방해 금지 조항

방해 금지 조항이란 무엇입니까?

어떤 상황에서도 세입자와 집주인 간의 임대 계약이 지속되도록 보장하는 모기지 계약의 조항입니다 . 이것은 주로 부동산이 대출 기관에 의해 압류된 경우 저당권자에 의한 퇴거 로부터 세입자를 보호하기 위해 수행됩니다.

방해 금지 조항은 집주인이 파산할 경우 세입자가 퇴거되지 않도록 보장합니다.

방해 금지 조항 이해

세입자가 점유하고 있는 재산이 압류 나 파산이 아니라 소유주가 매각한 경우에도 방해 금지 조항이 적용될 수 있습니다. 임차인은 불이행 상태가 아닌 한 조항에 따른 권리를 유지할 수 있습니다. 이러한 조항은 세입자가 공간, 특히 상업용 부동산을 점유하는 데 동의할 때 서명하는 다른 조건 및 계약과 함께 묶일 수 있습니다.

예를 들어, 방해 금지 조항은 종속, 방해 금지 및 대리 계약(SNDA)에 포함되는 경우가 많습니다. 종속 조항은 세입자가 임대인의 모기지 이자보다 낮은 임대차 이자를 갖게 할 것입니다. 이렇게 하면 세입자가 그곳에서 공간을 점유하기로 계약을 체결한 후 집주인이 부동산을 담보로 자금을 조달할 수 있습니다. 위약금 조항 은 세입자가 부동산의 새 소유자를 집주인으로 인식하고 부동산이 소유권이 변경될 때 임대 기간 동안 계속 임대료를 지불할 것을 보장하는 것입니다.

비즈니스 임차인이 방해 금지 조항을 요구할 수 있는 이유

상업용 부동산의 비즈니스 세입자를 위한 혜택으로, 방해 금지 조항은 부동산 소유권이 변경되는 경우 임대 조건이 준수되도록 함으로써 비용 변동 가능성을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 이것은 또한 집주인이 압류 또는 파산으로 재산을 잃고 세입자가 피고로 지명되는 경우 자신이 점유하는 공간에 개조에 투자하는 사업 세입자를 보호할 수 있습니다.

그러한 조항이 없으면 세입자는 해당 부동산에서 비즈니스를 발전시키기 위해 이루어진 개조 공사에 대한 투자뿐만 아니라 공간 사용을 잃을 수 있습니다. 일부 대출 기관은 방해 금지 조항에서 제공하는 의무를 임차인이 합의된 임대 조건에 따라 공간에 머물도록 허용하는 것으로 제한하려고 할 수 있습니다.

기타 고려 사항

방해 금지 조항은 광물 권리 에 대해 다른 적용을 합니다. 이 경우 조항은 광물 추출 과정이 토지의 표면 개발을 방해하지 않는다고 규정합니다. 예를 들어, 부동산에 우물을 뚫는 석유 회사는 건물 건설이나 해당 부동산에 대한 기타 개발을 방해할 수 없습니다.

##하이라이트

• 세입자보다 모기지 보증에 있는 방해 금지 조항은 대출 기관이 압류한 부동산이나 기타 상황으로 인해 퇴거되지 않습니다.

• 비방해 조항은 종종 대리인 조항과 함께 작성되며, 이에 따라 임대인이나 세입자는 건물의 새 소유자를 집주인으로 자동 인식합니다.

• 이러한 조항은 주거용 또는 상업용 임대인 및 저당권자에게 적용될 수 있습니다.