侵入

##侵入とは何ですか？

故意にまたはその他の方法で隣人の土地または財産に構造物を建てたり拡張したりすることによって隣人の財産権を侵害する不動産の状況を指します。侵入は、人が故意に隣人の境界に違反することを選択した場合、または不動産所有者が自分の境界に気付いていない場合に、係争中の敷地境界線に沿って問題になることがよくあります。

##侵入を理解する

財産と土地の調査は住宅所有の重要な部分です。それらは、プロパティ値を決定するのに役立つだけでなく、プロパティの線と境界を確立するのにも役立ちます。専門の測量技師は、これらの調査を完了する責任があります。多くの住宅所有者は、住宅ローンを申請するときに最初の調査を行います。これは、貸し手がローンが物件の価値と一致することを確認するように要求するためです。不動産所有者はいつでも調査を完了することができます。特に、誰かが不動産の境界線に異議を唱えたり侵入したりした場合はそうです。

ほとんどの住宅ローンの貸し手は、ローンが資産価値と一致することを確認するために、承認プロセスの一部として土地調査を必要とします。

侵入は、誰かが調査で概説された境界を越えて、別の所有者の所有権を侵害したときに発生します。他人の所有物を侵害することは、不法侵入に似ています。つまり、明示的な許可なしに他人の敷地に侵入することです。住宅所有者は、新しい構造を構築したり、既存の構造に追加したり、両方のプロパティを分離する合法的な境界を超えてフェンスを拡張したりすると、隣人のプロパティを侵害します。

一部の不動産所有者は、故意に彼らの敷地境界線を越えて隣人に侵入します。敷地境界線を知っているにもかかわらず、柵を作ったり、家に追加したりする人は、意図的にそうします。しかし、ほとんどの場合、侵入は意図的ではありません。つまり、不動産所有者が法的な境界について知らないか、間違った情報を持っている場合です。たとえば、プロパティの所有者は、ヘッジまたは木の枝がプロパティの制限を超えて成長することを許可することにより、意図せずに隣人のプロパティを侵害する可能性があります。

構造的侵入は、プロパティの所有者が歩道や道路などのパブリックドメインに構造を構築または拡張するときに発生します。ほとんどの場合、歩道や住宅街は一般的に市政府が所有する公共の財産です。これは、ドライブウェイを構築したり、公共の財産に侵入する景観コンポーネント（木、茂み、花）を建てたりする財産所有者が、政府によって構造物を削除される可能性があることを意味します。さらに、所有者は、自分の構造物を破壊することによって発生したいかなる損害についても補償されない場合があります。

##特別な考慮事項

物件調査では、境界線の測定など、物件の物理的なレイアウトの概要が示されているため、調査に含まれる情報が間違っていると、隣人の土地に物理的に侵入する可能性があります。意図しない侵入の問題は、両者間の簡単な会話で解決される場合があります。ただし、誰かの財産権が侵害されたかどうかについての意見の不一致が続く場合、問題は解決のために法廷に持ち込まれる可能性があります。

侵入は違反者の知らないうちに発生する可能性がありますが、所有者は、所有物を別の所有物から分離する境界の近くに落ちる可能性のある構造物を建てる前に、十分な注意を払う必要があります。敷地境界線の近くで変更を加えたい不動産所有者は、近所の人と話をしたり、土地調査を行って、作業が自分の不動産の境界内にあることを確認したりすることができます。

##侵入vs.地役権

人々はしばしば侵入が緩和と混同されることを混同します。どちらも、プロパティの所有者が隣人のプロパティを拡張する必要があります。侵入は隣人の所有物の不正使用ですが、緩和は両当事者によって合意されています。多くの場合、緩和の責任者は他の隣人を補償します。緩和の例は、プロパティの所有者が隣人に自分のプロパティを介して近くのビーチにアクセスする許可を明示的に与えた場合に見られます。

##ハイライト

-侵入は、プロパティの所有者が、プロパティラインを超えて構造を構築または拡張することにより、隣人のプロパティに侵入したときに発生します。

-不動産所有者は、故意または意図せずに隣人に侵入する可能性があります。

-同様ですが、緩和は合意に基づいており、法的財産の所有者に公正な補償を提供します。

-土地調査を行うことで、境界線や敷地境界線をクリアすることができます。

-構造物の侵入は、不動産所有者が構造物を公共スペースに建設または拡張するときに発生します。