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예상 복구 가치(ERV)

예상 복구 가치(ERV)

์˜ˆ์ƒ ๋ณต๊ตฌ ๊ฐ€์น˜(ERV)๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์˜ˆ์ƒ ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€์น˜(ERV)๋Š” ์ฒญ์‚ฐ ๋˜๋Š” ์ฒญ์‚ฐ ์‹œ ํšŒ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ž์‚ฐ์˜ ์˜ˆ์ƒ ๊ฐ€์น˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ถ”์ • ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€์น˜(ERV)๋Š” ํšŒ์ˆ˜์œจ ์— ์ž์‚ฐ ์˜ ์žฅ๋ถ€๊ฐ€์น˜ ๋ฅผ ๊ณฑํ•œ ๊ฐ’์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํ˜„๊ธˆ๊ณผ ๊ฐ™์€ ํŠน์ • ์ž์‚ฐ์˜ ํšŒ์ˆ˜์œจ์€ 100%์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ์žฌ๊ณ  ๋ฐ ์ œ3์ž ์„ ์ง€๊ธ‰๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋‹ค๋ฅธ ์ž์‚ฐ์˜ ํšŒ์ˆ˜์œจ์€ ํ›จ์”ฌ ์ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค(์•ฝ 50%). ์ฒญ์‚ฐ ์ด๋ฒคํŠธ ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ๋ชจ๋“  ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์˜ˆ์ƒ ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€์น˜์˜ ํ•ฉ์—์„œ ๋ฒ•๋ฅ  ๋ฐ ์ˆ˜ํƒ์ž ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ด€๋ฆฌ ๋น„์šฉ์„ ๋บ€ ๊ธˆ์•ก์€ ์ฑ„๊ถŒ์ž๊ฐ€ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ˆœ ์ˆ˜์ต๊ธˆ์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ์ƒ ๋ณต๊ตฌ ๊ฐ€์น˜(ERV) ์ดํ•ด

์˜ˆ์ƒ ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ์ •์˜ํ•˜๋Š” ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์˜ˆ์ƒ ํ˜„๊ธˆ ํ๋ฆ„์˜ ์ˆœ ํ˜„์žฌ ๊ฐ€์น˜ (NPV)๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•˜๋Š” ์ž์‚ฐ์˜ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜(MTM) ํ‰๊ฐ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฐœ๋…์— ๊ธฐ์ดˆํ•˜์—ฌ ์ด ํ‰๊ฐ€ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์˜ˆ์ƒ ํ˜„๊ธˆ ํšŒ์ˆ˜์— ๋Œ€ํ•œ ์—ฐ๋ฐฉ์˜ˆ๊ธˆ๋ณดํ—˜ํšŒ์‚ฌ (FDIC)์˜ ์ˆœํ˜„์žฌ๊ฐ€์น˜์™€ ์œ ์‚ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ์ƒ ํšŒ์ˆ˜์œจ์€ ์ถ”์ • ํšŒ์ˆ˜์œจ์˜ ์ •ํ™•๋„์— ๋”ฐ๋ผ ์‹ค์ œ ํšŒ์ˆ˜์•ก๊ณผ ํฌ๊ฒŒ ๋‹ค๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์˜ˆ์ƒ ๋ณต๊ตฌ ๊ฐ€์น˜(ERV)์˜ ์˜ˆ

์ž์‚ฐ์ด 1์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ์ด๊ณ  ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ 2์–ต 5์ฒœ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์ธ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ํŒŒ์‚ฐ์„ ์„ ์–ธํ•˜๊ณ  ํ˜„์žฌ ์ฒญ์‚ฐ ์ค‘์ด๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฑ„๊ถŒ์ž๋Š” ์–ผ๋งˆ๋‚˜ ํšŒ๋ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๊นŒ?

