Erschwingliches Refinanzierungsprogramm für Eigenheime (HARP)

Was ist das Home Affordable Refinance Program (HARP)?

Das Home Affordable Refinance Program (HARP) war ein Programm, das von der Federal Housing Finance Agency für Hausbesitzer angeboten wurde, die Häuser besitzen, die weniger wert sind als der ausstehende Restbetrag des Darlehens.

Das Programm ist inzwischen beendet, sollte aber nach der Finanzkrise von 2008 Abhilfe schaffen. HARP wurde ins Leben gerufen, um Hausbesitzern unter Wasser und fast unter Wasser bei der Refinanzierung ihrer Hypotheken aufgrund sinkender Hauspreise zu helfen. Während HARP im Dezember 2018 endete, gibt es noch Optionen für Kreditnehmer, die mit ihren Hypotheken unter Wasser sind. Ein Hausbesitzer, der mit seiner Hypothek unter Wasser steht, schuldet seinem Haus mehr, als es wert ist

Das Home Affordable Refinance Program (HARP) verstehen

Die Refinanzierung des Home Affordable Refinance Program (HARP) war nur für Hypotheken verfügbar, die entweder von Freddie Mac oder Fannie Mae garantiert wurden – das Programm wurde in Abstimmung mit diesen Unternehmen entwickelt. Um Anspruch auf HARP zu haben, müssen Hausbesitzer im Besitz von Hypotheken gewesen sein, die vor dem 31. Mai 2009 an eines dieser Unternehmen verkauft wurden

Aufgrund der Auswirkungen der Finanzkrise von 2008 und ihrer Auswirkungen auf die Immobilienwerte in den Vereinigten Staaten standen viele Eigenheimbesitzer bei ihren Wohnungsbaudarlehen auf dem Kopf oder unter Wasser. Umgekehrt oder unter Wasser wird verwendet, um Fälle zu beschreiben, in denen ein Kreditnehmer bei einem Kredit mehr schuldet als den aktuellen Wert der Sicherheit, gegen die er gesichert ist.

Bei einer Hypothek ist die Immobilie die Sicherheit. Die Bundesregierung hat HARP im Jahr 2009 ins Leben gerufen, um zu versuchen, die Rate der Zwangsvollstreckungen zu verlangsamen und Kreditnehmern zu helfen, die von Subprime - Kreditpraktiken ausgenutzt wurden .

Das Programm stand nur qualifizierten Kreditnehmern zur Verfügung. Die Kreditnehmer mussten mit ihren Hypothekenzahlungen auf dem Laufenden sein, und die Immobilie musste in gutem Zustand sein. Kreditnehmer, die bereits in Verzug geraten waren oder ihre Immobilien geräumt hatten, kamen nicht für das Programm in Frage. Jeder teilnehmende Kreditgeber war berechtigt, einem Kreditnehmer bei einer HARP-Refinanzierung zu helfen. Kreditnehmer mussten nicht über ihren aktuellen Kreditgeber gehen .

Das Programm endete am 31. Dezember 2018 .

Home Affordable Refinance Program (HARP) vs. Home Affordable Modification Program

Ein weiteres Programm, das eingeführt wurde, um den Strom von Zwangsvollstreckungen nach dem Zusammenbruch des Marktes einzudämmen, wurde als Hypothekenmodifikation bezeichnet. Das Home Affordable Modification Program lief 2016 vor HARP aus. Im Gegensatz zu HARP-Refinanzierungen waren diese Programme für Kreditnehmer gedacht, die bereits mit ihrem Darlehen in Verzug geraten waren oder für die ein Zahlungsausfall unmittelbar bevorstand .

Eine Änderung konnte nur durch den bestehenden Kreditgeber sichergestellt werden, und jeder Kreditgeber hatte seine eigenen Anforderungen an die Qualifikation. Obwohl der Prozess zur Änderung einer Hypothek die Bedingungen eines Hypothekenbriefs ändert, ist dies nicht dasselbe wie eine Refinanzierung.

Manchmal können Änderungen in der Kreditauskunft des Kreditnehmers als geänderte Bedingungen der Hypothek angegeben werden. In einigen Fällen können Änderungen die zukünftige Kreditwürdigkeit beeinflussen. Einige Kreditnehmer können auch mit einer zusätzlichen Steuerpflicht konfrontiert werden, da die Bedingungen ihrer Änderung die Abschreibung eines Teils der geschuldeten Schulden beinhalten können, die der Internal Revenue Service (IRS) als Erwerbseinkommen zählen kann.

Höhepunkte

• Das Programm ist mittlerweile ausgelaufen, sollte aber nach der Finanzkrise 2008 Abhilfe schaffen.

• Das Home Affordable Refinance Program (HARP) war ein Programm, das von der Federal Housing Finance Agency für Eigenheimbesitzer angeboten wurde, deren Eigenheime weniger wert sind als der Restbetrag des Darlehens.

• Während HARP im Dezember 2018 endete, gibt es noch Optionen für Kreditnehmer, die mit ihren Hypotheken unter Wasser sind .