무감정 대출

무 감정 대출이란 무엇입니까?

무 감정 대출은 부동산 용어로 감정 평가 로 알려진 담보 자산의 현재 시장 가치에 대한 전문적인 추정이 필요하지 않은 모기지 입니다. 무 감정 대출은 매우 이례적이며 개인 용도로 주거용 부동산을 구입하는 차용인에게는 거의 없습니다. 대출 기관이 자금을 조달하는 자산의 가치에 대한 공정한 평가가 없다면 대출 기관에 대한 위험은 너무 큽니다. 부동산 가치가 모기지 금액보다 훨씬 낮은 경우 모기지 채무 불이행 을 한 주택 소유자는 대출 기관에서 해당 부동산을 매각하여 대출 금액을 전액 회수할 수 있는 능력을 상실하게 됩니다.

무 감정 대출의 작동 원리

무 감정 대출은 대출 금액을 정의하기 위해 주택 가치를 결정하는 대체 방법을 사용하거나 주택의 현재 시장 가치에 대한 전문적인 평가가 필요하지 않고 차용인의 대출 잔액 및 재정에 대한 정보만 필요할 수 있습니다.

무 감정 대출은 현재 평가를 무효화하거나 무의미하게 만드는 방식으로 부동산을 변경하거나 묶을 투자자에게 제공되는 경향이 있습니다. 그들은 또한 부동산 구매 가격의 표준 20% 계약금보다 훨씬 더 많은 금액을 투자하는 투자자에게 제공될 수 있습니다. 그러나 이 두 가지 모두 일반 구매자에게는 적용되지 않는 특수한 상황입니다.

무평가 저당 이라고 할 수 있지만 최초 저당과 저당 재융자는 기능이 다르고 무감정을 제공하는 이유도 다릅니다.

일반 주택 구매자의 경우 무감정 대출은 첫 번째 모기지에서 매우 이례적인 일이지만 모기지 재융자 시에는 더 일반적입니다.

무 감정 대출 대 평가 재융자 없음

대부분의 첫 번째 모기지에는 감정이 필요하지만 re-fi라고 하는 모기지 재융자 는 첫 번째 모기지의 출처에 따라 감정이 필요하지 않을 수 있습니다. 모기지 재융자는 원래 모기지를 상환하고 첫 번째 모기지를 대신하는 대출입니다. 주택 소유자는 원래 모기지에서 했던 것처럼 재융자 모기지에 대해 월별 또는 격주로 지불합니다.

모기지 보유자는 일반적으로 대출 조건을 개선하기 위해 재융자를 하려고 합니다. 예를 들어 이자율이 크게 하락한 경우 낮은 이자율로 인해 월 상환액이 줄어듭니다. 또는 지역 부동산 가치의 상승으로 인해 주택의 자산이 크게 증가하여 더 낮은 요율을 적용받을 수 있습니다. 재융자를 위한 다른 동기에는 원래 모기지에서 다른 당사자를 추가 또는 제거하거나 변동금리 모기지(ARM)를 고정 금리 모기지로 전환하려는 욕구가 포함됩니다.

무평가 재융자의 실제 사례

일부 연방 프로그램은 무감정 모기지를 제공합니다. 예를 들어, 미국 재향 군인국(VA) 은 이미 VA 대출을 보유하고 있는 사람들에게 금리 인하 재융자 대출(IRRRL) 을 제공합니다. 주택 감정을 포기하는 것은 관대 한 조건 중 하나입니다. 연방 주택 관리국(FHA)과 미국 농무부(USDA)는 유사한 간소화된 프로그램을 가지고 있습니다.

2017년에 정부가 후원하는 대출 기관인 Fannie Mae와 Freddie Mac은 일부 사례에서 재융자 대출과 주택 구입 대출에 대한 감정 평가 면제를 제공하기 시작했습니다.

연방 재융자는 주택 소유자가 첫 번째 모기지 채무 불이행을 방지하고 집에 머물 수 있도록 하여 지역 사회와 지역 부동산 시장에 안정성을 제공합니다. 이러한 이유로 무 감정 재융자 기회는 원래 무 감정 대출을 제공받지 않은 특정 고위험 범주의 주택 소유자에 초점을 맞추는 경우가 많습니다.

감정평가의 근거는 대출기관이 미국 정부인 경우에도 주택 소유자가 지불에 어려움을 겪지 않도록 적절한 금액을 대출해 주는 것이 중요하다는 것입니다. 부동산이 매각되면 대출 가치를 회수할 수 있습니다. 그러나 무감정 재조사의 목적은 부동산의 가치를 정확하게 평가하는 것이 아니라 집주인의 조건과 납입을 용이하게 하는 것이기 때문에 부동산의 실제 가치는 그다지 중요하지 않습니다. 그렇기 때문에 무평가 재조사가 타당할 수 있습니다.