Home Affordable Refinance Program (HARP)
Hvad er Home Affordable Refinance Program (HARP)?
Home Affordable Refinance Program (HARP) var et program, der blev tilbudt af Federal Housing Finance Agency til boligejere, der ejer boliger, der er mindre værd end den udestående saldo på til.
Programmet er siden afsluttet, men det var beregnet til at give lindring efter finanskrisen i 2008. HARP blev oprettet for at hjælpe undervands- og nær-undervandshusejere med at refinansiere deres realkreditlån på grund af faldende boligpriser. Mens HARP sluttede i december 2018, er der stadig muligheder for låntagere, der er under vandet på deres realkreditlån. En boligejer, der er under vandet på deres realkreditlån, skylder mere på deres hjem, end det er værd .
Forståelse af Home Affordable Refinance Program (HARP)
Home Affordable Refinance Program (HARP) refinansiering var kun tilgængelig for realkreditlån, der var garanteret af enten Freddie Mac eller Fannie Mae - programmet blev oprettet i koordination med disse enheder. For at være berettiget til HARP skal boligejere have været i besiddelse af realkreditlån, der blev solgt til en af disse enheder før den 31. maj 2009 .
På grund af virkningen af finanskrisen i 2008 og dens effekt på ejendomsværdier i hele USA, befandt mange boligejere sig på hovedet eller under vandet på deres boliglån. På hovedet eller under vandet bruges til at beskrive tilfælde, hvor en låntager skylder mere på et lån end den aktuelle værdi af den sikkerhed, det er sikret mod.
Ved realkreditlån er sikkerheden ejendommen. Den føderale regering lancerede HARP i 2009 for at forsøge at bremse hastigheden af tvangsauktioner og hjælpe låntagere, som var blevet udnyttet af subprime -lånspraksis .
Programmet var kun tilgængeligt for låntagere, der kvalificerede sig. Låntagere var forpligtet til at være ajour med deres afdrag på realkreditlån, og ejendommen skulle være i god stand. Låntagere, der allerede havde misligholdt eller havde forladt deres ejendomme, var ikke berettiget til programmet. Enhver deltagende långiver var berettiget til at hjælpe en låntager i en HARP-refinansiering. låntagere behøvede ikke at gå gennem deres nuværende långiver .
Programmet sluttede den 31. december 2018 .
Home Affordable Refinance Program (HARP) vs. Modifikationsprogram til billige hjem
Et andet program, der blev rullet ud for at dæmme op for strømmen af tvangsauktioner, efter at markedet styrtede, blev kaldt en ændring af realkreditlån. Home Affordable Modification Program udløb før HARP i 2016. I modsætning til HARP-refinansieringer var disse programmer for låntagere, der allerede havde misligholdt deres lån, eller for hvem misligholdelse var nært forestående .
En ændring kunne kun sikres gennem den eksisterende långiver, og hver långiver havde sine egne krav til kvalifikation. Selvom processen med at ændre et realkreditlån ændrer vilkårene for en pantnote, er det ikke det samme som en refinansiering.
Nogle gange kan ændringer rapportere om låntagers kreditrapport som at have ændret vilkårene for realkreditlånet. I nogle tilfælde kan ændringer påvirke fremtidig kreditværdighed. Nogle låntagere kan også blive konfronteret med en yderligere skattepligt, da vilkårene for deres ændring kan omfatte afskrivning af en del af den gæld, der er skyldig, som Internal Revenue Service (IRS) kan tælle som arbejdsindkomst.
##Højdepunkter
Programmet er siden afsluttet, men det var meningen, at det skulle hjælpe efter finanskrisen i 2008.
Home Affordable Refinance Program (HARP) var et program, der blev tilbudt af Federal Housing Finance Agency til boligejere, der ejer boliger, der er mindre værd end den udestående saldo på lånet.
Mens HARP sluttede i december 2018, er der stadig muligheder for låntagere, der er under vand på deres realkreditlån .
