。但在大多数情况下，侵占是无意的——当业主不知道或有关于法律边界的错误信息时。例如，业主可能会无意中侵占邻居的财产，让树篱或树枝长得超出财产限制。

当业主在人行道或道路等公共领域建造或扩展结构时，就会发生结构侵占。在大多数情况下，人行道和住宅街道通常是市政府所有的公共财产。这意味着建造车道或竖立景观组件（树木、灌木和花卉）侵犯公共财产的业主可能会被政府拆除。此外，业主可能不会因拆除其结构而造成的任何损害获得赔偿。

由于财产调查概述了财产的物理布局，包括测量边界和边界，因此调查中包含的错误信息可能会导致对邻居土地的物理入侵。无意的侵占问题有时可以通过双方之间的简单对话来解决。但是，如果在是否侵犯了某人的财产权上存在分歧，则可以诉诸法院解决。

虽然侵犯行为可能会在违反者不知情的情况下发生，但业主应在建造任何可能靠近将其财产与其他财产分隔的边界的建筑物之前进行尽职调查。希望在其物业线附近进行更改的业主可能希望与他们的邻居交谈或进行土地调查，以确保工作在他们自己的物业范围内。

人们常常将侵占与地役权混淆起来。两者都涉及业主对其邻居的财产进行扩展。虽然侵占是对邻居财产的未经授权的使用，但地役权是双方同意的。在许多情况下，负责地役权的一方会补偿另一个邻居。当业主明确允许邻居通过他的财产进入附近的海滩时，可以看到一个地役权的例子。

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