Tunkeutuminen

Mikä on tunkeutuminen?

Käsite loukkaus tarkoittaa tilannetta kiinteistössä,. jossa kiinteistön omistaja loukkaa naapurinsa omistusoikeutta rakentamalla tai laajentamalla rakennuksen naapurin maa-alueelle tai omaisuudelle tarkoituksella tai muutoin. Loukkaaminen on usein ongelma kiistanalaisten omaisuusrajojen varrella, kun henkilö päättää tahallaan rikkoa naapurinsa rajoja tai kun kiinteistön omistaja ei ole tietoinen rajoistaan.

Tunkeutumisen ymmärtäminen

Kiinteistö- ja maanmittaukset ovat tärkeä osa asunnon omistamista. Ne eivät ainoastaan auta määrittämään omaisuuden arvoa, vaan ne auttavat myös määrittämään kiinteistörajoja. Ammattitutkijat ovat vastuussa näiden kyselyiden suorittamisesta. Monet asunnonomistajat saavat ensimmäisen kyselynsä, kun he hakevat asuntolainaa , koska lainanantajat vaativat heitä varmistamaan, että laina vastaa kiinteistön arvoa. Kiinteistönomistajat voivat saada kyselyitä valmiiksi milloin tahansa – varsinkin kun joku kiistää tai tunkeutuu kiinteistöihin.

Useimmat asuntolainanantajat vaativat maanmittauksen osana hyväksymisprosessia varmistaakseen, että laina vastaa kiinteistön arvoa.

Loukkaaminen tapahtuu, kun joku ylittää kyselyssä hahmotellut rajat ja loukkaa toisen kiinteistönomistajan omistusoikeuksia. Toisen omaisuuteen tunkeutuminen on verrattavissa tunkeuteen – toisin sanoen pääsyä toisen henkilön alueelle ilman hänen nimenomaista lupaa. Asunnonomistaja tunkeutuu naapurinsa omaisuuteen, jos hän rakentaa uuden rakennuksen, täydentää olemassa olevaa rakennelmaa tai laajentaa aitaansa molempia kiinteistöjä erottavien laillisten rajojen ulkopuolelle.

Jotkut kiinteistönomistajat tunkeutuvat naapureihinsa menemällä tietoisesti omaisuusrajansa ulkopuolelle. Joku, joka rakentaa aidan tai rakentaa taloonsa kiinteistöjen tiedosta huolimatta, tekee sen tarkoituksella. Useimmissa tapauksissa tunkeutuminen on kuitenkin tahatonta – kun kiinteistön omistaja ei ole tietoinen laillisista rajoista tai hänellä on väärää tietoa niistä. Esimerkiksi kiinteistön omistaja voi tahattomasti tunkeutua naapurin kiinteistöön sallimalla pensasaidan tai puun oksan kasvaa kiinteistörajojen yli.

Rakenteellisia häiriöitä tapahtuu, kun kiinteistön omistaja rakentaa tai laajentaa rakenteen julkiselle alueelle, kuten jalkakäytäville tai teille. Useimmissa tapauksissa jalkakäytävät ja asuinkadut ovat yleensä kunnan omistamaa julkista omaisuutta. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön omistaja, joka rakentaa ajotieltä tai pystyttää maiseman osia – puita, pensaita ja kukkia – jotka tunkeutuvat julkiseen omaisuuteen, voi saada rakennukset poistetuksi valtion toimesta. Kiinteistön omistajalle ei myöskään voida korvata rakenteidensa purkamisesta aiheutuneita vahinkoja .

Erityisiä huomioita

Koska kiinteistökartoituksella hahmotellaan kiinteistön fyysiset pohjapiirrokset, mukaan lukien metrien ja rajojen mittaukset, kyselyn sisältämät väärät tiedot voivat johtaa fyysiseen tunkeutumiseen naapurin tontille. Tahaton tunkeutumisongelmat ratkeavat joskus yksinkertaisella keskustelulla molempien osapuolten välillä. Jos erimielisyyttä jonkun omistusoikeuden loukkaamisesta kuitenkin jatkuu, asia voidaan viedä tuomioistuimen ratkaistavaksi.

Vaikka tunkeutuminen voi tapahtua rikkojan tietämättä, kiinteistöjen omistajien tulee suorittaa asianmukainen huolellisuus ennen rakenteiden pystyttämistä, jotka voivat pudota lähelle heidän omaisuuttaan toisesta erottavaa rajaa. Kiinteistönomistajat, jotka haluavat tehdä muutoksia lähellä kiinteistöjään, saattavat haluta keskustella naapureidensa kanssa tai tehdä maanmittauksen varmistaakseen, että työ kuuluu heidän omien kiinteistöjensä rajoihin.

Tunkeutuminen vs. Easion

Ihmiset usein sekoittavat tunkeutumisen joskus hämmennykseen. Molemmissa kiinteistön omistaja tekee laajennuksia naapurin kiinteistöön. Vaikka loukkaukset ovat naapurin kiinteistön luvatonta käyttöä, niin rautatiedoista sovitaan molempien osapuolten kesken. Monissa tapauksissa rasituksesta vastuussa oleva osapuoli korvaa toiselle naapurille. Esimerkkinä rautatiedosta voidaan nähdä, kun kiinteistön omistaja nimenomaisesti antaa naapurille luvan päästä läheiselle rannalle kiinteistönsä kautta.

##Kohokohdat

• Loukkaaminen tapahtuu, kun kiinteistön omistaja tunkeutuu naapurinsa omaisuuteen rakentamalla tai laajentamalla rakenteita kiinteistörajansa ulkopuolelle.

• Kiinteistönomistajat voivat tunkeutua naapureihinsa tahallisesti tai tahattomasti.

• Vaikka rajatut ovat samankaltaisia, ne ovat yhteisymmärrykseen perustuvia ja tarjoavat oikeudenmukaisen korvauksen lailliselle kiinteistön omistajalle.

• Rajat ja kiinteistölinjat saadaan selvitettyä tekemällä maanmittaus.

• Rakenteellinen loukkaus tapahtuu, kun kiinteistön omistaja rakentaa tai laajentaa rakenteen julkisiin tiloihin.