HARP(Home Affordable Refinance Program)

HARP(Home Affordable Refinance Program)란 무엇입니까?

HARP(Home Affordable Refinance Program)는 연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)이 미지불 잔액보다 가치가 낮은 주택을 소유한 주택 소유자에게 제공 한 프로그램 입니다 .

그 이후로 이 프로그램은 종료되었지만 2008년 금융 위기 이후 구제를 제공하기 위한 것이었습니다. HARP는 주택 가격 하락으로 인해 수중 및 수중 주택 소유자가 모기지를 재융자할 수 있도록 돕기 위해 만들어졌습니다. HARP가 2018년 12월에 종료되었지만 모기지론이 물에 잠긴 차용인을 위한 옵션이 여전히 있습니다. 모기지가 물에 잠긴 집주인은 집 가치보다 더 많은 빚을 지고 있습니다 .

HARP(Home Affordable Refinance Program) 이해하기

HARP(Home Affordable Refinance Program) 재융자는 Freddie Mac 또는 Fannie Mae가 보증한 모기지에 대해서만 가능했으며 이 프로그램은 이러한 기관과 협력하여 만들어졌습니다. HARP 자격이 되려면 주택 소유자가 2009년 5월 31일 이전에 해당 법인에 판매된 모기지를 소유하고 있어야 합니다 .

2008년 금융 위기 의 영향 과 미국 전역의 부동산 가치에 미치는 영향으로 인해 많은 주택 소유자가 주택 융자에 대해 거꾸로 또는 물에 잠긴 자신을 발견했습니다. 거꾸로 또는 수중은 차용인이 담보물의 현재 가치보다 대출에 더 많은 빚을 지고 있는 경우를 설명하는 데 사용됩니다.

모기지론의 경우 담보물은 부동산입니다. 연방 정부는 2009년에 HARP를 시작하여 차압 속도를 늦추고 서브프라임 대출 관행에 이용되었던 차용인을 돕기 위해 시도했습니다 .

이 프로그램은 자격을 갖춘 차용자에게만 제공되었습니다. 차용인은 모기지 상환액이 최신 상태여야 하고 재산 상태가 양호해야 했습니다. 이미 채무를 불이행 했거나 부동산을 비운 차용자는 프로그램에 참여할 수 없습니다. 참여하는 모든 대출 기관은 HARP 재융자에서 차용인을 지원할 자격이 있었습니다. 차용인은 현재 대출 기관을 거치지 않아도 됩니다 .

프로그램은 2018년 12월 31일에 종료되었습니다 .

HARP(Home Affordable Refinance Program) vs. Home Affordable Modification Program

시장이 붕괴된 후 압류의 흐름을 막기 위해 시행된 또 다른 프로그램은 모기지 수정이라고 합니다. Home Affordable Modification Program은 2016년 HARP 이전에 만료되었습니다. HARP 재융자와 달리 이러한 프로그램은 이미 대출을 연체했거나 불이행이 임박한 차용인을 위한 것 입니다.

수정은 기존 대출기관을 통해서만 확보할 수 있었고, 대출기관마다 자격요건이 있었습니다. 모기지 수정 프로세스는 모기지 어음의 조건을 변경하지만 재융자와 동일하지는 않습니다.

때때로 수정은 모기지 조건이 변경된 것으로 차용인의 신용 보고서에 보고될 수 있습니다. 어떤 경우에는 수정이 미래의 신용도에 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 차용인은 또한 수정 조건에 미지급된 부채의 일부를 상각하는 것이 포함될 수 있기 때문에 추가 납세 의무에 직면할 수 있으며, 이를 국세청 (IRS)이 근로 소득으로 간주할 수 있습니다.

하이라이트

• 이후 종료되었으나 2008년 금융위기 이후 구제를 목적으로 하였다.

• HARP(Home Affordable Refinance Program)는 연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)이 대출 잔액보다 가치가 낮은 주택을 소유한 주택 소유자에게 제공하는 프로그램입니다.

• HARP가 2018년 12월에 종료되었지만 모기지론이 물에 잠긴 차용인을 위한 옵션이 여전히 있습니다 .