Intrång

Vad är intrång?

Med begreppet intrång avses en situation i fastighet där en fastighetsägare kränker sin grannes äganderätt genom att uppsåtligen eller på annat sätt bygga på eller bygga ut en konstruktion till grannens mark eller egendom. Intrång är ofta ett problem längs omtvistade fastighetsgränser där en person avsiktligt väljer att överträda sin grannes gränser, eller när en fastighetsägare inte är medveten om sina gränser.

Förstå intrång

Fastighets- och markundersökningar är en viktig del av bostadsägandet. De hjälper inte bara till att fastställa fastighetsvärdet, utan de hjälper också till att fastställa fastighetsgränser och gränser. Professionella besiktningsmän ansvarar för att dessa undersökningar genomförs. Många husägare får sin första undersökning när de ansöker om bolån eftersom långivare kräver att de ska säkerställa att lånet matchar fastighetens värde. Fastighetsägare kan när som helst få undersökningar genomförda – särskilt när någon bestrider eller gör intrång på fastighetsgränser.

De flesta hypotekslångivare kräver en markundersökning som en del av godkännandeprocessen för att säkerställa att lånet matchar fastighetsvärdet.

Intrång sker när någon överskrider gränser som anges i en undersökning, vilket bryter mot en annan fastighetsägares äganderätt. Att göra intrång i någon annans egendom är besläktat med intrång – det vill säga att gå in på en annan persons mark utan deras uttryckliga tillstånd. En husägare gör intrång i sin grannes fastighet om de bygger en ny struktur, lägger till en befintlig struktur eller utökar sitt staket bortom de lagliga gränserna som skiljer båda fastigheterna åt.

Vissa fastighetsägare inkräktar på sina grannar genom att medvetet gå utanför sina fastighetsgränser. Någon som bygger ett staket eller gör ett tillägg till sin bostad trots att han känner till fastighetsgränserna gör det avsiktligt. Men i de flesta fall är intrång oavsiktligt – när en fastighetsägare antingen är omedveten om eller har felaktig information om lagliga gränser. Till exempel kan en fastighetsägare oavsiktligt inkräkta på en grannes fastighet genom att låta en häck eller en trädgren växa bortom fastighetsgränserna.

Strukturella intrång uppstår när en fastighetsägare bygger eller förlänger en struktur till det allmänna området såsom trottoarer eller vägar. I de flesta fall är trottoarer och bostadsgator i allmänhet allmän egendom som ägs av kommunstyrelsen. Detta innebär att en fastighetsägare som bygger en uppfart eller reser landskapsdelar – träd, buskar och blommor – som inkräktar på allmän egendom, kan få strukturerna borttagna av regeringen. Fastighetsägaren får vidare inte ersättas för eventuella skador som uppstår genom att hans eller hennes konstruktioner rivits.

Särskilda överväganden

Eftersom en fastighetsundersökning beskriver den fysiska layouten av en fastighet inklusive mätning av meter och gränser, kan felaktig information i undersökningen leda till ett fysiskt intrång på en grannes mark. Oavsiktliga intrångsproblem löses ibland med ett enkelt samtal mellan båda parter. Men om oenigheten om huruvida någons äganderätt kränks kvarstår, kan frågan tas upp till domstol för avgörande.

Även om intrång kan förekomma utan överträdarens vetskap, bör fastighetsägare genomföra tillbörlig aktsamhet innan de uppför konstruktioner som kan falla nära den gräns som skiljer deras egendom från annan. Fastighetsägare som vill göra förändringar i närheten av sina fastighetslinjer kanske vill prata med sina grannar eller låta göra en markundersökning för att säkerställa att arbetet faller inom deras egen fastighetsgräns.

Intrång vs. Servitut

Folk blandar ofta ihop intrång ibland förväxlas med servitut. Båda innebär att en fastighetsägare gör tillbyggnader över sin grannes fastighet. Medan intrång är otillåten användning av grannens fastighet, är servitut överenskomna av båda parter. I många fall ersätter den som ansvarar för servitutet den andra grannen. Ett exempel på ett servitut kan ses när en fastighetsägare uttryckligen ger en granne tillstånd att ta sig till en närliggande strand genom sin fastighet.

##Höjdpunkter

– Intrång sker när en fastighetsägare gör intrång på sin grannes fastighet genom att bygga eller förlänga konstruktioner utanför sin fastighetsgräns.

– Fastighetsägare kan inkräkta på sina grannar medvetet eller oavsiktligt.

– Även om de är lika, är servitut samförstånd och ger skälig ersättning till den lagliga fastighetsägaren.

– Gränser och fastighetsgränser kan rensas genom att få en lantmäteri.

– Strukturella intrång uppstår när en fastighetsägare bygger eller bygger ut en konstruktion till offentliga utrymmen.