不干扰条款

什么是不受干扰的条款？

不打扰条款是抵押合同中的一项条款，可确保租户与房东之间的租赁协议在任何情况下都将继续存在。这样做主要是为了保护承租人不被抵押人驱逐，如果财产被贷款人取消抵押品赎回权。

不受干扰的条款确保在房东破产的情况下租户不会被驱逐。

理解非干扰条款

止赎或破产，则不干扰条款也可以发挥作用。只要租户没有违约，租户就可以保留该条款下的权利。此类条款可能与租户在同意占用空间时签署的其他条款和协议捆绑在一起，特别是与商业物业。

例如，不打扰条款通常包含在从属、不打扰和律师协议 (SNDA) 中。从属条款将使租户租赁的次级权益低于贷方的抵押权益。这将使房东在租户签署协议以占用那里的空间后，以该物业作为抵押寻求融资。委托条款是一项保证，即租户将承认房产的新所有者为房东，并在房产易手时继续向他们支付租金。

为什么商业租户可能会要求一个不受干扰的条款

作为商业物业的商业租户的一项福利，不干扰条款可以通过确保在物业所有权发生变化时遵守其租赁条款来帮助减少其成本变动的可能性。如果房东因止赎或破产而失去财产并且租户被指定为被告，这也可以保护投资翻新其占用空间的商业租户。

如果没有这样的条款，租户可能会失去对空间的使用以及他们在装修中的投资，以促进他们在该物业的业务。一些贷方可能会尝试将不干扰条款中规定的义务限制为仅允许租户按照商定的租赁条款留在空间中。

其他注意事项

不干扰条款对矿产权有不同的应用。在这种情况下，该条款规定矿物提取过程不会干扰土地的任何表面开发。例如，在一块土地上打井的石油公司可能不会干扰该土地上的建筑物或其他开发项目的建设。

＃＃ 强调

• 抵押担保中的不受干扰条款，租户不会被驱逐出已被贷方取消赎回权的财产，或由于其他情况。

• 不干扰条款通常与代理条款一起编写，承租人或租户将自动承认该物业的新所有者为房东。

• 这样的条款可能适用于住宅或商业租赁人和抵押权人。