ํšŒ์‚ฌ์˜ ์ž์‚ฐ ๊ธฐ๋ฐ˜์ด ํ•ด๋‹น ํšŒ์ˆ˜์œจ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ๋‹ค์Œ ์ž์‚ฐ์œผ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„๊ธˆ: ์ฒœ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ(100% ํšŒ์ˆ˜์œจ); ๋ฏธ์ˆ˜๊ธˆ: 2์ฒœ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ(ํšŒ์ˆ˜์œจ 75%); ์žฌ๊ณ : 2,500๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ(ํšŒ์ˆ˜์œจ 65%); ๋ฐ ์žฌ์‚ฐ, ์‹๋ฌผ ๋ฐ ์žฅ๋น„: 4,500๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ(ํšŒ์ˆ˜์œจ 50%).

๋”ฐ๋ผ์„œ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ชจ๋“  ์ž์‚ฐ์˜ ์˜ˆ์ƒ ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€์น˜๋Š” ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ˜„๊ธˆ: ์ฒœ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ: ๋ฏธ์ˆ˜๊ธˆ: 1์ฒœ 5๋ฐฑ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ; ์žฌ๊ณ : 1,625๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ ๋ฐ ์žฌ์‚ฐ, ์‹๋ฌผ ๋ฐ ์žฅ๋น„: 2,250๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์ด ์ถ”์ • ํšŒ์ˆ˜์œจ์€ 6,375๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ด์ œ ํšŒ์‚ฌ์˜ 2์–ต 5์ฒœ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ 2์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ๋‹ด๋ณด๋ถ€ ๋ถ€์ฑ„์™€ 5์ฒœ๋งŒ ๋‹ฌ๋Ÿฌ์˜ ํ›„์ˆœ์œ„ ๋˜๋Š” ๋ฌด๋‹ด๋ณด ๋ถ€์ฑ„ ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋˜์–ด ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ด๋ณด๊ฐ€ ์žˆ๋Š” ์ฑ„๊ถŒ์ž๋Š” ํ•ญ์ƒ ๋จผ์ € ์ฒญ์‚ฐ ๋Œ€๊ธˆ์„ ๋ฐ›์œผ๋ฉฐ ๋‚˜๋จธ์ง€ ์ž”์•ก์€ ๋ฌด๋‹ด๋ณด ์ฑ„๊ถŒ์ž์—๊ฒŒ ๋Œ์•„๊ฐ‘๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ ์ด ERV๊ฐ€ ๋‹ด๋ณด๋ถ€์ฑ„ ์ˆ˜์ค€๋ณด๋‹ค ํ›จ์”ฌ ๋‚ฎ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋‹ด๋ณด๊ถŒ์ž๋งŒ์ด ์ฒญ์‚ฐ๋Œ€๊ธˆ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์œ„์น˜์— ์žˆ๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๋‹ด๋ณด๊ถŒ์ž์˜ ์˜ˆ์ƒ ํšŒ์ˆ˜์œจ์€ 31.9%($6,375๋งŒ/$2์–ต)์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ฑ„๊ถŒ์ž๋Š” ์ฒญ์‚ฐ ์‹œ ์†์‹ค์„ ์˜ˆ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ์ž๊ธˆ์„ ๋Œ€์ถœํ•œ ํšŒ์‚ฌ ์ž์‚ฐ์˜ ์˜ˆ์ƒ ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ์•Œ์•„์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์˜ˆ์ƒ ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ˆœ ํ˜„์žฌ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•œ ์ž์‚ฐ์˜ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜ ํ‰๊ฐ€๋กœ ๋ณผ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์˜ˆ์ƒ ํšŒ์ˆ˜ ๊ฐ€์น˜(ERV)๋Š” ์ฒญ์‚ฐ ๋˜๋Š” ์ฒญ์‚ฐ ์‹œ ํšŒ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ž์‚ฐ์˜ ์˜ˆ์ƒ ๊ฐ€์น˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ถ”์ •ํšŒ์ˆ˜๊ฐ€์•ก ์‚ฐ์ •์€ ํšŒ์ˆ˜์œจ์— ์ž์‚ฐ์˜ ์žฅ๋ถ€๊ฐ€์•ก์„ ๊ณฑํ•œ ๊ฐ’์ž…๋‹ˆ๋‹ค.