Program Pembiayaan Semula Mampu Milik Rumah (HARP)

Apakah Program Pembiayaan Semula Mampu Milik Rumah (HARP)?

Program Pembiayaan Semula Mampu Milik Rumah (HARP) ialah program yang ditawarkan oleh Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan kepada pemilik rumah yang memiliki rumah yang bernilai kurang daripada baki tertunggak pada oan.

Program ini telah tamat, tetapi ia bertujuan untuk memberikan kelegaan selepas krisis kewangan 2008. HARP dicipta untuk membantu pemilik rumah di bawah air dan berhampiran bawah air membiayai semula gadai janji mereka akibat kejatuhan harga rumah. Walaupun HARP berakhir pada Disember 2018, masih terdapat pilihan untuk peminjam yang berada di bawah air pada gadai janji mereka. Pemilik rumah yang berada di bawah air pada gadai janji mereka berhutang lebih banyak pada rumah mereka daripada yang sepatutnya .

Memahami Program Pembiayaan Semula Mampu Milik Rumah (HARP)

Pembiayaan semula Program Pembiayaan Semula Mampu Milik Rumah (HARP) hanya tersedia untuk gadai janji yang dijamin sama ada oleh Freddie Mac atau Fannie Mae—program ini dibuat dalam penyelarasan dengan entiti ini. Untuk layak mendapat HARP, pemilik rumah mestilah memiliki gadai janji yang telah dijual kepada salah satu entiti tersebut sebelum 31 Mei 2009 .

Disebabkan oleh kesan krisis kewangan 2008 dan kesannya terhadap nilai hartanah di seluruh Amerika Syarikat, ramai pemilik rumah mendapati diri mereka terbalik atau di bawah air pada pinjaman rumah mereka. Terbalik atau dalam air digunakan untuk menggambarkan keadaan apabila peminjam berhutang lebih banyak atas pinjaman daripada nilai semasa cagaran yang dicagarkan.

Dalam kes gadai janji, cagaran adalah harta. Kerajaan persekutuan melancarkan HARP pada tahun 2009 untuk cuba memperlahankan kadar perampasan dan membantu peminjam yang telah diambil kesempatan oleh amalan pinjaman subprima .

Program ini hanya tersedia untuk peminjam yang layak. Peminjam dikehendaki membuat pembayaran gadai janji terkini dan harta tanah itu mestilah dalam keadaan baik. Peminjam yang telah ingkar atau telah mengosongkan harta mereka tidak layak untuk program ini. Mana-mana pemberi pinjaman yang mengambil bahagian layak untuk membantu peminjam dalam pembiayaan semula HARP. Peminjam tidak perlu melalui pemberi pinjaman semasa mereka

Program ini telah berakhir pada 31 Disember 2018

Program Pembiayaan Semula Mampu Rumah (HARP) lwn Program Pengubahsuaian Mampu Milik Rumah

Satu lagi program yang telah dilancarkan untuk membendung aliran rampasan selepas pasaran mengalami kejatuhan dipanggil pengubahsuaian gadai janji. Program Pengubahsuaian Mampu Milik Rumah telah tamat tempoh sebelum HARP, pada tahun 2016. Tidak seperti pembiayaan semula HARP, program ini adalah untuk peminjam yang telah gagal membayar pinjaman mereka, atau bagi mereka yang lalai akan berlaku .

Pengubahsuaian hanya boleh diperoleh melalui pemberi pinjaman yang sedia ada, dan setiap pemberi pinjaman mempunyai keperluan sendiri untuk kelayakan. Walaupun proses untuk mengubah suai gadai janji mengubah syarat nota gadai janji, ia tidak sama dengan pembiayaan semula.

Kadangkala pengubahsuaian boleh melaporkan laporan kredit peminjam sebagai syarat gadai janji diubah. Dalam sesetengah kes, pengubahsuaian boleh menjejaskan kelayakan kredit masa hadapan. Sesetengah peminjam juga mungkin berhadapan dengan liabiliti cukai tambahan, kerana syarat pengubahsuaian mereka mungkin termasuk melupuskan sebahagian daripada hutang yang terhutang, yang Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) mungkin dikira sebagai pendapatan yang diperoleh.

Sorotan

• Program ini telah berakhir, tetapi ia bertujuan untuk memberikan bantuan selepas krisis kewangan 2008.

• Program Pembiayaan Semula Mampu Milik Rumah (HARP) ialah program yang ditawarkan oleh Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan kepada pemilik rumah yang memiliki rumah yang bernilai kurang daripada baki tertunggak pinjaman.

• Walaupun HARP berakhir pada Disember 2018, masih terdapat pilihan untuk peminjam yang berada di bawah air pada gadai janji mereka .