Home Affordable Refinance Program (HARP)
Hvað er HARP (Home Affordable Refinance Program)?
The Home Affordable Refinance Program (HARP) var áætlun í boði hjá Federal Housing Finance Agency til húseigenda sem eiga heimili sem eru minna virði en útistandandi staða á.
Áætluninni lauk síðan, en því var ætlað að veita léttir eftir fjármálakreppuna 2008. HARP var stofnað til að aðstoða húseigendur neðansjávar og nærri neðansjávar við að endurfjármagna húsnæðislán sín vegna lækkandi íbúðaverðs. Þó að HARP lauk í desember 2018, þá eru enn möguleikar fyrir lántakendur sem eru neðansjávar á húsnæðislánum sínum. Húseigandi sem er neðansjávar á húsnæðisláni sínu skuldar meira á heimili sínu en það er þess virði .
Að skilja HARP (Home Affordable Refinance Program)
Endurfjármögnun Home Affordable Refinance Program (HARP) var aðeins í boði fyrir húsnæðislán sem voru tryggð af annaðhvort Freddie Mac eða Fannie Mae - forritið var búið til í samráði við þessa aðila. Til þess að eiga rétt á HARP verða húseigendur að hafa verið með húsnæðislán sem voru seld öðrum hvorum þessara aðila fyrir 31. maí 2009 .
Vegna áhrifa fjármálakreppunnar 2008,. og áhrifa hennar á fasteignaverð um öll Bandaríkin, fundu margir húseigendur sig á hvolfi eða neðansjávar á húsnæðislánum sínum. Á hvolfi eða neðansjávar er notað til að lýsa þeim tilvikum þegar lántaki skuldar meira af láni en núvirði þeirra trygginga sem hann er tryggður gegn.
Ef um veð er að ræða er veð eignin. Alríkisstjórnin hleypti af stokkunum HARP árið 2009 til að reyna að hægja á gjaldeyrishraða og aðstoða lántakendur sem höfðu verið nýttir af undirmálslánaaðferðum.
Forritið var aðeins í boði fyrir lántakendur sem voru hæfir. Lántakendur voru krafðir um greiðslur af húsnæðislánum og eignin þurfti að vera í góðu ástandi. Lántakendur sem höfðu þegar farið í vanskil eða höfðu yfirgefið eignir sínar voru ekki gjaldgengir í áætlunina. Sérhver þátttakandi lánveitandi var gjaldgengur til að aðstoða lántaka við HARP endurfjármögnun. Lántakendur þurftu ekki að fara í gegnum núverandi lánveitanda
Dagskránni lauk 31. desember 2018
Home Affordable Refinance Program (HARP) vs Home Affordable Modification Program
Annað forrit sem var sett á laggirnar til að stemma stigu við straumi fjárnáms eftir að markaðurinn hrundi var kölluð veðbreyting. The Home Affordable Modification Program rann út fyrir HARP, árið 2016. Ólíkt HARP endurfjármögnun, voru þessi forrit fyrir lántakendur sem höfðu þegar farið í vanskil á láni sínu, eða sem vanskil voru yfirvofandi .
Aðeins var hægt að tryggja breytingu í gegnum núverandi lánveitanda og hver lánveitandi hafði sínar eigin kröfur um hæfi. Þó ferlið við að breyta veði breyti skilmálum veðbréfs er það ekki það sama og endurfjármögnun.
Stundum geta breytingar greint frá lánshæfismatsskýrslu lántakanda þar sem skilmálum veðsins hefur verið breytt. Í sumum tilfellum geta breytingar haft áhrif á lánstraust í framtíðinni. Sumir lántakendur gætu einnig staðið frammi fyrir viðbótarskattskyldu, þar sem skilmálar breytinga þeirra geta falið í sér að afskrifa hluta af skuldinni sem er skuldað, sem ríkisskattstjórinn (IRS) gæti talið sem vinnutekjur.
Hápunktar
Áætluninni er síðan lokið, en henni var ætlað að veita léttir eftir fjármálakreppuna 2008.
The Home Affordable Refinance Program (HARP) var forrit í boði hjá Federal Housing Finance Agency til húseigenda sem eiga heimili sem eru minna virði en útistandandi eftirstöðvar lánsins.
Þó að HARP hafi lokið í desember 2018, þá eru enn möguleikar fyrir lántakendur sem eru neðansjávar á húsnæðislánum sínum .
