모기지 회사

모기지 회사란?

상업용 부동산 에 대한 모기지 발행 및/또는 자금 조달 업무에 종사하는 전문 금융 회사입니다 . 모기지 회사는 종종 대출의 창시자일 뿐입니다. 그것은 잠재적인 차용인에게 자신을 마케팅 하고 모기지 자체에 대한 자본 을 제공하는 여러 고객 금융 기관 중 한 곳에서 자금을 구합니다 .

이것이 부분적으로 많은 모기지 회사들이 2008-09년 서브프라임 모기지 위기 동안 파산한 이유입니다. 대출의 대부분을 조달하지 않았기 때문에 자체 자산 이 거의 없었고 주택 시장이 마르면 현금 흐름이 빠르게 증발했습니다.

모기지 회사에 대한 이해

모기지 회사는 대출을 발행하기 위해 자신의 자본을 사용하여 주택 구입자에게 자체 모기지를 인수 및 발행(출시)하는 금융 회사입니다. 직접 대출이라고도 하는 모기지 회사는 일반적으로 모기지 상품만을 전문으로 하며 다른 목적을 위한 수표, 투자 또는 대출과 같은 기타 은행 서비스를 제공하지 않습니다. 또한, 그들은 일반적으로 자신의 제품을 제공하고 다른 회사의 대출이나 제품을 제공하지 않습니다.

오늘날 많은 모기지 회사는 온라인으로 운영하거나 지점 위치가 제한되어 있어 대면 상호 작용을 줄일 수 있지만 동시에 비즈니스 비용을 낮출 수 있습니다.

모기지 회사는 대출을 시작하지만 대출을 처리하지 않거나 오랫동안 대차 대조표에 보관하지 않을 수 있습니다. 실제로 여러 번 모기지 대출 기관은 투자 은행, 헤지 펀드 또는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 에이전시와 같은 제3자 모기지 서비스 기관에 대출(개별적으로 또는 다른 사람과 함께 번들로 제공)을 판매합니다. 이것은 일반적으로 개별 차용인과 관련이 없지만, 이 관행은 궁극적으로 2008-09년 금융 위기를 초래한 풍부한 서브프라임 부채를 생성한다는 비판을 받아 왔습니다.

모기지 회사는 고정 이자율, 변동 이자율(ARM), FHA, VA, 군사, 점보, 재융자 및 주택 담보 대출 한도(HELOC)를 비롯한 모기지 제품 포트폴리오를 잠재적인 주택 구매자에게 제공하는 경우가 많습니다.

특별 고려 사항

( Equal Credit Opportunity Act )은 연령, 인종, 피부색, 종교, 출신 국가, 성별, 결혼 여부 또는 공공 지원을 이유로 신용 차별을 금지합니다. 대출 기관이 이러한 요인으로 인해 귀하가 신청하지 못하도록 하거나 다른 조건을 부과하는 것도 불법입니다.

신용 점수,. 계약금 규모,. 유동 자산 및 소득 대비 부채 비율 과 같은 모든 표준 기준이 충족되는 경우 대출 기관이 퇴직자에 대한 모기지 대출을 거부하는 것을 금지합니다 . 이러한 추세가 얼마나 오래 지속될지는 불분명하지만 긍정적인 경제 데이터는 가까운 장래에 주택 구매자가 낮은 모기지 이자율의 혜택을 계속 누릴 수 있음을 나타냅니다.

##하이라이트

• 일부 모기지 대출 기관은 개설 수수료가 없거나 신용 등급이 낮은 사람들에게 대출을 제공하는 등 독창적이고 즉시 사용 가능한 대출 상품을 제공합니다.

• 모기지 회사를 다른 모기지 회사와 구별하는 요소에는 자금 조달 은행과의 관계, 제공되는 제품 및 내부 인수 기준이 포함됩니다.

• 일부 고객은 은행에서 대출 제안을 받는 대면 회의를 선호하지만 오늘날에는 완전히 온라인으로 모기지 신청서를 작성하는 것이 가능합니다.

• 모기지 회사는 주택 융자를 전문으로 하는 대출 기관입니다.