감정 재융자 없음

무평가 재융자란 무엇입니까?

무평가 재융자는 주택에 대한 기존 대출을 대체하는 모기지 유형을 말합니다. "무감정"이란 대출 기관이 주택에 대한 새로운 모기지론을 연장하는 조건으로 주택 가치에 대한 독립적이고 전문적인 평가를 요구하지 않는다는 사실을 나타냅니다. 이 새로운 모기지는 일반적으로 원래의 모기지보다 유리한 조건을 제공합니다.

여러 연방 출처에서 평가 재융자를 받을 수 없습니다. 은행 및 모기지 회사 와 같은 대부분의 민간 대출 기관 은 재융자를 할 때 종종 감정 을 요구합니다. 연방 정보원은 경기 침체로 집을 잃을 수도 있는 빈곤한 지역 사회와 인구 통계학적 집단을 안정시키기 위한 방법으로 재평가 없이 재융자 옵션을 제공할 것입니다. 이것은 주택 소유자가 채무 불이행을 강요받는 대신 모기지 상환을 위해 약간의 도움으로 어려움을 겪고 있는 주택 소유자에게 제공하는 공공 서비스 노력입니다.

무평가 재융자 이해

무평가 재융자는 주택 소유자에게는 좋지만 대출 기관에게는 위험합니다. 주택 소유자는 일반적으로 대출 기관이 감정을 수행할 경우 새로운 대출을 받을 자격이 없을 때 무 감정 재융자를 선택합니다.

잠겼을 때 이러한 상황에 처할 수 있습니다 . 즉, 모기지 채무 불이행 시 대출 기관은 미지급 모기지 잔액에 대해 부동산을 매각할 수 없으므로 손실을 입게 됩니다. 수중 모기지는 일반적으로 여러 사건의 조합으로 발생하며, 그 중 다수는 귀하가 통제할 수 없습니다.

무감정 재융자는 여러 정부 출처에서 제공됩니다.

• 연방주택청(FHA)은 재융자를 간소화 합니다.

금리 인하 재융자 대출 " 이라고도 함 )

• 미국 농무부, 재융자 간소화

• Fannie Mae의 "RefiNow" 프로그램 및 Freddie Mac의 "Refi Possible" 프로그램(이 프로그램을 통한 무감정 재융자 대상이 아닌 사람은 평가에 대해 대출 기관으로부터 $500를 상환받을 수 있음)

이 모든 프로그램은 특히 위험에 처한 주택 소유자를 대상으로 합니다.

무평가 재융자의 단점

많은 주택 소유자는 소득 제한 또는 기타 자격으로 인해 무 감정 재융자 프로그램에 대한 자격이 없으므로 평가 기회를 잡는 것이 재융자를 할 수 있는 유일한 기회일 수 있습니다. 그러나 자격이 되더라도 평가가 필요한 대출로 재융자하는 것이 더 나은 몇 가지 이유가 있습니다.

현재 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불하고 있는 경우(구매 가격의 20% 미만의 계약금으로 주택을 구입했기 때문에) 주택 가치가 상승했음을 보여주는 평가를 통해 새 대출에 대한 PMI를 피할 수 있습니다. . 시장 가치의 증가와 기존 모기지 상환을 통해 발생한 원금 금액은 주택의 자산을 20% 이상으로 증가시켜야 합니다.

자산 증가는 또한 연방 무감정 대출로 얻을 수 있는 것보다 재융자 모기지에 대한 더 낮은 이자율을 얻을 수 있습니다. 이는 자산이 더 많은 차용인이 집을 떠날 가능성이 적기 때문에 대출 기관은 귀하를 위험이 더 낮은 것으로 간주할 것입니다.

물론 주택 가치에 대한 감정인의 의견이 PMI를 재융자하거나 제거할 수 있을 만큼 충분히 높다는 보장은 없습니다. 평가가 필요한 재융자를 선택하는 경우 더 나은 대출을 받을 수 있다는 보장 없이 수백 달러의 조건 수수료를 지불하는 위험을 기꺼이 감수해야 합니다.

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

##하이라이트

• 주택 소유자는 일반적으로 새로운 표준 대출을 받을 자격이 없을 때 무평가 재융자를 선택합니다.

• 무감정 재융자는 주택에 대한 기존 모기지를 대체하며 주택에 대한 새로운 가치 평가가 필요하지 않습니다.

• 무감정 재융자는 연방 주택청(Federal Housing Administration), 재향 군인 관리국(Veterans Administration), 농무부(Department of Agriculture)를 비롯한 정부 기관에서 가장 자주 이용 가능합니다.