Посягательство

Что такое вторжение?

Термин «посягательство» относится к ситуации в сфере недвижимости,. когда владелец собственности нарушает права собственности своего соседа, преднамеренно или иным образом возводя или расширяя строение на земле или собственности соседа. Посягательство часто является проблемой на оспариваемых границах собственности, когда человек намеренно решает нарушить границы своего соседа или когда владелец собственности не знает о своих границах.

Понимание вторжения

Недвижимость и земельные изыскания являются важной частью домовладения. Они не только помогают определить стоимость собственности, но также помогают установить линии и границы собственности. Профессиональные геодезисты несут ответственность за выполнение этих обследований. Многие домовладельцы получают свой первый опрос, когда подают заявку на ипотеку , потому что кредиторы требуют, чтобы они удостоверились, что кредит соответствует стоимости имущества. Владельцы собственности могут заполнить опросы в любое время, особенно когда кто-то оспаривает или посягает на границы собственности.

Большинство ипотечных кредиторов требуют проведения земельной съемки в рамках процесса утверждения, чтобы убедиться, что кредит соответствует стоимости недвижимости.

Посягательство происходит, когда кто-то пересекает границы, указанные в опросе, нарушая права собственности другого собственника. Посягательство на чужую собственность сродни вторжению, то есть проникновению на территорию другого человека без его явного разрешения. Домовладелец посягает на собственность своего соседа, если он строит новую структуру, достраивает существующую структуру или расширяет свой забор за пределы законных границ, разделяющих оба объекта.

Некоторые владельцы собственности покушаются на своих соседей, сознательно выходя за границы их собственности. Кто-то, кто строит забор или делает пристройку к своему дому, несмотря на то, что знает границы участка, делает это намеренно. Но в большинстве случаев посягательство происходит непреднамеренно — когда владелец собственности либо не знает, либо имеет неверную информацию о законных границах. Например, владелец собственности может непреднамеренно посягнуть на собственность соседа, позволив живой изгороди или ветке дерева вырасти за пределы собственности.

Структурное вторжение происходит, когда владелец собственности строит или расширяет структуру на территории общественного достояния, такую как тротуары или дороги. В большинстве случаев тротуары и жилые улицы, как правило, являются общественной собственностью, принадлежащей муниципальному правительству. Это означает, что владелец собственности, который строит подъездную дорожку или возводит элементы ландшафта — деревья, кусты и цветы, — которые посягают на общественную собственность, может потребовать от правительства снести постройки. Кроме того, владелец собственности не может получить компенсацию за любой ущерб,. причиненный в результате сноса его или ее построек.

Особые соображения

Поскольку при обследовании имущества описывается физическая планировка имущества, включая измерение метров и границ, неверная информация, содержащаяся в обследовании, может привести к физическому вторжению на территорию соседа. Проблемы с непреднамеренным вторжением иногда решаются простым разговором между обеими сторонами. Однако, если разногласия по поводу того, было ли нарушено чье-либо право собственности, сохраняется, вопрос может быть передан для решения в суд.

Хотя посягательство может произойти без ведома нарушителя, владельцы недвижимости должны проявлять должную осмотрительность , прежде чем возводить какие-либо конструкции, которые могут находиться рядом с границей, отделяющей их собственность от другой. Владельцы недвижимости, желающие внести изменения вблизи границ своей собственности, могут захотеть поговорить со своими соседями или провести земельную съемку, чтобы убедиться, что работа находится в пределах границ их собственности.

Посягательство против сервитута

Люди часто путают посягательство, иногда путают с сервитутом. Оба связаны с тем, что владелец собственности делает пристройки к собственности своего соседа. В то время как посягательства представляют собой несанкционированное использование имущества соседа, сервитуты согласовываются обеими сторонами. Во многих случаях сторона, ответственная за сервитут, компенсирует другому соседу. Пример сервитута можно увидеть, когда владелец собственности прямо дает соседу разрешение на доступ к близлежащему пляжу через свою собственность.

Особенности

• Посягательство происходит, когда владелец собственности вторгается в собственность своего соседа, строя или расширяя постройки за пределами своей собственности.

• Собственники недвижимости могут намеренно или ненамеренно посягать на своих соседей.

• Несмотря на то, что сервитуты схожи, сервитуты являются консенсуальными и обеспечивают справедливую компенсацию законному владельцу собственности.

• Границы и линии собственности могут быть прояснены путем получения топографической съемки.

• Структурное вторжение происходит, когда владелец собственности строит или расширяет структуру в общественных местах.